Praha - Je vhodný čas na koupi nemovitosti, nebo má zájemce ještě rok počkat? Záleží na typu nemovitosti. V případě kvalitních bytů a domků by měl podle Nadi Ptáčkové, ředitelky prodeje Skanska Reality, růst cen kvalitních nemovitostí kopírovat inflaci. U ostatních typů se pak očekává propad.  

Odborná veřejnost pro následující rok očekává až třicetiprocentní pokles cen realit. Ani za dané situace však není podle některých zástupců realitních kanceláří a developerů nákup bytu nesmyslný. V dlouhodobém - tedy více než tříletém - horizontu se však trend téměř jistě obrátí a původní hodnota realit s největší pravděpodobností vylétne výrazně nad dnešní úroveň. Uložit peníze do kvalitním nemovitosti je tak podle nich rozumné.

Na realitním trhu se však objevují i opačné názory. "S koupí ještě počkejte. Na výhodný obchod ta správná chvíle teprve přijde. Během roku lze očekávat až třicetiprocentní pád cen. Zhodnocení uložených peněz pak bude v dlouhodobém horizontu ještě vyšší, než když do nemovitosti investujete nyní," řekl již dříve pro Aktuálně.cz Ivan Žikeš, víceprezident Asociace realitních kanceláří Česka.  

Odpovězeno: 14. 11. | 09:57Autor: Willy

Otázka: Domnívám se, že v dnešní krizi světové ekonomiky bychom měli naše české developery a stavební firmy podpořit. Je možné odmítnout případnou slevu na nákup vámi prodávané nemovitosti a zaplatit plnou cenu nebo to nelze (a proč)?

Naďa Ptáčková: Dobré ráno, děkujeme za podporu. Pokud navštívíte naši realitní kancelář, určitě Vám dáme nabídku, která se neodmítá:-)

Odpovězeno: 14. 11. | 10:00Autor: Memla

Otázka: sám v tomto oboru pracuji a zdá se mi nehorázné, aby marže develop. firem cca 80% byla takto vysoká . Jak je to možné? není to lichva?

Naďa Ptáčková: S tímto číslem se setkáváme jenom ve fámách. Marže jsou násobně nižší, týká se to celého segmentu, nejen naší společnosti.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:05Autor: Deff

Otázka: Dobrý den, jak velké jsou rezervy bytů, které zatím developeři nedali na trh a které schovávají "na horší časy" - tedy až budou potřebovat získat hotovost na ufinancování rozjetých projektů? Díky.

Naďa Ptáčková: Každý developer má jinou strategii, ale pokud se týká nás, vyvíjíme projekty vždy na několik let dopředu a na trh je uvádíme průběžně, tak jak se daří získávat územní rozhodnutí či stavební povolení. Dalším faktorem je sezónnost, na přelomu let či v období letních prázdnin je poptávka obvykle minimální. Skanska Reality nezadržuje žádný projekt, vše co jsme plánovali, máme v prodeji.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:12Autor: Petr K.

Otázka: Zdravím. Pokud se nad tím zamyslím, tak nás čeká zpomalení růstu ekonomiky (recese?), deregulace (uvolnění na trh spekulativních bytů), roční price/rent ratio je téměř na hodnotě 30 (rozumných je 10?). Existuje tedy vůbec nějaký důvod, proč by byty měly dále zdražovat, či proč by neměly klesnou?

