Oproti listopadu klesla úroková sazba jen o jeden bazický bod. "Přestože došlo k dalšímu snížení průměrné úrokové sazby, na počtu sjednaných hypotečních úvěrů se to neprojevilo a došlo k jeho poklesu. Nicméně objem těchto obchodů neklesá stejně rychle jako počty a díky tomu byl opět překonán rekord v průměrné výšce poskytnutého úvěru a činí 2 543 963 korun," uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select, která hypoindex vydává.
Nízké úrokové sazby tak podle něj na klienty už zřejmě neplatí. Přestože byl v prosinci zájem o hypotéky ve srovnání s ostatními měsíci loňského roku slušný, objem ani počet sjednaných hypoték nepřekonaly listopad.
V listopadu bylo sjednáno 7305 hypoték za 18,301 miliardy korun. V prosinci si do bank přišlo o 231 klientů méně, tedy 7074. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů se v posledním měsíci loňského roku nevyšplhal přes hranici 18 miliard korun a dosáhl 17,996 miliardy.
V meziročním srovnání si ale banky polepšily. Předloni v prosinci totiž sjednaly o 509 hypoték méně a objem zaostal o více než tři miliardy korun. Slábnoucí zájem na konci roku 2018 byl způsoben zpřísněním doporučených pravidel poskytování hypoték ze strany České národní banky. Lidé se tak úvěry v minulosti předzásobili. A vypořádávání se s novými podmínkami ČNB ovlivnilo celý rok 2019.
Další pokles sazeb je nejistý
Vývoj průměrné úrokové sazby v posledních měsících podle ekonoma Sýkory naznačuje, že další pokles sazeb už nebude. V prosinci zlevnila hypotéky již jen Sberbank. Velké banky naopak oznámily zvyšování hypotečních sazeb a pokračují v tom i v novém roce.
Jako poslední zvýšila úrokové sazby hypoték Hypoteční banka, a to o 0,2 procentního bodu s platností od 13. ledna. Například Jasnou hypotéku
Hypoteční banky s fixací na pět let si po zdražení bude možno pořídit s úrokovou sazbou 2,89 procenta.
"Z důvodu dlouhodobého růstu ceny peněz na finančních trzích se Hypoteční banka rozhodla pro zvýšení úrokových sazeb již v prosinci minulého roku. Kvůli postupnému růstu cenové hladiny banka přistoupila k dalšímu zvýšení. Sazby by měly nyní lépe zohledňovat současné tržní ceny," říká Andrea Vokálová, tisková mluvčí Hypoteční banky.
Na tento krok hypoteční jedničky zareagovala Česká spořitelna, dále Raiffeisenbank a Wüstenrot. "Dalšího zdražování hypotečních úvěrů se tak můžeme dočkat již brzy," míní Jiří Sýkora.
Také ekonom Lukáš Kovanda z Czech Fund je přesvědčen, že pokles sazeb končí. "V Česku lze nyní očekávat růst sazeb. Důvodem je vzestup tržních úrokových sazeb. Například výnos desetiletých českých dluhopisů vzrostl od srpna z úrovně kolem 0,9 procenta na nynější hodnotu přesahující 1,5 procenta. Ruku v ruce s tím zdražují bankám zdroje ke krytí hypoték, což v uplynulých měsících částečně promítaly do svého zisku, snížením marží, avšak dále již tak činit nemohou," říká Kovanda.
Ten je také přesvědčen, že podmínky centrální banky pro poskytování hypoték budou v roce 2020 dále zpřísňovat. "ČNB patrně vydá doporučení, které bude znamenat, že klienti se mohou dočkat od banky financování pouze ve výši 70 procent, zatímco nyní si berou úvěr v některých případech až do výše 90 procent hodnoty nemovitosti," dodává ekonom.
| Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Úroková sazba | ||||
| Měsíc / Rok | 2018 | 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | 2019 |
| leden | 7783 | 4764 | 16,503 | 10,93 | 2,28 % | 3,0 % |
| únor | 7446 | 4961 | 15,960 | 10,881 | 2,37 % | 2,99 % |
| březen | 9087 | 6658 | 19,247 | 14,746 | 2,46 % | 2,9 % |
| duben | 7896 | 6395 | 16,871 | 14,615 | 2,51 % | 2,85 % |
| květen | 7819 | 6977 | 16,757 | 15,927 | 2,51 % | 2,8 % |
| červen | 9030 | 7119 | 19,380 | 16,498 | 2,49 % | 2,76 % |
| červenec | 7016 | 6615 | 15,386 | 15,435 | 2,5 % | 2,68 % |
| srpen | 8475 | 6153 | 18,788 | 14,294 | 2,53 % | 2,61 % |
| září | 9153 | 6359 | 20,805 | 15,007 | 2,57 % | 2,47 % |
| říjen | 10 590 | 7027 | 24,284 | 16,953 | 2,66 % | 2,36 % |
| listopad | 8617 | 7305 | 19,495 | 18,301 | 2,78 % | 2,35 % |
| prosinec | 6565 | 7074 | 14,935 | 17,996 | 2,91 % | 2,34 % |
