Praha - České realitní fondy svým klientům zatím velké peníze nevydělávají.
Ačkoli bankéři v lednu mluvili o tom, že během roku vznikne pro drobné investory minimálně desítka realitních fondů, v současnosti mají licenci pouze dva - ČS nemovitostní fond - Reico a 1. nemovitostní OPF Realtia. Ten obdržel licenci teprve na začátku září.
Mizivý zájem investorů
Ani zájem drobných investorů není tak velký, jak se původně očekávalo. Poptávka po podílových listech nemovitostních fondů během léta dokonce mírně klesla.
Důvodem může být i realitní krize na trhu s nemovitostmi ve Spojených státech a některých zemích západní Evropy. Podle českých bankéřů však tamní krize tuzemský trh nezasáhne. Jejich kolegové na západě jsou však jiného mínění.
"Zbrždění nebylo větší než u jiných investičních nabídek," tvrdí Martin Skalický, z představenstva fondu Reico. Během prvních třech měsíců fungování fondu - od března do května - do něj investoři vložili přibližně 300 miliónů korun. Od 16.června do 5. září to však již bylo - tedy také po dobu přibližně tří měsíců pouze asi sto miliónů korun.
Nyní je hodnota vlastního kapitálu přibližně 660 miliónů korun. Hodnota podílového listu za více než půl roku také mírně klesla, když ztratila 0,35 procenta.
Kdy nastane zlom
Zástupci realitních fondů v Česku ale rostoucím výnosům věří.
"Jsme ve fázi, kdy musíme nejprve nakumulovat kapitál a ten pak zhodnotit. To je i důvod, proč hodnota podílových listů fondu od března tedy od doby, kdy fond na trhu působí mírně klesla. Věřím ale, že v následujících měsících se situace obrátí. Fondu patří již první nemovitost, která vydělává. O dalších šesti jednáme," říká Skalický.
Pět z vybraných nemovitostí je v Česku, jedna na Slovensku. "V Praze kupujeme administrativní budovu a logistický park, mimo Prahu pak obchodní centrum a kancelářský objekt," říká Skalický.
V brzké budoucnosti pak chce Reico expandovat i do zahraničí nejprve do zemí, kde působí i mateřská firma Erste Bank.
ČNB doposud udělila povolení dvou speciálním fondům nemovitostí pro veřejnost a sedmi fondům kvalifikovaných investorům do realit.
"V současné době posuzujeme žádosti o udělení dalším fondům jednomu speciálnímu a čtyřem fondům kvalifikovaných investorů do nemovitostí," uvádí Pavel Zubek, z tiskového oddělení Centrální banky.
CHCETE ZKUSIT INVESTOVAT STATISÍCE?