Naďa Ptáčková: Dle ČNB i nezávislých expertů se bude růst HDP pohybovat velmi těsně pod hranicí 3%. Dochází sice ke zpomalení, ale růst je zachován. Jinými slovy, v dobrých lokalitách budou ceny (nikoli nutně jen nových) bytů i nadále mírně růst, tak jako doposud o 3-5% ročně. U nových projektů záleží na ceně vstupů, aktuální poptávce, lokalitě a standardu daného projektu. Méně kvalitní klesnou zcela určitě, kvalitní si cenu velmi pravděpodobně udrží. Významným faktorem je stále ještě nesaturovaná poptávka. Například v Praze 8 jsme před dvěma týdny zahájili prodej komfortního projektu se 44 byty a v tuto chvíli registrujeme 95% rezervací, přičemž polovina je již těch závazných.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:13Autor: Adam

Otázka: Je vubec mozne od zastupce developerske firmy cekat objektivni odpoved? :)

Naďa Ptáčková: Samozřejmě. Ptejte se.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:18Autor: Jarda

Otázka: Dobrý den. Myslíte, že někteří (spíše mezi většími) developeři neustojí krizi (ať už současnou finanční, které žene jejich akcie ke dnu, či budoucí českou realitní)?

Naďa Ptáčková: Záleží na kvalitě jejich projektů a jejich závislosti na cizích financích (ať už od klientů nebo od bank). Čekáme pročištění trhu, rozhodně minula doba, kdy banky půjčovaly na 80-90% hodnoty projektu. My financujeme projekty zásadně vlastními penězi a nevyužíváme žádné úvěry.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:22Autor: Filipi

Otázka: Chapu ze vsichni se boji velkeho propadu ve chvili kdy zacnou snizovat ceny. Zajimalo by me kdo si myslite ze to pusti prvni a jestli to bude jeste vcas (a vyuzije tak vyhodu prvniho hrace) a nebo az kdyz mu budou banky behat po projektech...

Naďa Ptáčková: I z medií víme, že například jeden z největších developerů už u jednoho projektu snížil ceny, avšak i nyní se ceny pohybují okolo 65 tis. Kč/m2. Což nepovažujeme za propad cen, který by měl potenciál strhnutí trhu.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:29Autor: Zlata

Otázka: Byla jsem se podívat ve vašem ukázkovém bytě. Slečna, která mě bytem provedla, neuměla skoro na žádnou mou otázku odpovědět a neustále mi dávala do rukou jen letáky. Prochází tito lidé nějakým školením?

Naďa Ptáčková: Dobrý den, děkuji za zpětnou vazbu a omlouvám se Vám. Vzorový byt považujeme za první bližší možnost seznámení se s konkrétní podobou projektu, lokality, infrastruktury atd. Podrobné informace o projektech včetně technických detailů zprostředkovávají obvykle makléři, kteří jsou Vám samozřejmě k dispozici v realitní kanceláři. Pokud budete mít zájem, makléři s Vámi domluví detailní individuální prohlídku.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:32Autor: Petr

Otázka: Dobrý den,jak vidíte vývoj cen v regionech v nejbližších 3-4 letech? Konkrétně mi jde o Karlovy Vary.

Naďa Ptáčková: Dobrý den, tento region nepatří aktuálně mezi naše zájmové oblasti. Obecně se domnívám, že během cca 2 let dojde i zde k oživení trhu a ceny ve většině regionů porostou.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:33Autor: Jan Vaněk

Otázka: Dobrý den,
chtěli bychom prodat v nejbližžší době (do 4 měsíců) dům, který jsme před 4 lety koupily za 1,5mil. a dali jsem novou střechu za 0,5.mil. Myslíme, že za cca 2,5 mil. bychom dům prodali. Je to reálné?

Naďa Ptáčková: Vzhledem k tomu, že neznám podrobnosti o domu a jeho lokalitě, těžko mohu takto konkrétní dotaz zodpovědět, omlouvám se.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:34Autor: zlámalová

Otázka: mám možnost koupit byt 1/2 zděný asi 40 let starý rekonstrukce koupelny s garáží ve Zlíně ale s věcným břemenem, jaká si myslíte, že může být hodnota

Naďa Ptáčková: Vzhledem k tomu, že neznám podrobnosti o bytě ani věcném břemenu, nemohu konkrétněji odpovědět, omlouvám se.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:36Autor: labrador

Otázka: Dobry den, jake jsou u Vas moznosti uprav vnitrni dispozice bytu - napr. zmena poctu pokoju pri zachovani stavajici plochy atp.?

