reklama
 
 

Hypotéky prudce zdražují, počet uzavřených smluv se propadl o pětinu

19. 12. 2018 0:00
S měsíčním zpožděním, ale přece. Kvůli regulaci České národní banky rychle klesá zájem o hypotéky. V listopadu si sjednalo hypoteční úvěr 8617 klientů, což je o 1973 méně než předchozí měsíc. Úrokové sazby u hypoték pokračovaly ve svém růstu a dostaly se na 2,78 procenta.

Vyplývá to z pravidelné měsíční statistiky Fincentrum Hypoindex, která sleduje skutečně poskytnuté hypotéky za jednotlivé měsíce. Za podobné úrokové sazby si lidé hypotéku sjednávali v červnu 2014. 

V předposledním měsíci letošního roku klesly v meziměsíčním srovnání i objemy nově sjednaných hypoték, a to o skoro 4,8 miliardy. Po hypotečních žních tak nastává ochlazení. Banky totiž s měsíčním zpožděním pociťují dopad regulace České národní banky.

"Během listopadu sjednaly banky úvěry v objemu přes 19 miliard korun. V těchto objemech se však stále nachází část úvěrů, na které nebyla aplikována nová pravidla ověřování bonity platná od října. Česká národní banka stále nemá možnost nařizovat parametry úvěrů přímo a některé z bank se rozhodly doporučení ČNB zavést později než od počátku října," říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Objemy hypoték v milionech korun

2016 2017 2018
Leden 12 646 17 532 16 503
Únor 14 615 18 950 15 960
Březen 17 906 21 131 19 247
Duben 17 060 17 579 16 871
Květen 20 702 21 155 16 757
Červen 23 776 22 206 19 380
Červenec 15 225 14 578 15 386
Srpen 18 139 18 036 18 788
Září 19 607 17 093 20 850
Říjen 18 785 17 940 24 284
Listopad 29 683 19 460 19 495

Průměrná výše hypotéky stále přesahuje částku 2,2 milionu korun a oproti předchozím měsícům nadále roste. Měsíční splátka sjednaná v říjnu 2018 pro hypotéku ve výši jeden milion korun se splatností 20 let v průměru činí 5437 korun, při splatnosti 15 let klienti splácí v průměru 6801 korun měsíčně.

Rostoucí úrokové sazby se netýkají jen nových zájemců o hypoteční úvěry, ale i těch, kteří půjčku na bydlení refinancují. Klienti, kteří si pořídili hypotéku s rekordně nízkou úrokovou sazbou a končí jim doba fixace, budou možná platit měsíčně vyšší částku než doposud. Týká se to momentálně hlavně tříletých fixací.

Počty sjednaných hypoték

2016 2017 2018
Leden 5912 8665 7783
Únor 7782 9413 7446
Březen 9375 10 388 9087
Duben 9042 8555 7896
Květen 10 831 10 334 7819
Červen 12 324 10 822 9030
Červenec 7615 7213 7016
Srpen 9290 8509 8475
Září 9825 8235 9153
Říjen 9484 8667 10 590
Listopad 14 386   9 466  8 617

ČNB letos zvýšila základní úrokové sazby, od kterých se odvíjí "cena peněz" na bankovním trhu, již pětkrát, naposledy 1. listopadu. Další zasedání je na programu 20. prosince a podle odborníků bankovní rada pravděpodobně sazby více už nezvýší. To ale neznamená, že banky nebudou nadále zdražovat hypotéky. Úrokové sazby pravděpodobně nadále porostou.

Česká národní banka zpřísňuje podmínky poskytování hypoték od podzimu 2016, kdy nejprve doporučila zakázat stoprocentní hypotéky. V dubnu roku 2017 pak bankám uložila doporučení, aby neposkytovaly hypotéky nad 90 procent hodnoty pořizované nemovitosti, a omezila i hypotéky nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Těch banky mohou poskytnout jen do 15 procent z celkového objemu uzavřených hypoték.

Od letošního října musí navíc žadatel o hypotéku splnit i další podmínky. Výše celkového zadlužení žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně jeho výdaje na splátky všech jeho úvěrů nesmí překročit 45 procent jeho měsíčního příjmu. Banky smí tyto hodnoty překročit jen výjimečně, a to jen do pěti procent ze všech poskytovaných hypoték.

autor: Kateřina Hovorková | 19. 12. 2018 0:00

Související

    Hlavní zprávy

    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama