"Můj názor je, že smysl řešit bydlení nákupem vlastního vyvstává v momentě, kdy nájem dosahuje výšky 38 procent budoucí hypotéky srovnatelného vlastního bydlení. Při dosažení této hranice má z pohledu finančního analytika smysl nepokračovat v placení nájmu a raději hypotékou pořídit bydlení vlastní. V tomto výpočtu porovnávám vždy stejnou úroveň bydlení. Ve většině případů však dnes řešíme momenty, kdy klienti mění bydlení také pro výraznou kvalitativní změnu. Změna kvality není v tomto modelu započtena a pochopitelně uvedené procento bude snižovat," tvrdí ředitel společnosti Ekonomické stavby David Mencl.
Každému na míru
Účastníci stavebního spoření, lidé s úsporami získají úvěr za lepších podmínek. Ale ani nedostatek peněz na účtu neznamená nepřekonatelnou překážku. Některé peněžní ústavy, například Raiffeissen bank, nabízejí hypotéky v plné hodnotě zastavené nemovitosti. Půjčky sice investici prodražují, ale některé finanční nástroje zase působí opačným směrem. Banky klientovi poradí, jak si při splácení hypotéky odečíst úroky z daní a ještě navíc dosáhnout na státní příspěvek.
OTESTOVALI JSME NAŠE BANKY: KTERÝ TO VYHRÁLA? ČTĚTE ZDE!
Nejlepší pozici budou mít mladí manželé i jednotlivci s malými dětmi. Ti kromě zvýhodněného úvěru ze Státního fondu rozvoje bydlení mohou získat další výhody. Kupříkladu stavební spořitelna Wüstenrot jim poskytne finanční produkt nazvaný "První byt" s nižším úročením a možným odkladem splátek.
Tip je jednoznačný!
Pro zájemce o půjčení peněz není snadné si na nepřehledném bankovním trhu vybrat nejvhodnější produkt a neuvíznout v léčkách "výhodných" nabídek (o tom jiný článek). Ale lidé by měli dát na rady odborníků a s koupí nemovitostí dlouho neváhat. Proč? Už nikdy nebudou úrokové míry tak nízké jako v současnosti a dříve nebo později začnou růst. Ještě víc však s největší pravděpodobností otřese stavebním trhem zavedení nové sazby daně z přidané hodnoty od 1. ledna 2008. Ceny domů a bytů se pak skokově zvednou.
Náš tip proto zní jednoznačně: Nakupovat!
|
|
|
|
