Praha - Vývoj v letošním roce ukazuje na to, že loňský rekordní objem poskytnutých hypoték ve výši více než sto miliard korun bude překonán. Zájem o úvěry na bydlení je mezi lidmi obrovský.

Otázka, kterou si ale klade mnoho lidí, kteří ještě bydlení nemají zcela vyřešené, je okamžik čerpání hypotéky. Je dobré si s hypotečním úvěrem pospíšit? A na co všechno při čerpání hypotéky pamatovat, jaké všechny podmínky musí zájemce o hypotéku vlastně splnit?

Na tyto a další otázky začala dnes v jedenáct hodin dopoledne odpovídat Radomíra Papoušková, ředitelka odboru řízení produktů Hypoteční banky.

SOUVISLOSTI:

Hypotéky zaznamenávají rekord, lidé se nikdy tolik nezadlužili

Průměrná hypotéka v Česku činí již 1,7 milionu korun

Odpovědi Radomíry Papouškové čtěte ZDE:

Odpovězeno: 24. 07. | 11:03Autor: astrojka

Otázka: Pobírám na postiženou dceru příspěvek na péči 9.000,-, (manžel pracuje).Počítá se to jako pro hypotéku jako příjem?

Radomíra Papoušková: Bohužel tento příspěvěk banka nezapočítává, protože je určen na péči o postiženou osobu, nikoliv na splácení úvěru.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:07Autor: Jiří

Otázka: Dobrý den,
máme dům s obchodem kde dobře vyděláváme (odhad 5,2 mil)a chtěli bychom si koupit chalupu na horách v ceně cca. 2,5 mil. je možné sivzít hypotéku bez prokazování příjmů (cca 1,8 mil)tak na 20 let s tím, že by bylo možné ji zaplatit případně dříve? Zástava by byla na stávající dům...

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

hypoteční úvěr bez prokazování příjmu je možné použít i na koupi rekreační chalupy, a to do 50% hodnoty zástavy. Vámi zmiňovaná zástava (zřejmě rodinný dům s nebytovým prostorem( je vhodnou zástavou a jeho hodnota je dostačující.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:11Autor: Viktorie

Otázka: Pronajimam byt. Pocita se tato castka k prijmu a v jake vyssi?Dekuji.

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

příjem z pronájmu banka započítává do bonity klienta. Vychází z daňového přiznání a vycházíme ze skutečných nákladů, jsou-li náklady nižší než daňový paušál 30%, banka akceptuje maximálně 70% příjmu z nájmu.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:12Autor: P. Dolejs

Otázka: Jer možné využít nějakého produktu hypotéčních ústavů pro financování odkupu bytu s výměrou 72 m v panelovém domě při privatizaci?

Radomíra Papoušková: Ano, je možné využít předhypoteční úvěr, pokud bude byt převeden do vlastnictví do 1 roku.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:16Autor: Laik

Otázka: Pokud byste si vy sama měla brát hypotéku, jak byste postupovala?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,
sama už hypotéku mám a volila jsem 5letou fixaci úrokové sazby a 15letou splatnost. Výši hypotéky jsme volila tak, abych zvládla měsíční splátky i v případě snižení svých příjmů.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:19Autor: jpjenis

Otázka: Dobrý den!
Rád bych se zeptal jak je to s daněním hypoték od 1.1.2008? Před dvěma měsíci jsem se dočetl že to ve vládě odklepli. Bude to platit pro všechny smlouvy nebo jen pro ty od 1.1.2008?

Předem děkuji!

Radomíra Papoušková: Zřejmě myslíte uplatňování odpočtu zaplacených úroků z hypotečního úvěru. Zatím můžeme vycházet pouze z platné legislativy, která umožňuje ročně odečíst až 300.000,- Kč zaplacených úroků. Ve vládním návrhu tato možnost zůstala zachována, i když by se úroky měly odečítat od tzv. superhrubé mzdy. Nicméně je to stále jen návrh.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:20Autor: Voo

Otázka: Proč zvýšily ostatní banky své úrokové sazby min. o 1%, když ČNB zvýšila Repo sazbu o 0,25 % ???

Radomíra Papoušková: Banky se řídí vývojem sazeb na mezibankovním trhu, které jsou vyšší než sazby ČNB.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:22Autor: Zdeněk

Otázka: Může o hypotéku žádat sdružení místo družstva. Družstvo pro nás nepředstavuje zajímavou formu vlastnictví. Raději bychom osobní vlastnictví a sdružení vlastníků.
Děkuji.

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

je to možné, některé banky společenství vlastníků poskytují hypoteční úvěr.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:25Autor: Koutny

Otázka: Jak se da resit situace, kdy se partneri (ne manzele) rozchazeji a maji spolecnou hypoteku a jeden z partneru nesouhlasi ani s prodejem bytu, ani s prevzetim hypoteky ani s vyplacenim.

