Předposlední je Slovensko, kde na koupi takového bytu občané vynaloží 12,8 průměrného hrubého ročního platu.
"Ve srovnání vybraných evropských metropolí je na tom hůře než Praha, kde získání vlastního bydlení vychází na 15,3 průměrného hrubého ročního platu, jen Amsterodam. Nizozemci za byty ve svém hlavním městě vydají 17,7 průměrného platu. Nejméně takových platů, 6,8, stojí bydlení v Oslu," uvedl vedoucí partner ve finančním poradenství Deloitte Miroslav Linhart.
Průměrná transakční cena nových bytů vzrostla v 18 z 21 analyzovaných zemí. Nejintenzivnější nárůst zaznamenalo Maďarsko, o 24 procent. V Česku byl nárůst 14,4 procenta, tedy čtvrtý nejvyšší.
Pokles byl v Lotyšsku (-1,3 procenta), Slovinsku (-3,8 procenta) a Španělsku (-8,5 procenta).
Průměrná transakční cena nových bytů v Česku za loňský rok činí 3342 eur, tedy asi 81 929 korun, za m2. Nejvyšší je ve Velké Británii, 4905 eur, nejnižší v Bosně a Hercegovině, 974 eur za metr čtvereční.
Nejdražší město je opět Paříž, kde se transakční cena nových bytů pohybuje kolem 13 500 eur za m2 (330 952 korun). Vysoké průměrné transakční ceny jsou také v Mnichově, Londýně, Oslu, Frankfurtu a Amsterodamu. Nejnižší průměrné transakční ceny nabízejí Varna (885 eur/m2) a Burgas (900 eur/m2) v Bulharsku.
Největší meziroční růst cen zaznamenaly Košice, a to o 38,2 procenta. Daleko nebylo ani Brno s 22,4 procenta a Praha, ve které průměrná transakční cena za nový byt vzrostla o 20,1 procenta, upozornil expert na nemovitostní trh v Deloitte Petr Hána.
Při porovnání měst vůči jejich národnímu průměru má největší rozdíl v průměrné transakční ceně nového bytu Lisabon, a to o více než 300 procent.
Nejnižší ceny proti svému národnímu průměru nabízí ze všech ve studii zastoupených evropských měst Ostrava, kde se dá nový byt pořídit za 58 procent průměrné ceny v celé republice. Při pohledu na hlavní města v regionu střední a východní Evropy je vidět, že cenové hladiny transakčních cen se pohybují o 20 až 40 procent výše, než je národní průměr.
Ceny bydlení porostou dál, i když mírněji
Po zpomalení zapříčiněném hospodářským poklesem vyvolaným pandemií nabral evropský realitní trh dech a ceny nemovitostí ve většině zemí rychle rostly.
"Klíčovou vlastností českého realitního trhu byla slabá nabídka nemovitostí. Pro následující rok se očekává, že ceny nemovitostí v Česku stejně jako ve většině analyzovaných evropských států porostou, i když o něco mírnějším tempem," odhadl Jakub Leško z realitního týmu Deloitte.
Vysoké ceny nemovitostí nahrávají nájemnímu bydlení. Nejdražší nájem je v Paříži, průměrně činí 29,1 eura za m2 (713,4 koruny) měsíčně. Nad 20 eur za m2 také zaplatí nájemníci v Oslu, Londýně, Amsterdamu, Trondheimu, Barceloně, Kodani, Lublani a Bergenu.
Ve střední Evropě je nejdražší průměrné nájemné ve Varšavě (17,9 eura/m2). Následuje Bratislava, kde cena 11,6 eura za metr čtvereční převyšuje pražských 11,3 eura za m2 (277 Kč). Měsíční nájem v Brně vychází na 10,1 eura za m2 (247,6 koruny) a v Ostravě na 6,8 eura/m2 (166,7 koruny). Ze zastoupených měst nabízí nižší nájem jen rumunský Brašov, slovinské Celje a bulharská města Sofie, Varna a Burgas.
Během uplynulého roku bylo v ČR dokončeno 34 200 bytů. V přepočtu to vychází na 3,25 bytu na 1000 obyvatel. Největší poměr mezi dokončenými byty a počtem obyvatel byl ve Francii, a to 6,95 bytu na 1000 obyvatel. Počet 471 tisíc postavených bytů rovněž znamená, že jich Francie postavila nejvíce ze všech analyzovaných zemí.
Nejméně nových bytů, jak celkem, tak při přepočtu na obyvatele, postavila Bosna a Hercegovina. Bylo jich 2600, což je 0,8 bytu na 1000 obyvatel.
Součástí studie byly hypotéky a jejich průměrné úrokové sazby. Podobně jako v předchozích vydáních Property Indexu byly s ohledem na hypotéky nejvíce zadlužené domácnosti v zemích západní a severní Evropy, Nizozemsku, Norsku a Dánsku. Nejvyšší průměrná úroková sazba hypoték byla v roce 2021 v Polsku (4,7 procenta). Nejnižší úrokovou sazbu, 0,8 procenta, zaznamenalo Portugalsko.
Průměrná úroková sazba v Česku byla společně s Rumunskem čtvrtá nejvyšší, a to 3,0 procenta.
Průměrná měsíční mzda v Česku včetně bonusů a odměn v prvním pololetí letošního roku činila 49 166 korun, uvedl v pondělí portál Profesia.cz, který shromažďuje údaje o platovém ohodnocení zaměstnanců.
