Praha - Chystané zpřísnění hypoték bankám v září přineslo nový letošní rekord. Češi se snažili urychlit vyřízení úvěru ještě než od října nová pravidla začnou platit. V září přišlo hypotéku do bank podepsat 9 153 lidí a celkem si napůjčovali skoro 21 miliard korun. Ukázalo to nejnovější statistika Fincentrum Hypoindex, která sleduje vývoj skutečné poskytnutých hypoték.

Související

Dá se nová regulace hypoték obejít? Jak na půjčku dosáhnout i přes přísnější pravidla

Rekordní bylo i celé třetí čtvrtletí. Celkově na hypotékách banky lidem půjčily přes 55 miliard korun, což je víc než v loňském i předloňském roce, který byl v dosavadní historii vůbec nejúspěšnějším rokem.

Foto: Fincentrum

Celý letošní hypoteční rok však novým rekordem pravděpodobně neskončí. Za tři čtvrtletí se objem nových hypoték sice blíží 160 miliardám korun a je tak dokonce vyšší než v rekordním roce 2016. Průměrná hypotéka meziročně vzrostla skoro o 200 tisíc korun a v září přesáhla 2 miliony 273 tisíc korun. Ani to však na překonání dosavadního rekordu stačit nebude. 

Od ledna do června totiž objem nových hypoték klesal, protože nemovitostí, na které by lidé dosáhli ubývá, a nových bytů se staví málo. Říjnový výsledek hypoték může být podle analytiků ještě nadprůměrný, protože některé žádosti podané koncem září banky s klienty podepíší v říjnu. "Poté by se však naplno měly projevit nižší objemy nových úvěrů a rostoucí sazby," říká Josef Rajdl, hlavní analytik poradenské společnosti Fincentrum, která statistiku Hypoindex připravuje. 

Související

Hypotéky dostaly okovy. Od půlnoci už na ně kvůli omezením řada lidí nedosáhne

Od října ČNB bankám uložila doposud nejtvrdší omezení hypoték. Výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by zájemce o hypotéku měl na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu.

Související

Dobré časy vrcholí, lidé podceňují rizika. Banky začnou zpřísňovat půjčky domácnostem

Podle České národní banky lze v určitých případech tyto hodnoty překročit, ale takových úvěrů nesmí být víc než pět procent. Pro zájemce o hypotéku dále platí i omezení na maximální výši úvěru k pořizované nemovitosti, které ČNB postupně zavádí od podzimu 2016. Většina žadatelů potřebuje mít alespoň dvacet procent vlastních zdrojů, aby hypotéku získala.

V průzkumu úvěrových podmínek, který pravidelně čtvrtletně provádí ČNB mezi 21 nejvýznamnějšími bankami, banky v průběhu září avizovaly, že podmínky hypoték budou do konce letošního roku zpřísňovat a očekávají pokles poptávky. Už dříve banky odhadovaly, že kvůli novým požadavkům ČNB na příjem žadatelů o úvěr, klesne počet nových klientů o deset až dvacet procent.

Počty sjednaných hypoték dle Hypoindexu:

V září také pokračovalo zdražování hypoték. Průměrná sazba vzrostla na 2,57 procenta ročně. Oproti srpnu to bylo o 0,03 procentního bodu víc. V porovnání s loňský zářím už navýšení přesáhlo půl procentního bodu. Na měsíční splátce hypotéky na jeden milión korun na dvacet let tak noví klienti zaplatí 5 335 korun, což je o 330 korun měsíčně víc než lidé, kteří si ji vzali  v září před rokem. Vůbec nejlevnější hypotéky banky nabízely v listopadu a v prosinci 2016, v průměru za úrok 1,77 ročně.

Objemy sjednaných hypoték dle Hypoindexu (v milionech Kč)

V rekordním roce 2016 banky na hypotékách lidem půjčily zhruba 226 miliard korun, za loňský rok to bylo jen skoro stejně.