Brno - Je to situace, kterou zná skoro každý, kdo stavěl nebo opravoval svůj dům. Původní cena dohodnutá se stavební firmou se nakonec zvýší, vždycky se najde něco, s čím se "nepočítalo".
Podle verdiktu Nejvyššího soudu ale nemusí majitelé nově stavěných nebo opravovaných nemovitosti peníze za práce navíc doplácet. Pokud se totiž se stavební firmou nedohodnou na změně původní smlouvy, nemohou stavbaři požadovat peníze za práce navíc.
Statisíce navíc
Nejvyšší soud posuzoval dva případy. První ze Zlína, který se vleče už od roku 2002, a druhý z Českých Budějovic, o rok mladší.
V prvním případě se dva majitelé domu dohodli se stavební firmou na rekonstrukci nemovitosti, a to za cenu mírně převyšující 800 tisíc korun. Stavební práce se ale prodražily. Konečná cena se vyšplhala na částku přes milion korun.
Majitelé rekonstruované nemovitosti odmítli konečnou cenu zaplatit a firma je zažalovala.
Okresní soud ve Zlíně i Krajský soud v Brně na základě znaleckého posudku rozhodl, že každý z majitelů musí stavební firmě za takzvané vícepráce doplatit 81 tisíc korun. To, že si jeden z majitelů objednával práce, které nebyly součástí projektu, potvrdili u soudu také svědci.
Majitelé domu ale poslali dovolání na Nejvyšší soud. Podle nich měla být konečná cena za rekonstrukci odsouhlasena oběma stranami sporu, uskutečněné práce navíc měl posvětit stavební dozor.
"Nárok na zaplacení ceny díla nad rámec ceny sjednané ve smlouvě nevznikl, neboť nebyl v řízení prokázán soupis, rozsah víceprací odsouhlasený oběma smluvními stranami," uvedli v dovolání.
Zaplacení ceny není možné
Nejvyšší soud dovolání vyhověl a zrušil verdikty soudů, ty se musí celým sporem zabývat znovu.
Soudci argumentovali obchodním zákoníkem, podle nějž je podmínkou pro zaplacení vyšší ceny uzavřená dohoda o změně smlouvy.
"Ze skutkových zjištění odvolacího řízení však vyplývá, že ke změně rozsahu předmětu díla sjednaného ve smlouvě o dílo mezi účastníky nedošlo, dohoda o změně smlouvy uzavřena nebyla," uvedli soudci.
Podle soudu musí nárokům stavebních firem či řemeslníků na vyšší cenu v případě prací nezbytně předcházet právě dohoda firmy a majitele. "Pokud tedy v daném případě ke změně smlouvy o rozšíření díla nedošlo, nelze požadovat po žalovaných (majitelích domu) zaplacení ceny za poskytnuté vícepráce," rozhodl senát Nejvyššího soudu vedený soudkyní Kateřinou Hornochovou.
Podobná situace se odehrála v Českých Budějovicích, kde soud nařídil majitelům domu zaplatit za vícepráce, které majitelé domu neodsouhlasili, přes 181 tisíc korun. I v tomto případě se Nejvyšší soud postavil na stranu majitelů domu a uvedl, že bez dohody nemá stavební firma na doplatek ceny nárok.
