Kvůli rostoucím cenám nemovitostí a komplikovanějším hypotékám musí velká část lidí na vlastní bydlení zapomenout. Pro ty, kteří mají naopak peníze naspořeny, však nákup bytu představuje jednu z možností, jak je téměř bezrizikově uchránit před inflací. Kde se to vyplatí? Analýza fondu Silverline Real Estate porovnala náklady a výnosy z koupě stejného bytu v šesti městech Česka a Slovenska.
Splátky hypotéky vyšší než nájemné
Pro výpočet budoucích nájmů analýza předpokládá inflační růst cen. Je třeba počítat s náklady spojenými s provozem bytu a splátkou hypotéky. V prvním roce jsou splátky hypotéky v Česku vyšší než nájemné, investor za ně tedy bude muset doplácet.
"Pravděpodobně i v Praze na trhu existují investiční příležitosti, kde byty budou od začátku profitabilní, ale to je otázka konkrétní příležitosti. Každý investor bude také muset hradit drobné opravy a náklady spojené s provozem bytu, kde nepředpokládáme rozdíl mezi jednotlivými lokalitami. I na těchto drobných provozních nákladech se odrazí inflace, porostou jejím tempem," říká Martin Benroth.
Důležitý je vývoj směnného kurzu. Podle predikcí ČNB a dalších institucí má koruna vůči euru posilovat, avšak celkový dopad nebude markantní. Pro výpočet je předpokládáno posílení ze současných 24,4 za euro na 23,5.