Zdražování nových bytů v Praze zpomalilo, developeři mají v zásobě pět tisíc hotových

Ekonomika ČTK Ekonomika, ČTK
Aktualizováno 22. 1. 2020 15:40
Zdražování nových bytů v Praze na konci loňského roku zpomalilo meziročně zhruba o sedm procentních bodů na 4,4 procenta. Mezičtvrtletně ceny klesly o 1,1 procenta na 105.561 korun za metr čtvereční. Počet prodaných bytů meziročně vzrostl o 12 procent na 5600.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Traga.cz ▲ Tadeáš Kopča & Gabriela K. Činková

Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group. "Cenu bytů výrazně ovlivnily nové projekty. Ty se často nabízely za nižší cenu, než tomu bylo v předchozích obdobích. Klesl podíl bytů s cenou přesahující 120 000 korun za metr čtvereční. Bytových jednotek s cenou vyšší než 100 000 korun za metr čtvereční je nyní v Praze zhruba polovina," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Další dvě pětiny bytů se podle něj pohybují mezi 80 000 až 100 000 korun za metr čtvereční. "Kvůli nízké nabídce se levnějších bytů prodává na trhu minimálně," podotkl Soural. Pro letošek očekává růst cen maximálně v nižších jednotkách procent.

Předloni byl ve všech čtvrtletích meziroční růst prodejních cen vyšší než 15 procent, v pololetí to bylo 24 procent. Loni ve druhém a čtvrtém čtvrtletí ceny v mezičtvrtletním srovnání dokonce klesly.

Zlom v cenovém růstu nastal v polovině roku 2015. Zatímco tehdy nové byty zdražily za dva roky o 2,3 procenta, od té doby stouply ceny o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí rychlý růst poptávky po bydlení díky ekonomické konjunktuře. Firmy tak prodávají byty i za výrazně vyšší ceny a ke zlevňování je nic nenutí. 

Sami developeři si pak stěžují na pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečné technické požadavky.

Důvodem zdražování však může být také vysoká poptávka po bytech využívaných za účelem krátkodobého ubytování typu Airbnb, v Praze jich má být již skoro 11 500.

Bytů je v zásobě dost

Počet volných bytů v nabídce developerů meziročně klesl o osm procent na 4950. Nejvíce jich bylo v Praze 5 (23 procent), nejméně v Praze 1 (0,8 procenta). Nejvíce bytů v nabídce bylo dvoupokojových, téměř dvě pětiny. "Abychom mohli mluvit o přiměřené nabídce, pražský trh by musel průměrně nabízet 9000 až 12 000 nových bytů. Aktuální nízká nabídka mnohdy nutila zájemce o bydlení činit některé kompromisy při výběru lokality, standardu i velikosti bytu," doplnil ředitel odboru vývoje projektů ve Skanska Reality Juraj Murín.

Nejvíce nových bytů loni developeři prodali v Praze 5, téměř čtvrtinu. Následovaly Praha 9 a Praha 4 (po 17 procentech). Nejméně jich bylo v Praze 1 (1,5 procenta). Dvě pětiny prodejů připadaly na dvoupokojové byty. "Za rostoucím počtem prodaných bytů stojí především vysoká poptávka, která je kromě nárůstu počtu obyvatel Prahy živena i skutečností, že se v průběhu minulého roku výrazně zvyšovaly pražské nájmy," dodal majitel Central Group Dušan Kunovský.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, vzrostla cena nových prodaných bytů v průměru o 6,4 procenta na 103.413 korun za metr čtvereční. Počet nových prodaných bytů vzrostl meziročně o 15 procent na 5124.

Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50.000 bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období Cena (Kč) Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 2013 54 308
3. čtvrtletí 2013 54 401
4. čtvrtletí 2013 54 738
1. čtvrtletí 2014 55 800
2. čtvrtletí 2014 55 500 2,2
3. čtvrtletí 2014 55 751 2,5
4. čtvrtletí 2014 56 177 2,6
1. čtvrtletí 2015 56 178 0,7
2. čtvrtletí 2015 55 555 0,1
3. čtvrtletí 2015 58 156 4,3
4. čtvrtletí 2015 59 885 6,6
1. čtvrtletí 2016 60 517 7,7
2. čtvrtletí 2016 65 922 18,7
3. čtvrtletí 2016 69 517 19,5
4. čtvrtletí 2016 71 567 19,5
1. čtvrtletí 2017 72 131 19,2
2. čtvrtletí 2017 75 791 15,0
3. čtvrtletí 2017 83 150 19,6
4. čtvrtletí 2017 85 223 19,1
1. čtvrtletí 2018 88 552 22,8
2. čtvrtletí 2018 94 000 24,0
3. čtvrtletí 2018 96 000 15,5
4. čtvrtletí 2018 101 091 18,6
1. čtvrtletí 2019 104 666 18,2
2. čtvrtletí 2019 102 058 8,6
3. čtvrtletí 2019 106 713 11,5
4. čtvrtletí 2019 105 561 4,4

Zdroj: Trigema

 

Právě se děje

před 1 hodinou

Tunisko nejspíš čekají předčasné volby, potvrdil tamní prezident

Tuniský prezident Kaís Saíd potvrdil záměr vypsat předčasné volby v případě, že nová vláda nezíská důvěru. Sestavením kabinetu je momentálně pověřený někdejší ministr financí Iljás Fachfách, kterého Saíd navrhl v lednu poté, co jeho předchozího kandidáta parlament neschválil. Informovala o tom agentura Reuters.

Zdroj: ČTK
před 1 hodinou

Nejlepšími sportovci roku jsou Messi, Hamilton a Bilesová

Držiteli trofeje Laureus pro nejlepší sportovce minulého roku jsou argentinský fotbalista Lionel Messi, britský pilot formule 1 Lewis Hamilton a americká sportovní gymnastka Simone Bilesová. Ta obhájila loňské prvenství, ocenění označované za sportovního Oscara poprvé získala už v roce 2016. Messi s Hamiltonem, kteří v mužské části ankety dostali stejný počet hlasů, zvítězili poprvé.

Hamilton, jenž se loni pošesté stal mistrem světa F1, převzal trofej od bývalého francouzského fotbalového trenéra Arsénea Wengera. Messi, který je v dvacetileté historii ankety prvním vítězným zástupcem kolektivního sportu, ani Bilesová se dnešního vyhlášení v Berlíně nezúčastnili.

Bilesová na loňském světovém šampionátu rozšířila sbírku zlatých medailí o dalších pět, v 22 letech už má na kontě rekordních 19 titulů. V anketě dostala přednost před americkou lyžařkou Mikaelou Shiffrinovou, jamajskou sprinterkou Shelly-Ann Fraserovou-Pryceovou, japonskou tenistkou Naomi Ósakaovou, americkou fotbalistkou Megan Rapinoeovou a americkou běžkyní Allyson Felixovou.

Mezi muži se do finálové nominace dostali kromě Messiho s Hamiltonem i keňský maratonec Eliud Kipchoge, španělský tenista Rafael Nadal, španělský motocyklový jezdec Marc Márquez a americký golfista Tiger Woods.

V kategorii Návrat roku zvítězila německá pilotka formule 3 Sophia Flörschová, která se po těžkém zranění páteře dokázala vrátit k závodění. Za průlom roku byl oceněn kolumbijský cyklista Egan Bernal, vítěz Tour de France. Týmem roku jsou jihoafričtí ragbyoví mistři světa, nejlepší v akčních sportech je americká snowboardistka Kim Chloeová.

Zdroj: ČTK
Další zprávy