Radomíra Papoušková: Z pohledu banky je důležitá dohoda, banka je pak schopna takový případ řešit Vámi zmíněnými způsoby. Pokud není dohoda možná, bude nutno vyčkat s konkrétním řešením na rozhodnutí soudu.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:30Autor: Lenka

Otázka: Dobrý den,máme u Hypoteční banky hypotéku ve výši 1mil.Kč.Hypotéka je krytá životním pojištením,3 letá fix.úroková sazba ve výši 3.80% končí v březnu 2008.Bylo nám řečeno,že hypotéka zajištěná živ.pojištěním je to nejhorší možné řešení.Je to tak? Dala by se hypotéka přeúvěrovat a za jakých podmínek?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

kombinace hypotéky s kapitálovým životním pojištěním je velmi individuální produkt, který je vhodný jen pro určitou skupinu klientů.
V případě změny fixace úrokové sazby lze s bankou dohodnout i změnu způsobu splácení na anuitní a ukončit KŽP, pokud by to pro vás bylo výhodné.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:32Autor: Jana Richtárová

Otázka: Je možné využít hypoteční úvěr na nákup družstevního bytu? Jestliže ne, jak je možné financovat tento nákup?

Radomíra Papoušková: Dobrý den, ano je to možné. Je potřeba mít do zástavy jinou nemovitost, protože družstevní podíl není nemovitostí.
Druhou možností je využití předhypotečního úvěru za předpokladu, že družstevní byt Vám bude do 1 roku převeden do vlastnictví.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:33Autor: Petr

Otázka: Jaký druh hypotéky popř. úvěru by jste zvolila při financování zasíťování pozemků, určených k výstavbě rodinných domků?

Radomíra Papoušková: Tady bych doporučila hypoteční úvěr pro podnikatele.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:35Autor: Martin

Otázka: Dobrý den, měl bych také jednu otázku. Je možné si vzít hypotéku na bydlení pro celou rodinu?? Míním čtyřčlenou rodinu, kde všichni vydělávají. Děkuji

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

Dobrý den, máte-li na mysli rodinu, kde jsou již děti plnoleté, tak je možné, aby žadatelem o hypotéku byly dvě domácnosti tj. např. rodicče a 1 zletilé dítě i s manželem.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:38Autor: nela

Otázka: Dobrý den, jakou nejnižší částkou je možné splácet hypotéku?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,
to je velmi individuální. Záleží to na tom, jakou splatnosti si zvolíte (lze splácet až 40let), jaký způsob splácení (progresivní způsob splácení je vpočátku nejméně náročný na bonitu klienta) a samozřejmě jakou výši úvěru budete potřebovat.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:40Autor: Lili

Otázka: Dobrý den, asi se zeptám hloupě, ale která banka má momentálně podle Vás "ideální" úrokové sazby?

Radomíra Papoušková: Dobrý den, doporučuji neposuzovat banku jen podle výše úrokových sazeb, jejichž výši můžete alespoň orientačně zjistit na web stránkách bank, ale také i služeb, které nabízejí. Nejlepší je asi osobní doporučení někoho z Vašich známých, kdo hypotéku již má.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:42Autor: Ja

Otázka: S pritelkyni mame v planu postavit si dum za cca 2 mil. Oba pracujeme a mesicne zarabame 50t. kc spolu. Hotovost mame neco pres mil. Kolik by sme si mali vzit hypoteku? A je lepsi si vzit vacsi hypoteku a nase penizky nechat na vybaveni domu, popripade na auto, nebo opacne. Dekuju

Radomíra Papoušková: Dobrý den,
vycházela bych z úvahy, že hypoteční úvěr je oproti spotřebitelskému úvěru levnější zdroj financování.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:44Autor: Otázka

Otázka: Dobrý den měl bych zájem o hypotéku,všechny podmínky splnuji,ale problém je v tom,že mám pracovní smlouvu na dobu určitou,která zpočívá dohodnutím naší firmy s jinou dost významnou firmou na trhu.Pokavad tato firma bude prosperovat,tak my jedeme s nima,nebot jím zajištujeme stravování.

Radomíra Papoušková: Dobrý den,
v případě Hypoteční banky je akceptován i příjem na dobu určitou pokud byla pracovní smlouva již alespoň jednou obnovena.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:46Autor: Jitka

Otázka: Dobrý den. Je výhodnější překlenovací úvěr u stavební spořitelny nebo hypotéka?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

překlenovací úvěry mohou být výhodnější, a to pouze v případech nižších částek, cca do 0,5 mil. Kč.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:49Autor: PedroKV

Otázka: Jak postupovat, když chci hypotéku s roční fixací (do roka prodám byt), tím částečně splatím hypotéku. Banky dají obvykle na začátku pěkný úrok a poté, co je klient uvázán, ho při refixaci natahují. Prý se dá hypotéka u jedné banky splatit hypotékou u druhé. Neprodražuje se to?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,
záleží na podmínkách jednotlivých bank, často musíte platit opětovně poplatek za vyřízení nového úvěru, za ocenění, za vklad zástavní smlouvy do katastru. Lépe je zvážit, zda v současné době je skutečně 1letá fixace ta nejvýhodnější.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:52Autor: Gábina