Naďa Ptáčková: Dobrý den, tyto úpravy možné jsou, každá má svůj termín "uzávěrky" podle toho, jak postupuje stavba. Tyto záležitosti řeší naše klientské centrum, potažmo realitní kancelář.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:38Autor: Jiří

Otázka: Dobrý den,
uvažuji o koupi domečku. Je to správné období nebo se vyplatí počkat?

Děkuji

Naďa Ptáčková: Pokud je vámi zmiňovaný domeček atraktivní, nečekala bych. Kvalitních nemovitostí není nikdy dost.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:41Autor: Martin Sysel

Otázka: V současné době jsem koupil nový byt 2+kk za 1,7 milionu, Brno. Pokryto 100%ní hypotékou.
Je vůbec možné, aby šla cena novostavby o 30% dolů?
Pokud ano, nejsem si jist, zda-li by se mi vyplatilo dále splácet.
Jak s tímto rizikem počítají banky? Co se mi vyplati v takovém případě (pokles o 30%)?

Naďa Ptáčková: Záleží na kvalitě a poloze Vámi zmiňovaného bytu, tak drastický propad bychom ale neočekávali. Pokud se týká bank, většina jich má ve svých smlouvách klauzuli o tom, že dojde-li ke snížení hodnoty zástavy, je oprávněna požadovat tzv. dozajištění. To může být například formou mimořádné splátky či jinou formou ručení. K tomu však banky obvykle přistupují až ve skutečně vážných případech.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:45Autor: kostej

Otázka: Zajímalo by mě, jaký vývoj vidíte u zemědělských pozemků; bude rozdílný od jiných realit?
A k tomu ještě jedna poněkud prostoduchá doplňující otázka: jaká je řádově dneska "typická" cena "normálního" pole?
Děkuji.

Naďa Ptáčková: Cena pozemků bez možnosti zástavby nebo změny územního plánu není až tak vázána na současnou finanční krizi, spíše na zájem spekulantů a to i ze zahraničí. Průměrná cena orné půdy se pohybuje v řádech desítek korun.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:55Autor: Trdlo

Otázka: Tak jak: Ještě vyčkat, zda půjdou ceny nemovitostí dolů, nebo do toho jít teď? Ptám se jako člověk, co si střádá na byt a bude si muset půjčovat.

Naďa Ptáčková: Dobrý den, záleží na Vaší aktuální situaci: pokud potřebujete ihned bydlet, je na trhu relativní dostatek nových i starších bytů za rozumné ceny. U těch kvalitních neočekáváme pokles, záleží ovšem také na tom, jak budou banky měnit podmínky poskytování hypoték. ČNB snížilo základní úrokovou sazbu o 0,75% a doufáme, že po obnovení důvěry na mezibankovním trhu se to příznivě projeví i u úrokových sazeb hypoték.

Odpovězeno: 14. 11. | 10:56Autor: Jiří

Otázka: Potřebuji koupit dvougenerační dům (péče o rodiče) u Olomouce nejlépe v dosahu MHD. Mám počkat?

Naďa Ptáčková: V tomto regionu nepůsobíme, ale už jsem to zde zmiňovala: Pokud najdete kvalitní dům, je pravděpodobnější, že jej někdo koupí před Vámi, než že jeho cena klesne.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:00Autor: Pavel

Otázka: Hezký den. Vidíte nějaké rozdíly v přístupu ke klientům mezi hypotečními bankami? Můžete uvést, se kterou bankou se vám spolupracuje nejlépe? Děkuji

Naďa Ptáčková: Spolupracujeme se všemi významnými hráči na trhu a ode všech zajišťujeme pro naše klienty lepší podmínky, než kdyby přišli do banky sami. Každá banka má své specifické výhody, ale každý klient potřebuje jiné. Pro bližší informace Vás odkazujeme na stránky www.hyposka.eu, našeho výhradního partnera pro financování.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:01Autor: Zdena

