Deregulace nájmů má příští rok opět začít. Dostanou se nájemníci do těžkých sociálních problémů? Budou mít na placení neregulovaných nájmů? Je tento krok ve skutečnosti nutný? A pomůže nový zákon o nájemném rozvoji trhu s byty? Více informací naleznete na serveru www.profipravnik.cz

Několikaletá přestávka v růstu regulovaného nájemného pomalu končí. Už i vláda ČSSD si uvědomila, že strnulost nájemních vztahů i výše nájemného může České republice, a nakonec i všem jejím občanům, velmi uškodit. K mezinárodnímu soudu ve Strassbourgu už byly zaslány první žaloby majitelů domů, kteří se regulací cítí poškozeni, na stát.

Fakt, že tyto žaloby mohou být úspěšné, potvrzuje vítězství polské majitelky domu v obdobné věci před 5 měsíci.

Jaké byty v České republice jsou regulovány?

V České republice je trvale obydlených zhruba 3,83 milionu bytů. Více než milion bytů je nájemních. Podle ministerstva pro místní rozvoj v 93 až 95 procentech nájemních bytů lidé platí regulované nájemné. I proto je otázka zvyšování nájemného velmi citlivá. Nerovnováha v oblasti nájmů je do určité míry dědictvím minulosti.

Regulace nájemného přečkala nejen celé období socialismu (kdy bylo regulováno téměř vše), ale přežívá dodnes. Ač se jedná o opatření silně se vymykající normálnímu stavu, velká část společnosti tento stav vnímá jako cosi normálního.

Dnes si již téměř nikdo nedokáže představit, že by měly být státem regulovány ceny automobilů, nábytku, stavebních prací, či rohlíků, ale v oblasti nájemního bydlení se regulace považuje téměř za standard. Nelze se proto divit, že jakýkoli zásah do "pokojného stavu" v oblasti regulovaných nájmů vyvolává zásadní politické střety.

Je regulace nájemného protiprávní?

Paradoxní je, že v zemi, kde jakoukoli ekonomickou činnost upravuje množství zákonů, neexistuje zákon upravující problematiku regulovaného nájemného. Politická reprezentace se totiž nebyla schopna shodnout na právní úpravě regulace nájemného ani dohodnout přijatelný kompromis.

Rozsah řešení je opravdu velmi široký, od úplné deregulace (uvolnění) nájemného až po zakonzervování současného stavu. Ani jedno řešení by však k cíli, kterým je funkční trh s byty s přijatelně dostupným bydlením pro co nejširší okruh občanů, nedospělo. Na tento cíl pak samozřejmě navazují další efekty v podobě vyššího hospodářského růstu, stavební aktivity, vyšší zaměstnanosti apod.

Nutno však říci, že všechny výše uvedené efekty jsou ve skutečnosti vedlejší a ke skutečným činům donutila stát až hrozba odsouzení a následné hrozby miliardových náhrad pro majitele domů, kteří své škody vyčíslují až na částku 70 mld. Kč!

Jak se bude v budoucnu "deregulovat"?

Již před dvěma roky vznikl zatím poslední návrh zákona, který měl pomoci k uvolňování regulovaných nájmů. Tento návrh však nebyl v parlamentu schválen a tudíž se situace do dnešního dne nijak nezměnila. Nový ministr pro místní rozvoj Radko Martínek představil návrh nového zákona, který by měl co nejvíce přiblížit výši regulovaného a tržního nájemného.

Doba, po kterou by toto přechodné období platilo, byla stanovena na 6 let. Výše růstu regulovaného nájemného by se lišila dle velikosti obce a tržních cen nemovitostí. Cílem by bylo dostat se v roce 2011 na maximální výši nájemného ve výši 5 % tržní hodnoty bytu ročně. První růst nájemného by nájemníky čekal až 1. září 2006 a v průměru by mělo růst o cca 9,5 %, nejvíce na Praze 1, kde by se mělo zvýšit až o 25 %.

Zde si vypočítejte, jak se vám zvýší nájemné v příštím roce!

Nutno však říct, že ani po údajném skončení regulace v roce 2011 se regulované a tržní nájemné nesrovná. Například v Praze bude stále činit rozdíl mezi oběma druhy nájemného až 2 500,- Kč!

U menších, krajských měst, jako Karlovy Vary či Jihlava, by se nájemné u bytu o velikosti 2+1 - 60 metrů čtverečních podle odhadu zvýšilo příští rok o přibližně 200 Kč ze současných zhruba 1 200 Kč na 1 400 Kč. A tímto tempem by se zvyšovalo dalších 5 let. Tržní nájemné za stejný byt však činí cca 6 000 až 7 000 Kč.

Z uvedeného příkladu je zřejmé, že tento krok ke skutečnému narovnání výše nájemného výrazně nepřispěje. Pokud vezmeme v úvahu ještě růst inflace (pro rok 2005 se plánuje na 2,0 %), pak je efekt růstu nájemného mnohem méně výrazný.

Vedlo by skutečně plné uvolnění nájemného ke konci nájemního bydlení v Čechách, jak tvrdí nájemníci? Nebo naopak k jeho rozvoji, jak tvrdí majitelé bytu a někteří politici? Odpověď není jednoduchá a několik let si na ní budeme zřejmě muset počkat.

Tip: Začíná nový ročník naší investiční hry s cenami v celkové hodnotě až 200 tisíc Kč! Zkuste štěstí!