Otázka: Dobrý den, bratranec odjel na ca. 2 roky pracovat do Irska. Má pravid. měsíční příjem na základě pracovní smlouvy. CHce s souběžně s pobytem tam pořídit bydlení na hypotéční úvěr. Je pro banku dostaečné předložení prac. smlouvy a např, výpisu z účtu pro dokazování příjmu dostatečné?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

příjem ze zahraničí banky akceptují. Pracovní smlouva a výpis z účtu je dostatečný, protože pro práci v Irsku již není potřeba pracovní povolení.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:55Autor: Lucie

Otázka: Dobrý den, která banka nabízí dobu splácení až 40 let? Pokud jsme se někde ptali, tak to je 25 (max 30 let). Děkuji

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

nabízejí ji např. Hypoteční banka, ČSOB, Citibank a RFB.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:57Autor: Prahova

Otázka: Proč byste volila fix na 5 let, když tam je nejvyšší úrok ? Předpokládáte další zvyšování úroků ? Neměl by jít úrok naopak dolů, když chceme přijmout euro a splnit daná kritéria?

Radomíra Papoušková: V eurozoně máme jedny z nejnižších úrokových sazeb, takže naopak lze očekávat mírný nárůst.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:58Autor: Iva

Otázka: Dobrý den jsem rozvedená a žiji s dcerou /15/sama. Moje hrube měsíční přijmy jsou v součastnosti cca 20t.Nemám žádnou půjčku, platím jen stav.spoření.Existuje nějaká možnost i pro nás ohledně hypotéky? Chtěla bych si koupit byt v hodnotě 1,8mil. Ručit bych musela získaným bytem. Lze i družstevní?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

pokud byste měla zájem o hypotéku na celou kupní cenu, tak příjmy by nebyly bohužel dostatečné. Měsíční splátka by činila min. 10,5 tis. Kč. S Vašimi příjmy by byla možná hypotéka cca 1 mil. Kč.

Odpovězeno: 24. 07. | 11:59Autor: Mot

Otázka: Lze navýšit již čerpanou hypotéku a použít danou částku na rozšíření domu?

Radomíra Papoušková: Bohužewl nelze, je nutno řešit další hypotékou.

Odpovězeno: 24. 07. | 12:01Autor: Jiří

Otázka: Dobrý den, chctěl bych se zeptat, mám dvě různé hypotéky u dvou peněžních ústavů a chtěl bych ještě třetí nemovitost, kde budu dokupovat zbývající podíl a bude v mém výlučném vlastnicví. Cena této nemovitosti určitě přesahuje dvě hypotéky. Existuje na trhu banka, která vše slije do jednoho uveru?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,

lze to řešit jednou hypotékou, kde účelem úvěru bude refinancování dvou stávajících hypoték + koupě nové nemovitosti.

Odpovězeno: 24. 07. | 12:02Autor: Pavel

Otázka: Dobry den, existuji u nas jiz dvougeneracni hypoteky? Jestli ano, jake jsou podminky. Dekuji za odpoved.

Radomíra Papoušková: Dobrý den,
existují. Je běžné aby si klienti vzali hypotéku, kdy žadatelé jsou např. rodiče a děti.

Odpovězeno: 24. 07. | 12:04Autor: Nada

Otázka: Dobry den,maji vsechny banky stejne kriteria pro vypocet vysi uveru vzhledem k prijmum?ma smysl zadat u vice bank o uver?

Radomíra Papoušková: Dobrý den,
každá banka má svá kritéria, ktrá se ve výsledku mírně liší. Občas v tisku vychází srovnání nároků jednotlivých bank na bonitu klientů. Zkuste si srovnání v několika bankách.

Odpovězeno: 24. 07. | 12:05Autor: Lukas

Otázka: Dobry den, myslite si, ze se vyplati pockat s hypotekou nebo urokove sazby budou dale rust?

Radomíra Papoušková: Dobrý den, je předpoklad spíše dalšího růstu.

Odpovězeno: 24. 07. | 12:07Autor: Monika Valentová

Otázka: Dobrý den, lze si vzít hypotéku 100 procent na družstevní byt? Jak je to potom s anuitou, prosím?
Moc děkuji za odpověď
Hezký den

Radomíra Papoušková: Dobrý den,
pro koupi družstevního bytu lze využít i hypotéku do 100% zástavní hodnoty nemovitosti.

Odpovězeno: 24. 07. | 12:08Autor: Sekavová

Otázka: Mám šanci na úvěr, když je mi 56 let, t.j. za 3 roky důchod?

Radomíra Papoušková: Ano, některé banky mají nastavenou splatnost hypoték až do 70let věku.

Odpovězeno: 24. 07. | 12:10Autor: Věra

Otázka: Dobrý, chci se zeptat zda-li je možnost si vzít hypotéku na opravu domu, v kterém bydlíme, ale vlastníkem je moje mamka a v budoucnu ho zdědíme. Je nutné převést ho na mě s manželem?

Radomíra Papoušková: Ano, to je možné a u Hypotenčí banky není nutné, aby nemovitost z rodičů byla kvůli hyptéce převedena na vás.