Otázka: Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda byste při nákupu vašeho bytu akceptovali na protiúčet můj starý byt? Děkuji

Naďa Ptáčková: Dobrý den, v zásadě to možné je, prosím, kontaktujte naši realitní kancelář ohledně detailů.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:03Autor: Láďa

Otázka: Není hlavní příčinou poklesu realitního trhu jeho nasycenost? Prostě to, že další byty, kanceláře, obchody atd. už nejsou potřeba? A pokud za několik let dojde k opět k výraznému navýšení cen nemovitostí, bude to jen důsledek celkové inflace, ve stálých cenách možnosti nárůstu nevidím. Jak Vy?

Naďa Ptáčková: Potřeba bytů rozhodně nasycena není, mimo jiné i kvůli stále nedotažené deregulaci nájemného. část očekávaného růstu určitě připadá na inflaci, ale i ve stálých cenách očekáváme u kvalitních nemovitostí mírný růst.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:05Autor: Jirka

Otázka: Dobrý den,
myslíte, že se dá v následujícím roce očekávat pokles cen realit i ve velkých městech jako např. Praha, Brno...? Děkuji.

Naďa Ptáčková: Dobré dopoledne, kvalitní nemovitosti svou hodnotu ztrácet nebudou, naopak.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:05Autor: seam

Otázka: Knight Frank ve své zprávě za 1.pololetí 2008 uvádí, že čistý výnos požadovaný investory při akvizici administrativních nemo bude v dalším období stoupat k 7 %. Jaký je váš názor či současná zkušenost?

Naďa Ptáčková: Dobrý den, zastáváme zcela stejný názor.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:08Autor: Martin

Otázka: Zvažuje Skanska akvizici menších firem v česku a na Slovesnku?

Naďa Ptáčková: Dobrý den. Ano, Skanska má poměrně silný balance sheet a na přicházející krizi se chceme dobře připravit. Pečlivě proto studujeme i akviziční příležitosti, které již začínají přicházet. Jde zatím o části jednotlivých projektových portfolií, sledujeme samozřejmě i firmy.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:09Autor: Lenka

Otázka: Dobrý den,dá se předpokládat,že cena panelákových bytů v Brně bude v příštím roce klesat? A bude klesat i cena bytů v novostavbách? Děkuji za odpověď

Naďa Ptáčková: Ano, cena méně kvalitního bydlení může klesnout, kvalitní projekty si svou cenu velmi pravděpodobně udrží.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:11Autor: Mike

Otázka: Dobry den, zajimalo by me:
1) jake jsou marze developeru na m2 v Praze?
2) proc ceny jsou nyni zhruba dvojnasobne oproti roku 2002 v Praze?

Naďa Ptáčková: Dobrý den, ceny nemovitostí určuje poptávka. Žádný developer nemůže držet jakýkoli projekt neprodaný jen kvůli vysoké požadované ceně. Ceny vzrostly zejména díky nárůstu životní úrovně a dostupnosti hypoték.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:12Autor: Libor Novak

Otázka: Je vhodná doba na hypotéku,hodláme koupit dům??? Kdo z poskytovatelů hyponék podle Vás nabízí výhodné podmínky??? Děkuji

Naďa Ptáčková: Dobrý den, každá banka má specifické podmínky, odkazuji na odpověď níže, děkuji.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:15Autor: HonzaB

Otázka: Na jakou cenu za m2 předpokládáte pád? Např. já kupuju byt cca za 60k m2, což mi přijde jako dost dobrá cena (je to na metru, P9). Co jsem slyšel, tak BD Mazanka od Skansky se bude prodávat za 100k za m2. Pokud by tedy takto (z mého pohledu) přehnaná cena klesla na úroveň kolem 70k za m2, tak OK.

