Praha - Cena pozemků vhodných pro stavbu rodinných domů v Praze by se tento rok měla zvednout asi o deset procent. Shodují se na tom zástupci realitních kanceláří, které deník Aktuálně.cz oslovil.
"Parcely v Praze určitě podraží. V některých případech může dokonce jít o více než desetiprocentní vzestup. Záleží hodně na lokalitě," říká například Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří.
Co je cenová mapa?
- Jde o databázi tržních cen stavebních pozemků.
- Využívají ji především berní úředníci k vypočítání daně z převodu nemovitostí.
- Ta se platí z částky, na kterou je uzavřena kupní smlouva. V případě, kdy je tato cena vyšší nebo stejná jako částka přiřazená pozemku v cenové mapě, platí se daň podle kupní smlouvy. Jestliže je cena ve smlouvě nižší, musí majitel zaplatit částku vypočítanou z aktuální mapy.
O více než deset procent by se mohly zvednout ceny parcel v místech, jako je pražská Hanspaulka, Barrandov, Trója nebo Břevnov. Tam se nyní prodává metr čtvereční za šest až jedenáct tisíc korun. "Zájem lidí o tyto lokality je enormní, nabídka volných pozemků je však téměř nulová," tvrdí Novotný.
"Lidé doslova skupují parcely na Zbraslavi, ve Zdibech, Klánovicích, nebo Horních Počernicích či na Suchdole," uvádí realitní makléř Zdeněk Sikora.
Vývoj cen pozemků vhodných pro stavbu rodinných domků: Praha 7 Trója, ulice Nad Kazankou (v korunách za metr čtvereční):
| Rok | 2000 | 2007 |
| Cena v Kč | 4 710 | 6 020 |
| Rok | 2000 | 2007 |
| Cena v Kč | 5 320 | 7 840 |
Prudké zdražování ale není v těchto lokalitách ničím novým. Za poslední rok se tu zvedly ceny pozemků, na kterých se dá postavit rodinný domek často o více než třicet procent. Nyní dosahují v průměru 2 900 korun za čtvereční metr. Výjimkou však nejsou ani pozemky přesahující tři a půl tisíce.
Vývoj cen pozemků vhodných pro stavbu rodinných domků: Praha 16 - Zbraslav, ulice U Karlova stánku:
Rok
2000
2006
2007
Cena v Kč
2 120
2 700
3 170
Vývoj cen pozemků vhodných pro stavbu rodinných domků: Praha 6 Suchdol, ulice Suchdolská:
| Rok | 2000 | 2006 | 2007 |
| Cena v Kč | 1 790 | 2 230 | 3 670 |
Vývoj cen pozemků vhodných pro stavbu rodinných domků: Praha 21 Klánovice, ulice V Pátém:
Rok
2000
2006
2007
Cena v Kč
1 700
2 200
3 240
Zatímco u pozemků vhodných pro stavbu rodinných domů realitní makléři odhadují zdražení v průměru asi o deset procent, u ostatních typů nemovitostí se takový růst neočekává. Například ceny bytů v novostavbách by měly tento rok spíše stagnovat. Případný růst by měl v sobě odrážet pouze inflaci.
I když se v některých lokalitách nové byty stále ještě prodávají velmi dobře, některé projekty zůstávají volné i po dokončení. Jedná se hlavně o menší byty v okrajových částech Prahy.
Výjimkou z pohledu růstu cen nemovitostí mohou být pouze luxusní byty v Praze. Tedy v ceně od 70 tisíc korun za čtvreční metr. Po takovém bydlení je poptávka stále ještě vysoká.
