Praha - Pokud se chcete vrhnout do realitního byznysu, ale nemáte nebo nechcete tomu obětovat moc peněz, máte šanci. Není totiž nutné kupovat hned byt či pozemek za miliony, stačí i levnější garáž.
Vyděláte sice celkově jen řádově desetitisíce korun, ale vložené peníze můžete každý rok bezpečně zhodnotit o 10 i více procent.
Garáž se dá pořídit už od několika desítek tisíc korun, ale také za více než půl milionu. Záleží hlavně na lokalitě. Do ceny se výrazněji promítá také to, jde-li o plnohodnotnou garáž se samostatnými dveřmi nebo jen o garážové stání podobné těm v obchodních centrech.
I ceny garážových stání v nejdražších lokalitách v zemi už nyní dosahují statisíců korun.
|
Čtěte také: |
Celkově se za poslední roky ceny atraktivních garáží zvedly o desítky procent. Ekonomice se daří, lidé si pořizují stále více vozů a míst pro auta na ulici ubývá. Je to jednak tím, že přibývá vozidel, ale i tím, že města lokality na bezplatné parkování postupně omezují.
Zejména ve velkých městech, a nejvíce v Praze, se tak jistota místa na zaparkování v blízkosti bytu stává luxusem. Tento trend bude pokračovat i nadále a bude se postupně šířit do více míst.
O tom, že se s atraktivními garážemi dá obchodovat, svědčí i pestrá a obměňující se nabídka na jejich prodej, nákup či pronájem na mnohých internetových serverech.
I pesimistiský výpočet, který vychází z růstu cen garáží v minulých letech a ze současných cen, za něž se garáže pronajímají, ukazuje, že prodělat téměř nelze.
Počítejme pořizovací cenu garáže ve středně atraktivní lokalitě v Praze, kde je možné garáž pronajmout, zhruba 170 tisíc korun. Pokud cena poroste ročně o 8 procent, lze ji za pět let prodat za čtvrt milionu korun.
Za pět let lze na pronájmu garáže vydělat dalších zhruba 42 tisíc čistého. Počítáme, že se garáž pronajme za 1 200 korun měsíčně, z toho 500 korun půjde na náklady spojené s běžným provozem garáže a na daň z příjmu z pronájmu.
| Kupujete pozemek? Nečekejte. V Praze i Brně jejich ceny rychle rostou |
I pokud počítáme, že garáž se nepodaří třeba půl roku pronajmout a odečteme i daň z příjmu při prodeji garáže, vrátí se investorovi po pěti letech zpět zhruba 280 tisíc čistého, tedy 110 tisíc navíc. To představuje více než desetiprocentní roční zhodnocení vložených peněz.
Při rozhodování o koupi nemovitosti na pronájem je ovšem potřeba počítat se starostmi, které při tom mohou vzniknout. V případě garáže jich je ale mnohem míň než u bytu. Věcí, které by se v garáži mohly porouchat a vyžadovaly dodatečné náklady, je minimálně. Ani znehodnocení vnitřního vybavení garáže pronajímatelem nepředstavuje zdaleka tak velké riziko jako v případě bytu.
A pokud se kupci podaří získat garáž v dostatečně atraktivní lokalitě, je i relativně snazší najít zájemce, který se smluvně zaváže platit nájemné několik let v kuse.