Naďa Ptáčková: Dobrý den, máte pravděpodobně nepřesné informace. Ceny bytů v našem projektu Mazanka (Pod Vodárenskou věží) se pohybují okolo 65-75 tis. Kč/m2.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:17Autor: Milan

Otázka: Chci prodat byt. Mám nabídku hned za hotové, ale o 20% nižší oproti současné tržní ceně. V tom bytu však potřebuji ješte rok přebývat. Znamenáto možný prodej až příští rok. Bude tedy pro mě lepší prodat nyní za hotové ? děkuji.

Naďa Ptáčková: Platí to, co jsem zde již psala: pokud jde o kvalitní byt, svou hodnotu bude držet i za rok. Pětinový propad se mi zdá příliš vysoký, počkala bych.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:21Autor: Jana

Otázka: Maminka se chce prestehovat z rodinneho domu na vesnici do bytu v malem sousednim meste. Je vhodny cas na prodej a nakup?

Naďa Ptáčková: Ceny nemovitostí jsou ovlivněny v poslední době zejména mediálním tlakem, který se soutředí na větší města a nabádá klienty k vyčkání. Pro podrobnější radu bych musela znát detaily transakce.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:22Autor: Videnak

Otázka: Dost by me prekvapilo, kdyby prizvany expert poradil neco jineno nez:
1) Ano ted je ta nejlepi doba na nakup nemovitosti.
2) Ceny budou padat, ale jen u starych panelovych bytů, proto je lepsi investovat do noveho bytu od spolecnosti Skanska.

Naďa Ptáčková: Ani jeden předpoklad není automatický, viz mé předchozí odpovědi.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:24Autor: Vlado

Otázka: Dobrý den,
očekáváte v tomto a příštím roce snížení cen stavebních materiálů a práce stavebních firem? Jestli ano, o kolik procent. Děkuji.

Naďa Ptáčková: Vzhledem k tomu, že se neočekávají poklesy cen významných vstupů, zatím neočekáváme zásadní poklesy cen subdodávek. Je ale pravda, že za poslední rok se zastavil růst cen některých stavebních materiálů a prací.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:29Autor: Adis_CZ

Otázka: Zdravim, Skanska stavi pro developery cca za 30tis/m2 obytneho domu - jak je mozne ze dev. prodavaji za 60 a vic tis/m2? Lide ted prestali nakupovat, to znamena ze by cenu meli snizit, ja odhaduju do roka o 20% - ale to by dev. nesmeli byt tak nenazrani .) Myslite ze ke snizeni dojde?

Naďa Ptáčková: Problém je to, že dodávka stavebních prací jen jednou složkou koncové ceny. K tomu je potřeba připočítat pozemek, architekta, cenu peněz, daně, marketing atd. Projekty s vyšší než cca 15% marží jsou spíše ojedinělé, plošný pokles koncových cen o pětinu je podle mě nereálný.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:30Autor: Jan Boula

Otázka: Zdravim Vas, chci se zeptat, zda je jeste mozne v dnesni dobe ziskat hypoteku na 100 procent ceny Vami prodavaneho bytu. Precejen odhadni cena nemuze byt o 1M vyssi nez o par let starsi byty ve stejne lokalite.

Naďa Ptáčková: Dobrý den, ano, je to stále možné a takové případy stále máme. Část bank ale aktuálně tuto možnost nenabízí.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:31Autor: Tomas

Otázka: Poskytuje slevy na nákup bytu, pokud zákazník platí v hotovosti? a pokud ano, jak vysoká je sleva? Děkuji

Naďa Ptáčková: Ano, cenu peněz jsme schopni promítnout do koncové ceny.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:32Autor: Petr

Otázka: Dobrý den, lze očekávat shodný vývoj jako u bytů také u dalších nemovitostí (pozemky, rekreační objekty), nebo jde o kategorie, které jsou v zásadě ovlivňovány jinými parametry (popř. jakými).
Děkuji.

Naďa Ptáčková: Ano, jednotlivé kategorie jsou ovlivňovány jinými parametry. Například rekreační objekty nejsou v době útlumu ty nejpoptávanější.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:33Autor: zvedavec

Otázka: Dobrý den, mluví se o tom, že developerům klesají tržby. Klesly i vám tržby z rezidenčního byznysu?

