Praha - I když zájem o hypotéky neopadá, úrokové sazby rostou a ti, kdo na začátku roku bez problémů dosáhli na úvěr, nyní takovou jistotu nemají.
Červen byl rekorním měsícem, kdy hypoteční banky hlásily rekordní nárůsty počtu úvěrů i jejich objemů.Třeba Česká spořitelna poskytla v prvním pololetí letošního roku hypotéky v celkovém objemu 25,6 miliard korun, což meziročně pro banku znamená nárůst o 59,9 procenta.
Čísla, která minulý měsíc vzešla z Hypoindexu Fincentra, potvrzují, že úrokové sazby hypotečních úvěrů nepřestávají růst a sazby s roční fixací nyní dosahují hodnot, které ještě v červenci patřily sazbám pětiletým.
Přesto zájem o hypotéky neklesá a pro většinu žadatelů vůbec není nejdůležitější výše úrokové sazby, i když průměrná výše nyní dosahuje 5,24 procenta ročně.
Úrokové sazby banky upravují různě. Některé reagovaly už dříve, což potvrzuje Tomáš Kopecký z ČSOB. "Úrokové sazby hypoték jsme navyšovali 16. listopadu. V dohledné době žádné další zvyšování sazeb neplánujeme," říká.
"K žádným změnám sazeb, ani u vkladů ani u úvěrů, jsme po posledním kroku České národní banky nepřistoupili," říká naopak Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank. "Budoucí vývoj bude záviset především na vývoji mezibankovních úrokových sazeb, zatím jsme o změně v blízké budoucnosti nerozhodli."
Deník Aktuálně.cz zaslal bankám k výpočtu příklad, který banky obdržely již v červenci při zvýšení sazeb Českou národní bankou. Jestliže na konci červenci neměla naše modelová rodina problém se získáním bydlení na hypotéku, nyní na ni u některých finačních ústavů nedosáhla. Nebo by alespoň musela upravit dobu splácení úvěru.
PŘÍKLAD:
- Nemovitost za 2,4 milionu korun. Úvěr na zhruba 70 procent ceny nemovitosti - tj. 1,5 milionu korun, splatnost 20 let, fixace úrokové sazby na 3 nebo na 5 let.
- Žadatel ve věku 32 let, manželka 30 let, dítě 3 roky. Čisté příjmy rodiny 26 tisíc korun. Ostatní splátky 3000 korun
| Banka | Splátka 12/07 - fix 3 roky | Splátka 12/07- fix 5 let | Splátka 07/07 - fix 3 roky | Splátka 07/07 - fix 5 let |
| BAWAG Bank | 10 489 | 10 566 | 9 777 | x |
| Česká spořitelna | 9 864 | 9 864 | 9 700 | 9 867 |
| ČSOB | 10 057 | 10 225 | 9 233 | 9 891 |
| GE Money Bank* | x | x | 9 850 | 10 016 |
| HVB Bank | 9 814 | 9 872 | 9 918 | 10 087 |
| Hypoteční banka | ne** | ne** | 9 233 | 9 891 |
| Komerční banka* | x | x | 9 768 | 9 933 |
| Raiffeisenbank | ne** | ne** | 10 166 | 10 378 |
| Volksbank | 9 906 | 10 075 | 9 906 | 10 075 |
Pozn: částky měsíčních splátek jsou uvedeny v korunách, * banky údaje nedodaly, **příjmy na úvěr nestačily, pouze v případě, že by si žadatel splácení úvěru prodlooužil na 30 let. Zdroj: banky
Částka, která v měsíčních příjmech hypotetické rodině chyběla k získání požadované hypotéky, se pohybovala v řádech stokorun. například u Hypoteční banky u fixu na 3 roky to bylo 392 korun. U Raiffeisenbank u pětiletého fixu to bylo 789 korun měsíčně.
