Investice do nemovitosti je vždy velmi nákladná záležitost. Navíc se stále setkáváme s problémy, které na trhu s byty panují. V posledních letech byly tedy ceny bytů a domů ovlivněny nejen standardními tržními veličinami (velikost nabídky a poptávky), ale také očekávaným vstupem do EU.
Všechny tyto spekulace však byly mylné. Příchod mnoha zahraničních kupců se nekonal, zájem o nemovitosti se výrazně nezvýšil a tudíž spekulativní bublina opět splaskla.
Infobox
Žúčastněte se největší bankovní ankety: OZNÁMKUJTE SVOU BANKU! Ukažte tak bankám co se vám na nich nelíbí, co vám vadí a co naopak oceňujete! Dáte tak dalším čtenářům i samotným bankám náměty k zamyšlení. Hlasovat můžete ZDE!!Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v ČR?
Již od konce minulého roku se ceny, především bytů v panelových domech, zvyšují především ve velkých městech. Ceny kvalitních nových bytů v centrech měst ještě stále rostou, ale již mírnějším tempem, než tomu bylo v minulosti. Na stagnaci cen bytů se může podílet tedy několik faktorů:
Rozvoj nové výstavby
V minulém roce se postavilo téměř 36 000 bytů, což je o 26 % více než předminulý rok. Od roku 1990 se jedná o nejvíce postavených bytů za rok.
Slábnoucí potenciál hypoték
Se zvyšující se inflací i růstem HDP uvažuje v tomto roce Česká národní banka o dalším zvýšení úrokových sazeb, což negativně pocítí i uživatelé hypotečních úvěrů. Lze očekávat obezřetnější přístup nových kupců k půjčkám. Nutné je si uvědomit, že hypoteční úvěr užívá v současnosti zhruba 300 tis. přávážně bohatých a středněpříjmových lidí, takže výrazná menšina.
Odkládání nákupů nemovitostí.
Velké množství zájemců o koupi nemovitostí očekává pokles cen, a více vybírají konkrétní nemovitosti za nejvýhodnější cenu.
Příliv kupců z EU se nekonal
Již se neočekává příliv bohatých kupců z členských zemí EU, kteří by měli nemovitosti v ČR skupovat ve velkém. Bublina splaskává.
Vývoj cen bytů ve velkých městech
Nový trend, vývoje cen bydlení, se nejvíce projevuje v Praze a jiných městech, kde jsou ceny bytů relativně vysoké: Karlovy Vary (ceny bytu 2+1 v pan.domě 1 200 000 Kč), Plzeň (2+1 v pan.domě 1 200 000 Kč).
Do budoucna se zde očekává stagnace cen u nově stavěných domů, relativně mírný pokles cen bytů v panelové zástavbě, a mírné zvyšování cen bytů v nově postavených domech, především v centrech měst.
Tip: Využijte Adresář realitních společností!
Tyto bohaté regiony lze i přes vyšší pořizovací ceny nemovitostí doporučit při výběru investice do bydlení. Zejména se jedná o investice prostřednictvím úvěrů a hypoték. Vyšší mzdy i životní úroveň umožňují lepší a rychlejší splácení pořízených nemovitostí.
Soustředění široké nabídky služeb a pestrá nabídka využití volného času v těchto centrech zvyšují kvalitu života (zejména u mladších a středních generací). V této souvislosti by ekonomice i zaměstnanosti v ČR lépe prospěla chuť lidí stěhovat se do bohatších regionů, kde je dostatek pracovních míst a lépe fungující trh s byty.
Vývoj cen bytů v ostatních regionech ČR
Naopak ve městech, kde jsou ceny bytů na nízké úrovni, se ceny bytů mírně zvyšují. Podívejme se, jaké jsou orientační ceny bytu 2+1 v panelovém domě: Chomutov - 360 000 Kč, Most - 350 000 Kč, Teplice - 350 000 Kč, Ostrava 390 000 Kč, Sokolov 600 000 Kč.
Již samotná skutečnost významně nižších cen bytů v těchto městech, především v převažující panelové zástavbě, bude tlačit na budoucí, i když mírný, růst cen.
Přesto, že ceny nemovitostí jsou v uvedených regionech velmi nízké, nelze obecně doporučit tyto regiony pro investici do bydlení. Jedná se o regiony s nízkou životní úrovní, vysokou nezaměstnaností a slabou kapitálovou vybaveností, což potencionálně může snižovat schopnost splácet případné úvěry a hypotéky.
Naopak je lze doporučit jako "investici pro zisk". Investice do levných bytů v regionech severozápadních a severomoravských měst se tedy stále vyplatí. Ceny bytů zde klesat nebudou, protože se již nacházejí na svém dně a naopak lze očekávat jejich dlouhodobý růst (průměrně o 5-11 % ročně).
Dalším faktorem, který pomůže investici zhodnotit, je velký zájem o pronájmy bytů v těchto regionech. Důvodem je neochota lidí stěhovat se za prací do jiných bohatších regionů.
Pro zjednodušený přehled o cenách platí pravidlo, že čím bohatší region, tím vyšší ceny bytů i ostatních nemovitostí. Naopak čím chudší region s nízkou životní úrovní a vysokou nezaměstnaností tím nižší ceny bytů.
Příkladem lze uvést město Kolín, kde ceny bytů patřily ještě nedávno k republikovému průměru. Po příchodu automobilky Toyota Peugeot Citroen, a následném očekávaném zvýšení životní úrovně místních obyvatel, se ceny bytů ve městě a okolí rapidně zvýšily. Stejný efekt můžeme očekávat i na Ostravsku díky investici automobilky Hyundai.
| Ceny panelového bytu 2+1, 56 m2 | |
| Praha | 1 990 000 Kč |
| Brno | 1 500 000 Kč |
| Hradec Králové | 1 300 000 Kč |
| Karlovy Vary | 1 300 000 Kč |
| Zlín | 850 000 Kč |
| Benešov | 690 000 Kč |
| Chrudim | 680 000 Kč |
| Kolín | 1 000 000 Kč |
| Klatovy | 640 000 Kč |
| Cheb | 620 000 Kč |
| Opava | 620 000 Kč |
| Sokolov | 620 000 Kč |
| Ostrava | 450 000 Kč |
| Karviná | 450 000 Kč |
| Bruntál | 360 000 Kč |
| Děčín | 350 000 Kč |
| Teplice | 340 000 Kč |
| Chomutov | 360 000 Kč |
Uvedené ceny jsou orientační
|
