Starý nebo nový byt?

20. 5. 2006 18:17
Není tajemstvím, že ceny nových domů a bytů jsou obecně na velmi vysoké úrovni. Pokud se rozhodnete pro nový byt, pak sice zaplatíte vyšší cenu, ale získáte byt přímo připravený k nastěhování.
Foto: Aktuálně.cz

Není tajemstvím, že ceny nových domů a bytů jsou obecně na velmi vysoké úrovni. I tady platí pravidlo, že v centrech velkých měst jsou i ceny nových bytů vyšší než v menších městech či vesnicích. Pokud se rozhodnete pro nový byt, pak sice zaplatíte vyšší cenu, ale získáte byt přímo připravený k nastěhování a na dlouhou dobu dopředu se tak zpravidla zbavíte potřeby investic.

 

Byty v nově postavených bytových domech

 

V současné době je nabídka bytů v nových domech velmi široká. Nabízejí se domy s kvalitním vybavením, různých velikostí, v mnoha zajímavých lokalitách Prahy. Zaplacením - tak získáte byt, který mnoho budoucích let nebude potřebovat žádné významnější investice do oprav či modernizace. Stejně tak je třeba si rozmyslet, zda vyšší komfort nového bydlení, které nabízejí stavební a realitní společnosti, stojí za připlacení.

Byty ve staré zástavbě

 

Rozhodnete-li se pro koupi staršího domu či bytu, pak vás jistě může lákat nízká cena i relativně, na první pohled, dobrý stav nemovitosti. Nicméně je třeba vynaložit náklady na důkladné prověření stavu nemovitosti a v budoucnu počítat s vyššími, a mnohdy nevyhnutelnými, náklady na nezbytné opravy. U starých nemovitostí bývá pravidlem, že se objevuje mnoho skrytých vad, které se těžko odhalují, a o to nepříjemnější mohou v budoucnu být. Velmi často se stane, že investice vynaložené na opravy a rekonstrukce ve svém souhrnu překročí cenu úplně nové nemovitosti. To vše je třeba před koupí staršího bytu či domu zvážit. 

Byty v panelových domech

Zvláštním druhem jsou byty v panelových domech. Ačkoli jsou postaveny před relativně krátkou dobou, můžeme je s klidným svědomým zařadit do bytů starých. Nevýhodou je špatný stav panelové zástavby obecně. V mnoha panelových domech zatýká střechou, netěsní okna, je nezbytné zateplení apod. Všechny tyto věci si žádají poměrně vysoké budoucí investice. Stejně tak je velkou nevýhodou nízký komfort bydlení, nedostatečná izolovanost panelů, hluk, křivé stěny apod.

To vše má za následek, že zájem nových kupců o panelové byty, i když levnější, v poslední době klesá, zatímco zájem o byty v novostavbách se zvyšuje. Srovnáme-li cenu bytu v novostavbě s bytem v panelovém domě pak zjistíme že: Cena bytu 2+kk o velikosti 56 m2 v nově postaveném bytovém domě lze pořídit v cenách okolo 1 700 000,- Kč, stejně velký byt v panelovém domě na sídlišti však lze pořídit za ceny kolem 1 300 000,- Kč. Rozdíl činí cca 25-30 %. Pro stále více rodin je o tuto částku vyšší cena za kvalitnější a příjemnější bydlení akceptovatelná.

 

výhody

nevýhody

Byt v novostavbě vyšší komfort bydlení vyšší cena
  minimální investice do oprav může být horší dostupnost MHD
  zvyšující se hodnota bytu počáteční horší infrastruktura souvisejících služeb
Byt v panelovém domě blízkost MHD nízký komfort bydlení
  velká dostupnost sociálních služeb nutnost investic do oprav a modernizací
  nízká pořízovací cena ceny spíše stagnují

Tip: Přečtěte si článek: Na co potřebujeme ocenění nemovitosti odhadní cenou?

 

Právě se děje

Další zprávy