Londýn/Praha - Čtvrť West End v Londýně je nejdražším kancelářským trhem již třetí rok v řadě. Náklady na pronájem metru čtverečního těch nejšpičkovějších kanceláří zde stojí 2344 eur ročně.
Druhá pozice patří Hong Kongu (1636 eur/m2 za rok) a třetí New Yorku (1162 eur/m2 za rok). Vyplývá to z každoroční studie poradenské firmy Cushman & Wakefield.
Naopak nejlevněji lze kvalitní kancelář pronajmout v jihoafrickém Sandtonu, a to za cenu 154 eur/m2 ročně.
Praha se umístila na 45. místě z celkem 70 sledovaných měst. Pronájem v nejlepších kancelářích zde ročně stojí 308 eur za metr čtvereční.
| Pořadí | Město | Náklady na roční pronájem |
| 1. | Londýn (Velká Británie) | 2 344 eur/m2 |
| 2. | Hong Kong | 1 636 eur/m2 |
| 3. | New York (USA) | 1 162 eur/m2 |
| 4. | Rio de Janeiro (Brazílie) | 1 150 eur/m2 |
| 5. | Nové Dillí (Indie) | 1 064 eur/m2 |
| 6. | Moskva (Rusko) | 1 055 eur/m2 |
| 7. | Tokio (Japonsko) | 1 051 eur/m2 |
| 8. | Peking (Čína) | 926 eur/m2 |
| 9. | Sydney (Austrálie) | 878 eur/m2 |
| 10. | Paříž (Francie) | 860 eur/m2 |
| ... | ... | ... |
| 39. | Varšava (Polsko) | 395 eur/m2 |
| 41. | Budapěšť (Maďarsko) | 343 eur/m2 |
| 43. | Vídeň (Rakousko) | 342 eur/m2 |
| ... | ... | ... |
| 45. | Praha (ČR) | 308 eur/m2 |
| ... | ... | ... |
| 52. | Bratislava (Slovensko) | 257 eur/m2 |
| ... | ... | ... |
| 70. | Sandton (JAR) | 154 eur/m2 |
Pozn.: Náklady na pronájem tvoří nájemné + servisní poplatky
Náklady na pronájem v londýnské čtvrti West End se za poslední rok zvedly o téměř pět procent. Stále jsou však o 13 procent pod úrovní rekordního roku 2007.
Zatímco náklady na pronájem kanceláří ve světě rostou, v Česku je situace spíše opačná. "V Praze v posledních dvou letech v souvislosti s mohutnou výstavbou kleslo nájemné zhruba o sedm procent, což se pochopitelně promítá i do celkových nákladů na pronájem kanceláří," říká Radka Novak, vedoucí kancelářského oddělení v pražské kanceláři Cushman & Wakefield.
Situace v Praze podle Novak není v rámci střední Evropy ojedinělá. Podobné podmínky panují například ve Varšavě, kde je trh ještě nasycenější než u nás.
Neobsazených ploch v Česku přibývá
Zatímco v Londýně je nová výstavba velmi omezená, v Praze podíl neobsazených kancelářských prostor dále roste. Přes vyšší podíl těchto ploch je ale nabídka pro velké nájemce poměrně omezená. "Pokud mají zájem o vysoce kvalitní budovu v oblíbené lokalitě, většinou musí plánovat hodně dopředu,“ upozorňuje Novak.
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci roku 2014 tři miliony metrů čtverečních. Bez nájemce bylo 463 300 metrů čtverečních, tedy 15,3 procenta prostor. Podle Prague Research Forum se letos plánuje dokončení dalších 183 tisíc metrů kancelářských prostor.
Cushman & Wakefield očekává, že objem nové výstavby v Praze postupně klesne na úroveň 120 tisíc metrů čtverečních. "V letech 2017 nebo 2018 by se trh měl vrátit k neobsazenosti pod 15 procent. Vyrovná se opět vztah mezi nájemci a pronajímateli," předpokládá Michal Soták, vedoucí výzkumu trhu společnosti.
