Foto: Thinkstock

Daň z pořízení nemovitosti je pryč, zároveň ale i daňové zvýhodnění

Minulostí je daň z nabytí nemovitosti, kterou řada odborníků označovala jako nesmyslnou. Kupující tak nově ušetří čtyři procenta z ceny nemovitosti, které museli doposud platit. V případě hypotečního úvěru jim zůstává možnost odečíst si zaplacené úroky z daní, ovšem nově s nižším limitem.

"U hypotečních úvěrů, které jsou použity na financování bytové potřeby obstarané od 1. lednu 2021, dojde ke snížení maximálního ročního limitu pro odpočet úroků z hypotečních úvěrů z dosavadních 300 tisíc na 150 tisíc korun. To limituje zejména nové majitele dražších bytů a domů nebo dlužníky s hypotékami na kratší dobu," říká Tomáš Hunal, partner PwC Česká republika. 

• Úspora stovek tisíc. Česko oslavuje zrušení "nesmyslné" daně, byty to však nezlevní

Formulace novelizovaného ustanovení zákona zatím ale vyvolává určité nejasnosti ohledně praktické aplikace a zavedení nového pojmu "obstarání bytové potřeby". Klíčové je podle vyjádření finanční správy posouzení, zda obstarání bytové potřeby, která je financovaná z hypotečního úvěru, započalo před lednem 2021, anebo později. Pokud k obstarání bytové potřeby došlo až po lednu 2021, na takové úvěry se vztahuje již "nový" limit 150 tisíc Kč.

"Předmětem dosud probíhající odborné debaty je určení momentu obstarání bytové potřeby, tedy zdali se jedná o okamžik podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, podpisu úvěrové smlouvy, podpisu kupní smlouvy nebo až moment právních účinků zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí," upřesňuje Tomáš Hunal.