Byty v Praze loni opět zdražily. Cena se za posledních pět let zdvojnásobila

ČTK ČTK
27. 1. 2021 11:53
Prodejní ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o 2,2 procenta na 107 877 korun za metr čtvereční. Počet prodaných bytů stoupl o 3,6 procenta na 5800, bylo jich nejvíce od roku 2016. V posledním čtvrtletí jich developeři prodali 2050, což znamená nejsilnější prodejní kvartál za posledních deset let. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.
Foto: Matej Slávik

"Prodejní cena nových bytů v Praze se za posledních pět let téměř zdvojnásobila. Důvodem je trvající vysoká poptávka a zároveň velmi omezená nabídka nových bytů z důvodu jejich pomalého povolování. Zásadně také vzrostly ceny stavebních prací a pozemků. Tempo růstu cen nových bytů ale v poslední době zpomaluje. Tento trend bude pokračovat i nadále a v následujícím roce až dvou proto očekáváme spíše stagnaci cen," uvedl šéf Central Group Dušan Kunovský.

Proti konci třetího čtvrtletí ceny nových bytů klesly o dvě procenta. Od poloviny roku 2015 mezikvartálně klesly pouze třikrát.

Předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek doplnil, že loňský rok byl podle prodaných bytů třetí nejsilnější za posledních deset let. "Prodeje významně kulminovaly především v posledním čtvrtletí. S ohledem na události loňského roku to může být překvapením, potvrzuje se však obrovský zájem o nové bydlení v Praze. Lidé loni byty kupovali jak pro vlastní bydlení, tak pro bezpečné uložení peněz. Rostl také zájem velkých investorů o nájemní bydlení. A tento trend bude pokračovat," uvedl dále Michálek.

Podle kategorií patřilo nejvíce prodaných bytů dvoupokojových (43 procent) a jednopokojových (25 procent). Necelé dvě pětiny prodejů byly financovány hypotékou. Z jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (25,8 procenta), Praze 9 (17,3 procenta) a Praze 4 (13,6 procenta). Naopak v Praze 1 to bylo pouze 0,3 procenta.

Michálek v letošním roce očekává vyšší počet nákupů institucionálními investory. Loni například koupil realitní fond českého finančníka Roberta Schönfelda bytovou residenci Norská v Praze 10. Odhadovaná cena budovy je 220 milionů korun.

Nabídka volných nových bytů meziročně stagnovala na 4950. Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala byla kvůli zájmu kupujících nejnižší za poslední dva roky. "Byty zůstávají komoditou, do níž se vyplatí investovat. Méně potěšující je ale fakt, že se stále nedaří proces povolování nových projektů zjednodušit a zrychlit. To může v příštím období způsobit další nedostatek bytů na trhu," dodal Soural.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, ceny meziročně vzrostly o 4,4 procenta na 108 753 korun za metr čtvereční.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období Cena (Kč) Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 2013 54.308
3. čtvrtletí 2013 54.401
4. čtvrtletí 2013 54.738
1. čtvrtletí 2014 55.800
2. čtvrtletí 2014 55.500 2,2
3. čtvrtletí 2014 55.751 2,5
4. čtvrtletí 2014 56.177 2,6
1. čtvrtletí 2015 56.178 0,7
2. čtvrtletí 2015 55.555 0,1
3. čtvrtletí 2015 58.156 4,3
4. čtvrtletí 2015 59.885 6,6
1. čtvrtletí 2016 60.517 7,7
2. čtvrtletí 2016 65.922 18,7
3. čtvrtletí 2016 69.517 19,5
4. čtvrtletí 2016 71.567 19,5
1. čtvrtletí 2017 72.131 19,2
2. čtvrtletí 2017 75.791 15,0
3. čtvrtletí 2017 83.150 19,6
4. čtvrtletí 2017 85.223 19,1
1. čtvrtletí 2018 88.552 22,8
2. čtvrtletí 2018 94.000 24,0
3. čtvrtletí 2018 96.000 15,5
4. čtvrtletí 2018 101.091 18,6
1. čtvrtletí 2019 104.666 18,2
2. čtvrtletí 2019 102.058 8,6
3. čtvrtletí 2019 106.713 11,5
4. čtvrtletí 2019 105.561 4,4
1. čtvrtletí 2020 106.392 1,6
2. čtvrtletí 2020 108.261 6,1
3. čtvrtletí 2020 110.117 3,2
4. čtvrtletí 2020 107.877 2,2

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group

 

Pokud jste v článku zaznamenali chybu nebo překlep, dejte nám, prosím, vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!

Právě se děje

před 35 minutami

Berlín koupí 15 000 bytů od firem Vonovia a Deutsche Wohnen, město za ně zaplatí 2,4 miliardy eur

Město Berlín koupí za 2,46 miliardy eur (62,2 miliardy Kč) téměř 15 000 bytů od společností Vonovia a Deutsche Wohnen, které nabízejí nájemní bydlení. Firmy to v pátek oznámily v tiskové zprávě. Akvizice přichází jen několik dní před volbami do zastupitelstva německého hlavního města, a nedostatek bytů a rychle rostoucí nájmy se staly žhavým předvolebním tématem. Spolu s volbami do městského zastupitelstva se má konat i poradní referendum o vyvlastnění obou bytových společností.

Deutsche Wohnen prodá městu 10 700 bytů, Vonovia pak 4250 bytů. Vonovia je v Německu největší firma zaměřená na pronájem bytů a nyní je v procesu převzetí svého menšího konkurenta Deutsche Wohnen. Spojením obou podniků má vzniknout bytový gigant zhruba s 550 000 byty v hodnotě více než 80 miliard eur.

S cílem získat pro transakci politickou podporu, obě společnosti slíbily, že omezí pravidelné zvyšování nájmů v Berlíně. Rovněž nabídly k prodeji městu zhruba 20 000 bytů za dvě miliardy eur. Skupina, která stojí za vyhlášením referenda, ale tyto návrhy kritizovala a v pátek zopakovala nesouhlas s transakcí. Ta byla oznámena v květnu.

Ředitel Vonovie Rolf Buch ale tvrdí, že cena je spravedlivá. "Tímto prodejem bytového fondu v Berlíně městským bytovým podnikům plníme hlavní slib daný berlínskému senátu. Prodáváme byty za spravedlivou cenu."

Transakce je v hlavním městě Německa považována za největší svého druhu za dlouhou dobu. Fond obecních bytů se zvýší přibližně na 355 000, což je zhruba pětina z 1,67 milionu nájemních bytů v Berlíně. 

Zdroj: ČTK
Další zprávy