Kolik vydělají investice do bydlení: Je lepší koupit byt, či posílat peníze do fondů?

Kateřina Hovorková Kateřina Hovorková
1. 7. 2019 6:15
O investicích do nemovitostí se dnes mluví jako o lukrativním byznysu. Někdo si pořídí byt, pronajímá ho a má zajištěný příjem z pronájmu. Někdo raději investuje pravidelně do nemovitostního fondu a dostává dividendy. Jaké jsou plusy a minusy obou variant, a která je výhodnější?
Foto: Aktuálně.cz

Zhodnocení? Čtyři procenta u obou variant

Zájem o investiční byty vyhnal ceny nemovitostí do rekordních výšek. "Spolu s rostoucími náklady na koupi a omezením dostupnosti hypoték, které mnozí k financování využívali, se tak některým investorům možnosti pořízení takové nemovitosti vzdálily. Variantou pro ně může být právě fond," míní Jiří Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust. 

Nabízí srovnání: 

  • Byt 2+1 na Praze 4 (v okolí Vyšehradu) stojí cca 5,5 milionu korun (75 m2). Nájmy se v podobné oblasti pohybují okolo 18 500 korun za měsíc (bez služeb).

"Znamená to roční výnos okolo čtyř procent za předpokladu, že dostaneme 12 nájmů ročně a nebudeme dávat stranou nic na případné opravy. Realita ale bude pro majitele spíše méně příznivá a musí počítat s výpadky nájemného či náklady na nutné rekonstrukce," říká.

Výnosy klasických otevřených realitních fondů byl v roce 2018 mezi 2,7 až 5 procenty. "Ve většině případů byly fondy schopné zhodnotit svým klientům prostředky o přibližně čtyři procenta, a to bez práce, kterou by měli s pronájmem vlastního bytu," dodává Pech.

 

Právě se děje

Další zprávy