Praha 8 se zbavila podílů ve svých činžácích. Noví majitelé je obratem přeprodali o miliony dráž

Marek Pokorný Marek Pokorný
23. 12. 2017 6:00
Radnice Prahy 8 prodala dva činžovní domy v Karlíně. Tratila na tom miliony, noví vlastníci je s mnohamilionovým ziskem hned přeprodali dál. Opozice přitom před prodejem varovala.
Praha Karlín, Vítkova 19. Dům, při jehož prodeji přišla Praha 8 o miliony.
Praha Karlín, Vítkova 19. Dům, při jehož prodeji přišla Praha 8 o miliony. | Foto: Marek Pokorný

Praha - Více než dvanáct milionů korun nechala městská část Prahy 8 vydělat dvojici majitelů, kterým prodala své padesátiprocentní podíly ve dvou karlínských domech. Ti je totiž obratem přeprodali dál s mnohamilionovým ziskem.

Podivný prodej nezastavilo ani to, že u jednoho z domů se objevil jiný zájemce, který nabídl víc. Jenže vedení městské části rozhodlo o tom, že místo toho, aby se pokusilo uvedený dům prodat v dražbě, která mohla přinést více peněz, nechá již domluvenému kupci dorovnat sumu jeho konkurenta.

Podle místostarosty Radomíra Nepila (ANO) bylo ale vše v pořádku, cenu podle něj určil soudní znalec. "Je něco jiného, když prodáváte padesátiprocentní podíl, a něco jiného, když pak prodáváte celek," poukázal Nepil. A podle něj to byla jediná možnost něco s uvedenými domy, které podle jeho slov chátraly, dělat.

"Možná pro městskou část vzniká nějaká ztráta, ale cílem je i ten majetek scelit. Když se na ty domy podíváte, oba dlouhodobě chátrají, majitelé do nich neinvestovali, my tu šanci do nich investovat neměli," argumentuje Nepil s tím, že se spolumajiteli nebyla možná dohoda.

Co když to spolumajitel zablokuje

Překvapivý vývoj měl zejména prodej domu na rohu Vítkovy a Sokolovské ulice, který dva znalci - Ivana Markovská a společnost AP Appraisal - ocenili na 32,14 milionu korun. Radnice pak prodala svůj poloviční podíl druhému spolumajiteli - trojici Francouzek zastoupených advokátem - za 16,25 milionu korun. Ty obratem celý dům s dvaceti byty, z nichž většina byla volných, přeprodaly za 49,1 milionu korun společnosti Vítkova 19 s.r.o. Tedy za cenu o více než polovinu vyšší, než byly znalecké odhady.

"Už při zářijovém jednání zastupitelstva upozornila moje kolegyně Vlaďka Vojtíšková, že znalecký posudek uvádí čtyři možné metody ocenění. Vybral si však tu s nejnižším výsledkem - podle výnosu nájmů," upozorňuje opoziční zastupitel Tomáš Němeček z klubu Osmička sobě. "Společnost AP Appraisal sama v posudku napsala, že kdyby vycházela z reálných prodejů na trhu, vyšla by jí hodnota nejméně 42 milionů," říká.

Markovská si za svým odhadem stojí. "Něco jiného jsou ekonomické postupy a něco jiného je to, co je kdo ochoten zaplatit," uvedla s tím, že rozdíl v ceně je pochopitelný. "Je sakra rozdíl, když prodáváte ideální jednu polovinu nebo celý dům. Když si koupíte jednu polovinu, tak se taky může stát, že spoluvlastník vás tak zablokuje, že neuděláte vůbec nic," vysvětluje.

"Ano, když prodáváte jednu polovinu, kupec může mít obavy z druhého spoluvlastníka. Ovšem s jednou velmi podstatnou výjimkou: totiž když je tím kupcem právě ten druhý spoluvlastník," namítá Němeček.

Už to měli předplaceno

Prezident České komory odhadců majetku Jaroslav Šantrůček připouští, že pokud se nemovitost scelí, tak její cena bývá vyšší než cena jednotlivých podílů. Rozhodně to ale nebývá tolik jako v případě domu ve Vítkově ulici, kde zvýšení přesáhlo padesát procent.

"Není to ale zcela vyloučeno, když máte nějakou specifickou, třeba patovou situaci a daný kupec ví, že to pro něj tu hodnotu má," říká Šantrůček.

Jenže pohled do katastru nemovitostí ukazuje ještě jednu věc. Nový majitel si už koupi domu předplatil. Jak vyplývá ze založené smlouvy, již v květnu letošního roku poskytl trojici žen jako zálohu sumu 1,5 milionu euro a ony mu za ni zastavily svoji polovinu domu.

Zástavní smlouva také byla hned v květnu založena do katastru a obec o ní věděla. "Bylo nám to komunikováno jako zástava vůči vypořádání dědictví," argumentuje Nepil.

Já bych to chtěl taky!

A do třetice: radnice záměr o odkoupení uveřejnila na úřední desce a ozval se jí další zájemce, který nabídl, že dá o padesát tisíc víc než trojice Francouzek, která původně nabízela 16,2 milionu korun. Nepil pak oslovil advokáta majitelek a ten oznámil, že jsou ochotny konkurenční nabídku dorovnat. Nepil ji pak předložil na zastupitelstvo, které prodej schválilo.

