Byznys - Budova Diamant je třetí nemovitostí ve spodní části pražského Václavského náměstí, jež v posledních několika týdnech změnila majitele.
Novostavba vyrostla před rokem v proluce mezi palácem Koruna a hotelem Ambassador. V dubnu otevřela v domě svou vlajkovou prodejnu módní značka C&A.
„Nemovitost získala německá společnost GLL Real Estate Partners,“ řekl partnerskému deníku HN Carlo Gradl, jednatel realitní firmy Max Immo. Ta při prodeji budovy zastupovala dosavadního majitele – rakouskou developerskou společnost Mustela podnikatele Wolfganga Müllera.
Podle Gradla se budova zobchodovala „s rekordním výnosem“, podrobnosti transakce však odmítl sdělit. Podle informací HN z několika zdrojů se dům prodal za přibližně 70 milionů eur (při současném kurzu to je 1,9 miliardy Kč) a s výnosem kolem pěti procent. To potvrzuje, že o kvalitní komerční nemovitosti se zajištěným příjmem z nájmu je v Česku aktuálně zájem.
Začátkem září oznámila skupina Mint Investments, že protější budovy palác Euro a palác Astra koupila za 40 milionů eur. Výnos z transakce byl podle informací partnerského deníku HN kolem šesti procent. Domy jsou oproti Diamantu zhruba poloviční velikosti, dohromady nabízejí asi šest tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy. V budovách je přibližně stejný podíl maloobchodních a kancelářských ploch, z nichž neobsazených je do 15 procent.
„O budovy se v posledním kole výběrového řízení utkali čtyři zájemci. Zájem projevili silní institucionální a private equity investoři,“ sdělil HN Omar Sattar, ředitel poradenské firmy Colliers, která při prodeji zastupovala dosavadního majitele – skupinu Avestus. „Pro Avestus to byl vhodný čas na prodej,“ poznamenal Sattar.
Diamant je zbrusu nová multifunkční budova, jež nabízí asi 11 000 metrů čtverečních k pronájmu. Více než polovinu domu obsadil řetězec C&A, který podle společnosti Max Immo podepsal dlouhodobou nájemní smlouvu na téměř 6000 metrů. Jednání trvala déle než dva roky a C&A v budově dnes prodává konfekci na čtyřech patrech. Jedná se o zároveň největší prodejnu C&A ve střední a východní Evropě.
Mezi další nájemce Diamantu patří Wayra, dceřiná společnost mobilního operátora O2 Czech Republic, nebo realitní a poradenská firma Knight Frank. Kromě obchodních a kancelářských ploch je v 6. a 7. patře 24 exkluzivních apartmánů. Ty si lze pronajmout krátkodobě i dlouhodobě.
Dosavadní majitel domu zde původně zamýšlel hotel, ale Gradl z Max Immo mu to vymluvil. „Projekt nabral zpoždění. Navíc jsme museli budovu pronajmout v době krize,“ uvedl Gradl.
Nový majitel Diamantu – GLL Real Estate Partners – je správce fondu se sídlem v Německu. Loni koupil administrativní budovu na Praze 5, letos naopak prodal kancelářský dům Praha City Center v Klimentské ulici nedaleko Florence.
Podle poradenské firmy Colliers začaly u transakcí s nejlepšími nemovitostmi klesat výnosy k pěti až 5,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem investorů. Ten je zřejmý zejména u pronajatých budov v prestižních obchodních lokalitách, kde by mohlo v dlouhodobém horizontu růst nájemné.
„Na Václavském náměstí je jen omezený počet budov, které by byly buď atraktivní pro investory, nebo které by byly na prodej. A právě to zde táhne ceny nemovitostí nahoru,“ komentuje Sattar z firmy Colliers.
Martina Marečková