Naďa Ptáčková: V současnosti jsme v tržbách na plánovaných číslech, tržby z rezidenčního developmentu neklesají.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:34Autor: Radek

Otázka: Zdravím. Míte představu o tom, jaké nejdražší ceny bytů jsou na trhu? Slyšel jsem, že se v Praze může koupit i byt za cenu 250 tisíc korun na čtvereční metr. Není to nesmysl?

Naďa Ptáčková: Takové byty existují a prodají se, my se ale na tuto část trhu nezaměřujeme.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:38Autor: Mojmir

Otázka: Dobrý den,tvrdíte, že vysoká marže je fáma. Jak je pak tedy možné, že m2 bytu (>60tis) je vždy mnohem dražší než m2 RD (>45tis) obojí stejná lokalita, přičemž by to mělo být logicky naopak? Je přece logické, že RD je nejdražší bydlení (např. veškeré tech. zař. jsou samostatná, samostatný pozemek...)

Naďa Ptáčková: Dobrý den, u bytových domů jsou vyšší náklady na pozemek, infrastrukturu, budují se společné prostory, řádově jsou dražší zemní práce (obvykle rozsáhlé garáže), pilotové zakládání atd...

Odpovězeno: 14. 11. | 11:40Autor: Michal

Otázka: Dobrý den. Myslím, že po douhodobém boomu ceny všech stavebních materiálů výrazně vzrostly. Stále se mluví jen o developerech a jejich maržích. Neměli bychom si pod drobnohled vzít i výrobce stavebních materiálů, kteří jsou v řetězci jako první? Energie takovým tempem určitě nerostou..

Naďa Ptáčková: Nejsme výrobci stavebních materiálů a na Vaši otázku proto bohužel neumím odpovědět.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:41Autor: Martin

Otázka: Dobrý den, rád bych se optal, jak vidíte do budoucna vývoj cen panelových bytů v Praze. Jaký vliv na ceny podle Vás bude mít možnost přímého prodeje nemovitostí zahr. majitelům? Díky a zdravím!

Naďa Ptáčková: Nečekám, že by zahraniční investoři masivně nakupovali panelové byty v České republice.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:43Autor: Lucka

Otázka: Co si myslíte o vývoji cen pozemků v okolí Prahy? Všude se mluví víceméně jen o bytech v Praze, ale já pozemky za Prahou považuji za poměrně dobrý substitut v rámci možností bydlení. Děkuji.

Naďa Ptáčková: Kvalitní pozemek je nedostatkové zboží a vždy jím zůstane. Souhlasím s tím, že může jít o dobrý substitut, nese s sebou jiná specifika (doprava, infrastruktura).

Odpovězeno: 14. 11. | 11:45Autor: Katka

Otázka: Dobrý den, s přítelem zvažujeme koupi novostavby v Plzni....kdy myslíte, že je nejvhodnější čas?

Naďa Ptáčková: Jak už jsem zmiňovala - pokud jde o kvalitní novostavbu, je spíš pravděpodobné, že ji někdo koupí před Vámi, pokud budete čekat.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:46Autor: Zdenek

Otázka: Rodine problemy me nutí prodat uplne nový dům , je projeho prodej vhodná doba ??

Naďa Ptáčková: Doba pro prodej dle mého názoru vhodná není, počkala bych do jara.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:48Autor: Iva

Otázka: Dobrý den, jak velký rozdíl si myslíte, že bude v ceně nového bytu v Praze (3+kk)mezi léty 2009 a 2010. Kolik asi člověk prodělá popř. ušetří? Děkuji za odpověď.