"Ten podivný spěch vzbuzuje možná největší pochybnosti. Jako by bylo nutné stihnout všechny převody do konce roku, než se od 1. ledna 2018 opět do občanského zákoníku vrátí předkupní právo spoluvlastníků," říká opoziční zastupitel Němeček. "Část opozice navrhovala, aby se prodávalo alespoň nejvyšší nabídce v dražbě. Náš klub nechtěl prodávat vůbec - protože o zastavení transakce požádali nájemníci, kteří přišli na zastupitelstvo," dodává.

"Pokud by to bylo prodané formou dražby, tak je možné, že se to stane předmětem nějaké spekulace a dům bude ve stejném stavu dalších deset let," říká Nepil. A argument, že jen málokdo by vydal dvacet milionů za něco, co by nechal dál chátrat, je podle něj lichý. "Nemáte pravdu, ty zkušenosti máme. Máte různé pozemky ve spoluvlastnictví a nějaká firma je koupí proto, aby z toho spoluvlastníka "vytřískala" maximum. A uložený kapitál je tak nepálí," říká.

Karlín si to zaslouží

Tomáš Němeček upozorňuje na druhý případ prodeje poloviny domu, který prosadil místostarosta Nepil. Tentokrát šlo o dům v Sokolovské ulici 116 , jehož druhou polovinu vlastnil občan z Irska. Tady posudek určil cenu na 34,3 milionu korun, takže Praha 8 v září schválila prodej své poloviny za 17,185 milionů.

"Ihned poté Ir prodal celý dům českému občanovi za 42,185 milionů korun," říká opoziční zastupitel, podle nějž tak mohla Praha 8 získat za svůj podíl o čtyři miliony korun víc. "Kupec měl celou částku ihned připravenou, zaplatil ji jediným převodem," dodává.

Město podle Němečka mohlo v obou případech požádat soud o zrušení spoluvlastnictví - tedy že by naopak samo druhou polovinu odkoupilo za cenu určenou znalcem. Podle Nepila by to ale bylo na roky a domy by dál chátraly. "Ten Karlín si zaslouží, aby byly zkultivovány dřív," poukazuje.

 

Právě se děje

před 5 minutami

Sarah Sandersová, bývalá Trumpova mluvčí, chce kandidovat na guvernérku Arkansasu

Bývalá mluvčí minulého amerického prezidenta Donalda Trumpa se bude ucházet o funkci guvernérky státu Arkansas. Jako první o záměrech Sarah Sandersové informoval list The Washington Post.

Sandersová byla Trumpovou mluvčí v letech 2017 až 2019 a ačkoli z administrativy potom odešla, zůstala Trumpovou stoupenkyní, píší americká média.

Osmatřicetiletá Sandersová je dcerou bývalého arkansaského guvernéra Mikea Huckabeeho a její kandidatura na guvernérský post se předpokládala. Třímilionový Arkansas je považován za stát s převahou republikánských voličů, kteří zůstávají Trumpovými stoupenci. Exprezident Sandersové kandidaturu schvaluje a bývalá mluvčí už pořádá setkání se skupinami arkansaských republikánů. Očekává se, že sama oficiálně svůj záměr zveřejní v pondělí.

Sandersová se bude muset probojovat primárními volbami Republikánské strany. Kromě ní chce o funkci usilovat viceguvernér Tim Griffin a arkansaská generální prokurátorka Leslie Rutledgeová. Jeden z nich nahradí současného guvernéra Asu Hutchinsona, jemuž příští rok vyprší mandát. Z demokratů nikdo snahu stát se arkansaským guvernérem neohlásil.

Zdroj: ČTK
před 13 minutami

Počet nových exekucí v Česku loni klesl o 18 procent, uvedla Exekutorská komora

V Česku bylo roce 2020 zahájeno 407 694 nových exekucí, což znamená meziroční pokles o více než 18 procent. Jde o nejmenší počet nově zahájených exekucí minimálně za posledních 11 let. Vyplývá to z dat Exekutorské komory.

"Opět se potvrzuje dlouhodobý trend predikovaný Exekutorskou komorou, tedy že exekucí bude každoročně zahajováno méně a méně," komentoval statistiky viceprezident komory Jan Mlynarčík. Významný podíl na tak velkém poklesu může podle něj mít i současná epidemická situace související s onemocněním covid-19.

Zdroj: ČTK
před 41 minutami

Zemřel fotograf Pavel Jasanský, bylo mu 82 let

Ve věku 82 let zemřel Pavel Jasanský. Byl jedním z nejosobitějších a nejinovativnějších českých fotografů 60. až 80. let minulého století, míní kurátor Pavel Vančát, který s ním spolupracoval na mnoha výstavách. Jasanský se věnoval divadelní fotografii a grafické úpravě tiskovin, fotografoval zpěváky i hudební skupiny. Spolupracoval s Divadlem za branou či Divadlem Na zábradlí.

Vytvářel subjektivní dokumenty a rozměrné snímky aktů, asambláže a plastiky. Kromě fotografií tvořil i grafiky, objekty, přemalby fotografií, projekce a instalace. V letech 1981 a 1982 se podílel na neoficiální výtvarné akci Most, kterou organizoval Jiří Sozanský a která reagovala na destrukci města Most. Po pádu komunismu spoluzaložil agenturu Signum a provozoval vlastní grafické studio Jago, v 90. letech také učil na pražské FAMU.

Zdroj: ČTK
Další zprávy