Brno - Akcie firmy na burzách raketově padají, mateřská společnost požádala v Paříži o ochranu před věřiteli. Závažná zpráva, vzhledem k tomu, že developerská společnost Orco staví - nebo vlastní - v České republice desítky nemovitostí.
Je majetek těch, kdo vlastní byty postavené Orkem nebo již podepsali smlouvy na jejich koupi, v ohrožení? Zástupci českého Orka tvrdí, že ne.
"Naše projekty jsou na mateřské společnosti nezávislé. Pro každý projekt je vytvořena nová společnost a tím i jeho vlastní financování. Navíc dbáme na to, abychom pro nemovitosti, které nabízíme k prodeji, měli zajištěné financování," uvedla mluvčí české Orco Group Petra Zdeňková.
Podle mluvčí Orka budou veškeré projekty, jejichž stavba už začala dostavěné tak, jak bylo naplánováno. To dnes pro agenturu Bloomberg šéf Orco Property Group Jean-Francois Ott. "Musíme svůj dluh přizpůsobit situaci na trhu. Tento krok nám dá čas jednat s držiteli dluhopisů a bankami. Přinese to také mateřské společnosti zpět půjčky, které máme u dceřiných společností. Restrukturalizace dluhu nebude mít žádný dopad na naše rozdělané projekty. Ty budou předány, lidé se do bytů nastěhují. Pro naše klienty to bude obchod jako každý jiný," uvedl Ott.
Jiná situace je mezi projekty Orka, které se zatím nedostaly přes fázi plánů. "Ty plánuje naše společnost přehodnocovat případ od případu," řekla Zdeňková.
Banky přihlížejí ke kondici celé společnosti
Takový postup je v Česku mezi developery zcela obvyklý. Pro získání potřebného financování je pak rozhodující především kvalita projektu.
"Pokud projekt kvalitní je, a pokud má dceřiná společnost dostatečný podíl vlastních zdrojů, pak banka projektu obvykle financování schválí," poznamenal majitel realitní skupiny Sting Martin Zaremba.
V současnosti jsou však banky stále obezřetnější. Především proto, že je při posuzování projektu zajímá i situace v příslušném odvětví.
"V momentě, kdy se mateřská společnost ocitá ve finančních problémech, bankovní ústavy mohou změnit podmínky pro poskytnutí úvěru na konkrétní projekt a dokonce své původní rozhodnutí přehodnotit," varoval Zaremba.
Potíže „matky" do Česka nedorazily
Co se týká potíží mateřské společnosti, která se nyní snaží vypořádat své dluhy, upozorňuje mluvčí, že Orco stále ještě není v úpadku.
"Ochrana, o kterou naše mateřská společnost požádala ve Francii ,je sice často srovnávána s takzvaným moratoriem existujícím v našem právu. Je však mezi nimi jeden zásadní rozdíl. Zatímco o moratorium, tedy o ochranu před věřiteli, v Česku žádá dlužník v insolvenčním řízení, ve Francii může o ochranu požádat jen dlužník, který je solventní. Což naše mateřská společnost musela složitě dokazovat," uvedla Zdeňková.
To potvrzuje i právník. "Management skupiny se snaží získat čas k jednání s klíčovými věřiteli. Klíčový bude nepochybně postoj financujících bank," uvedl Michal Hrnčíř z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark.
Právník: Žádná záruka není stoprocentní
Předpovídat, jak se bude situace kolem celé skupiny Orco vyvíjet dál, je podle odborníků složité. Na jednu stranu není žádná záruka stoprocentní, na stranu druhou však ještě nemusí být důvod k panice.
"Pokud by se mateřské Orco dostalo do konkurzu, správu nad projektovými společnostmi v jeho majetku by pravděpodobně převzal konkurzní správce. Ten by následně především přihlížel k tomu, co je pro skupinu Orco a její věřitele nejvýhodnější. V úvahu může připadat například jak prodej jednotlivých projektových společností potencionálním investorům, tak i dokončení stávajících projektů," nastínil některé z možností Hrnčíř.
Možných scénářů je však podle něj nepočítaně a bez znalosti interních dokumentů, smluv s bankami, dodavateli a s klienty, lze jen těžko předpovídat, jak se bude situace vyvíjet.
Realitní kolos Orco Group vybudoval jediný muž - Francouz Jean-Francois Ott. Osmnáct let se mu dařilo, vloni však přišel zlom a akcionářský podíl generálního ředitele se snížil z více než dvanácti procent na 1,6 procenta.
V potížích je i česká společnost AQ Okna za níž Ott stojí. Čelí již druhému insolvenčnímu řízení. Návrh na něj podali bývalí zaměstnanci, kterým podle insolvenčního návrhu dluží společnost poslední plat a odstupné.
