Za kulisy událostí – Ve stínu skutečně velkého obchodu, převzetí české Telefóniky za zhruba sedm desítek miliard korun, chystá PPF pro příští týden ještě jeden drobnější nákup. I když v tomto případě bude až po prodlouženém víkendu jisté, zda bude Petr Kellner nakupujícím, nebo zda bude naopak prodávat.
Už dříve si PPF a KKCG Karla Komárka připravily půdu pro rozstřel o vlastnictví O2 areny, největší a také nejznámější víceúčelové haly v republice s kapacitou až 18 tisíc diváků. Kellner a Komárek nechali pozměnit akcionářskou smlouvu kyperské firmy, přes kterou rovným dílem kontrolují zhruba 86procentní podíl v Bestsport Areně, pod niž hala patří. Nové znění smlouvy počítá s tím, že nejpozději do 31. října, tedy do příštího čtvrtka, bude majitelem kontrolního balíku v Bestsport Areně ten z miliardářů, který za podíl druhého nabídne větší částku.
Jak rozstřel vlastně bude vypadat? Na rozdíl od podobné operace, kterou podnikly stejné investiční skupiny s loterijní společností Sazka, půjde tentokrát o rychlý, jednokolový souboj. Do obálek, které zašlou nejmenovanému pražskému notáři, napíší částku, za niž jsou ochotni O2 arenu i s okolím koupit. Finanční týmy KKCG i PPF už nabídkovou cenu vypočítaly, konečné slovo ale budou mít Karel Komárek a Petr Kellner.
Pokud nebudou rozhodovat emoce, ale chladný kalkul, bude se tato suma pohybovat mezi 350 a 420 miliony korun, řekl Insideru zdroj dobře obeznámený s mechanismem rozstřelu.
Proč právě tolik?
Kolem O2 areny se vyrojilo už značné množství cen, kolik by „správně“ měla stát. Je známo, že Aleš Hušák ji chtěl postavit za 2,5 miliardy korun, ale kvůli nehospodárnosti při výstavbě a mimořádně draze půjčeným penězům se mu to povedlo za zhruba 7 až 8 miliard. Také kvůli tomu zkrachoval nepotopitelný Titanic – Sazka, někdejší gigant bez konkurence, který si s arénou ukousl příliš velký krajíc.
Poradci z Ernst & Young (to bylo už po pádu Sazky i Bestsportu do insolvence) ocenili arenu na 1,3 miliardy korun (celý Bestsport pak na 1,724 miliardy). A pak tu byly ještě konkrétní nabídky, které byli ochotní zaplatit zájemci, jichž se okolo insolvencí postižené společnosti točilo hned několik (například americký gigant AEG). V těchto případech létaly vzduchem částky těsně pod jednou miliardou (900 milionů), v jednom případě nad ní.
Proč je tedy nyní řeč „jen“ o zhruba čtyřech stovkách milionů? Je to prozaické: od chvíle, kdy se hala naposledy oceňovala, už uplynul nějaký pátek a komerční nemovitosti stárnou, čímž na ceně nezískávají. Především ale Kellner Komárkovi nebo Komárek Kellnerovi zaplatí pouze za polovinu jejich společného podílu v Bestsport Areně, to znamená přibližně za 43 procent. Kromě PPF a KKCG (86 procent) drží zbylý podíl ještě stále klienti londýnské The Bank of New York Mellon neboli někdejší držitelé dluhopisů, za něž se financovala stavba haly. Ať už bude majitelem arény PPF, nebo KKCG, nemají žádný větší důvod vytlačovat minoritáře z Bestsportu, nebo alespoň zdroje z obou firem říkají, že v této fázi o tom neuvažují.
Kdo v rozstřelu vyhraje, je obtížnější tipovat než u Sazky (tu Karel Komárek emotivně víc chtěl než Petr Kellner a také to dávalo obchodní logiku ve spojení s jeho dalšími plánovanými retailovými aktivitami). V dusnu a mlžení, které nastalo v posledních dnech před rozstřelem, je velmi obtížné rozlišovat, co jsou skutečné informace a co jen vypuštěné balónky, které mají druhou stranu zmást při určování nabídkové ceny. O PPF se říká, že už jednala se zájemci, kterým by pak arénu prodala, v případě KKCG zase, že si Karel Komárek nenechá ujít vlastnictví nemovitosti, která je sice jen hokejovou halou, ale na druhou stranu unikátním společenským prostorem, kde můžete přijímat obchodní partnery z Ruska. Tedy ze země, kde hokej hýbe mnoha byznysy.
ZDENĚK JOHN
