Praha - Průměrná úroková sazba nových hypoték stoupla v dubnu na 2,01 procenta. Poprvé od loňského února se tak vyhoupla nad dvě procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování v uvedeném období.
Svého dna dosáhly sazby loni v listopadu a prosinci, kdy průměrný úrok klesl na 1,77 procenta. Růst sazeb přišel se začátkem letošního roku. V březnu byla na 1,95 procenta.
Zdražení souvisí s postupným zpřísňováním pravidel ze strany České národní banky. Ta od dubna bankám doporučila omezit prodej hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti, před tím to bylo nad 85 procent hodnoty nemovitosti (LTV).
Banky reagovaly zvýšením úroků na hypotékách nad 80 procent LTV až na sazby kolem tří procent ročně. Sazby ostatních hypoték zůstávají kolem dvou procent ročně. Z vývoje průměrné sazby Fincentrum Hypoindex je vidět, že většina lidí na koupi nemovitosti víc využívá vlastní zdroje a sjednává si hypotéky s přijatelnější sazbou.
Hypotéky nejen zdražují, ale v porovnání s předcházejícími měsíci si je bere méně lidí. V dubnu si je sjednalo 8555 Čechů, což je o 1833 méně než v březnu. V meziročním srovnání klesl počet o 487.
Klesá i objem nových hypoték. Ve srovnání s březnem spadl o 3,5 miliardy. Banky v dubnu rozpůjčovaly celkem 17,570 miliardy korun. V meziročním srovnání je výsledek lepší, podle makléřů však jde jen o důsledek delšího schvalovacího procesu. V dubnovém výsledku tak figurují dříve rozjednané úvěry, které šlo získat až na 95 procent hodnoty nemovitosti. Od dubna banky smí poskytovat hypotéky jen na 90 procent hodnoty nemovitosti.
"Předpokládáme, že v květnu a v červnu počty a objemy poskytnutých hypoték meziročně klesnou a výsledek druhého čtvrtletí bude horší než loni. Doporučení ČNB na hypotéky se totiž začnou už naplno projevovat a někteří klienti na ni nedosáhnou," říká Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance.
Kromě větší části vlastních peněz banky podle analytiků požadují i vyšší bonitu klientů než loni. Celkový objem hypoték za první tři měsíce byl přitom v dosavadní historii rekordní. Banky na nich rozpůjčovaly 57,6 miliardy korun, což je meziroční růst bezmála o 28 procent. Podle bankéřů se v nich projevila snaha Čechů předzásobit se hypotékami s výhodnějšími podmínkami, než jaké platí od dubna.
Vývoj průměrné sazby Fincentrum Hypoindex v nadcházejících měsících nejvíc ovlivní velikost zájmu o dražší hypotéky nad 80 procent nemovitosti. "Těch banky můžou poskytnout maximálně 15 procent z objemu nových hypoték a zájem je stále výrazně vyšší než uvedený limit," říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Některé banky zároveň nevylučují, že tyto sazby můžou ještě zvednout. Tím se snaží nutit klienty, aby dofinancovávali hypotéky z jiných peněz. Naopak u úvěrů do 80 procent hodnoty nemovitosti zatím zdražení neavizují.
