Mezi paneláky jsou velké rozdíly

Zrekonstruované a zateplené byty v novějších panelových domech nabízejí velmi solidní kvalitu bydlení. Všechny sídliště již mají široké zázemí služeb i solidní dopravní dostupnost. Nevýhodou je potom nudná architektura a stále patrnější "omšelost", byť se najde řada výjimek a to zejména na menších sídlištích.

Stejně tak nelze paušalizovat kvalitu společných prostor v jednotlivých panelácích, z návštěv u přátel a známých určitě znáte obrovské rozdíly mezi naprosto zanedbaným až špinavým panelákem, oproti čistému, pečlivě udržovanému panelovému domu s nádherně vyzdobenou chodbou.

Nevýhodou panelových bytů je také malý výběr prostorového uspořádání bytové jednotky.

Stejně jako jsou rozdíly mezi různými druhy panelových bytů, existují rozdíly i u nově postavených bytových domů. Je tedy třeba dobře vybírat mezi různými přojekty a zajímat se i o reference developerů a stavebních společností, které jednotlivé projekty realizují.

Obecně však lze říci, že novostavby nabízejí oproti starším panelovým domům řadu výhod. Tyto výhody jsou ale na druhou stranu vykoupeny vyšší cenou bytu. Lze však říci, že ceny panelových bytů poblíž metra či centra města jsou srovnatelné s bytem v novostavbě v okrajových částech měst.

Mezi ty na první pohled méně viditelné výhody patří tepelně izolační parametry, bezpečnější protipožární řešení či zdravější mikroklima dané moderními použitými materiály.

Na první pohled viditelnou výhodou je potom architektonická originalita, barevnost, důraz na harmonické uspořádání okolí a zejména obrovský výběr z různých druhů dispozic jednotlivých bytů, včetně balkonů a teras, které jsou součástí většiny nových bytů.

Bezpečnější řešení společných prostor

Mezi další významné výhody nových bytových domů patří použité vnitřní technologie jako elektro instalace či topení s delší životností, bezpečnější řešení společných prostor či zábradlí na balkonech, ale například i dopravní obslužnost vyřešená již v době kolaudace.

Nové bytové domy odpovídají přísnějším požadavkům z hlediska akustiky, požární ochrany a výměny vzduchu. "Velká řada výhod nových bytů je dána přísnějšími normami a moderními použitými materiály. Dříve byl výběr materiálů i technologií podstatně omezenější," dokresluje Ing. Michal Martínek, výrobní ředitel developerské společnosti FINEP.

"Nutnost stavět kvalitně a architektonicky zajímavěji je potom dána konkurenčním prostředím trhu," přiznává Martínek.

Jasně daná pravidla soužití

Dalšími výhodami nových bytů jsou bezesporu použité materiály, které jsou certifikované a zdravotně nezávadné, praktickou výhodou je i vytápění: paneláky jsou závislé na dálkovém topení, nové domy mají většinou lokálně řešené vytápění.

Vlastník nového bytu přivítá i jasně definovaný vztah k domu v kupní smlouvě, ale i přesně daná pravidla úklidu společných prostor či údržby zeleně. Odpadají tak neshody vlastníků při řešení rekonstrukce bytového domu a tím i možné snižování hodnoty majetku.

Nový byt jako výhodná investice

"Nové byty v dobrých lokalitách stavěné zejména velkými zavedenými developery jsou výhodnou a hlavně bezpečnou investicí.

Naopak ceny bytů v panelovém domě mohou být zejména v některých lokalitách mírně nadhodnoceny a tudíž bych pro dlouhodobější investici doporučoval rozhodně byt v novostavbě," doporučuje Petr Illetško, generální ředitel realitní společnosti AAABYTY.CZ

Na závěr lze říci, že neexistuje originální doporučení a každý z druhů bydlení má své výhody i nevýhody. Někteří lidé i ze zvyku či lepší dostupnost svého zaměstnání a centra města volí bydlení v panelovém bytě, který po kvalitní rekonstrukci v mnohém může konkurovat bytům v novostavbách.

Někdo jiný zase preferuje nové bydlení, vyžadující minimální investice s moderním architektonickým řešením i přes nevýhodu horší dopravní dostupnosti bytu.