Naďa Ptáčková: Zhruba do poloviny roku 2009 je možné využít různých akcí a forem podpory prodeje, kterými nyní developeři stimulují poptávka. Pak se ale podle mého názoru situace uklidní a ceny opět mírně porostou.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:49Autor: bob

Otázka: Uvažuji o investici do bytu ve Francii v Nice.Přestože se všude již min. rok a půl mluví o poklesu cen, ceny nemovitostí tam rostou o 10-15% ročně. Mám čekat nebo k pokledu opravdu dojde?, přestože se jedná o poměrně atraktivní lokalitu-město leží u moře a má cca 400 tis. obyvatel.

Naďa Ptáčková: Omlouvám se, ale zahraniční investice blíže nesleduji. Byla bych Vám nucena dát obecnou odpověď.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:50Autor: Jan Boula

Otázka: Vcera jsem rozhovor s p. Zalmanem (gen. řed. Raiffeisenbank.) Muzete reagovat na jeho reakci? Hypoindex.cz: Developeři se zatím tváří, že neočekávají, že by šly ceny nemovitostí dolů...

p. Zalman: Kdybych byl developer, tak se tak tvářím také. Ale já js

Naďa Ptáčková: Vzhledem k neúplnému znění odpovědi p. Žalmana nemohu reagovat, omlouvám se.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:51Autor: Danča

Otázka: Dobrý den,chci si koupit byt,na hypotéku,neboť peníze nemám,ale bydlet stále jen v podnájmech se mi už taky nechce,co byste mi poradila,mám do toho jít hned nebo raději počkat? Děkuji

Naďa Ptáčková: Dobrý den, vyčkejte obnovení důvěry na mezibankovním trhu, které by mělo přijít v nejbližších měsících.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:52Autor: miki

Otázka: Rada bych vedela:"Vyplati se pockat, nebo radeji koupit hned"?

Naďa Ptáčková: Dobrý den, záleží na konkrétní nemovitosti a podmínkách koupě. Omlouvám se, ale bez bližších podrobností nemohu dát konkrétnější odpověď.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:55Autor: Věra

Otázka: Prodali jsme nemovitost, do března 2009 musíme mít náhradu. Doposud se nám nedaří najít nemovitost podle našich představ. Jaký vývoj cen nemovitostí předpokládáte do března 2009?Děkuji za odpověď

Naďa Ptáčková: Dobrý den, jak jsem již dříve odpověděla, do března 2009 neočekávám výrazné oživení trhu. Projekty jsou v této době podporovány různými formami, které pravděpodobně vydrží do jara a s postupným oživováním trhu, které následně předpokládám, jejich intenzita a četnost klesne.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:56Autor: Petr

Otázka: Chtěl jsem se zeptat, zda je náš realitní trh dlouhodobě udržitelný? Ceny nemovitostí jsou neúměrně vysoké a dokonce i v zemích západní evropy jsou nemovitosti leckde levnější. Můžeme očekávat propad cen nemovitostí i např. v horizontu 5 let?

Naďa Ptáčková: Dobré dopoledne, ani v horizontu pěti let propad cen v České republice neočekávám.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:57Autor: J.B.

Otázka: Dobry den,
chystame se nechat si postavit drevostavbu (hrubou stavbu vc strechy, oken a dveri) od jedne moravske firmy.
Kdy doporucujete poptavku zadat, abychom docilili dobreho pomeru cena/vykon?

Dekuji

Naďa Ptáčková: U dřevostaveb obecně je benefitem právě cena a rychlost výstavby. V tomto segmentu trhu není podle mého názoru na co čekat.

Odpovězeno: 14. 11. | 11:59Autor: Jirka

Otázka: Souhlasim s Petrem K a Memlou.(80% marže jsou jen málokde)
Uvědomují si vlastně lidé, jaká je skutečná výrobní cena domu, či bytu?
(jako výrobci stavebních hmot jsme přitom ze stran obchodních a stavebních společností nuceni stále snižovat náklady na výrobu materiálu)

Naďa Ptáčková: Dobré dopoledne, děkuji za Vaši reakci. Všem čtenářům pak děkuji za jejich dotazy a přeji všem klidný prodloužený víkend. Naďa Ptáčková