reklama
 
 

Statistika sjednaných hypoték v říjnu překvapila. Teď čeká banky pokles až o třetinu

21. 11. 2018 0:00
V říjnu vstoupilo v platnost dosud nejtvrdší zpřísnění hypoték, které bankám doporučila Česká národní banka (ČNB). Maximální výši hypotéky ovlivňuje nejen hodnota nemovitosti, ale i výše žadatelova příjmu. Čísla uzavřených smluv však překvapila.

Podle předchozích odhadů tím měl zájem lidí o hypotéky výrazně klesnout, protože nemovitosti jsou drahé a potřebnou hypotéku řada zájemců o vlastní bydlení nedostane kvůli nedostatečnému příjmu.

Co do počtu a objemu nově sjednaných hypoték byl však přesto říjen nejen rekordním měsícem v letošním roce, ale i jedním z nejsilnějších měsíců v celé dosavadní historii.

Na první pohled je to paradox, vysvětlení je v tom, že žádosti podané na poslední chvíli ještě před posledním zpřísněním banky zpracovaly až v říjnu. Vyplývá to z pravidelné měsíční statistiky Fincentrum Hypoindex, která sleduje skutečně poskytnuté hypotéky za jednotlivé měsíce.

V říjnu si Češi vzali hypotéky za více než 24 miliard korun a do bank si je přišlo sjednat celkem 10 590 lidí. Víc peněz na hypotékách si lidé vzali jen v listopadu 2016, kdy se podobně projevila snaha předzásobit se hypotékou, než skončila možnost půjčit si na celou hodnotu pořizované nemovitosti. Počet nových hypoték, které si Češi sjednali v říjnu, byl pak nejvyšší od loňského června.

V říjnu však rostly nejen nové objemy a počty hypoték, ale i průměrná úroková sazba. Ta se podle Hypoindexu vyšplhala už na 2,66 procenta. Oproti září jde o navýšení o devět bazických bodů (0,09 procentního bodu), v porovnání se situací před rokem je to o 0,56 procentního bodu. Průměrné sazby se postupně zvyšují od konce roku 2016, kdy byly hypotéky rekordně levné - v průměru za úrok 1,77 procenta.

Počty sjednaných hypoték

2016 2017 2018
Leden 5912 8665 7783
Únor 7782 9413 7446
Březen 9375 10 388 9087
Duben 9042 8555 7896
Květen 10 831 10 334 7819
Červen 12 324 10 822 9030
Červenec 7615 7213 7016
Srpen 9290 8509 8475
Září 9825 8235 9153
Říjen 9484 8667 10 590

Nyní začne podle analytiků zájem klesat, ve zbývajících měsících roku to může být až o třetinu. Důvodem je nejen poslední zpřísnění hypoték, které začalo platit od října, ale i další očekávaný růst úrokových sazeb. Spolu s růstem cen bytů se tak hypotéky stávají nedostupné pro stále větší množství lidí.

Česká národní banka hypotéky zpřísňuje od podzimu 2016, kdy nejprve zakázala stoprocentní hypotéky. V dubnu roku 2017 pak ČNB bankám uložila, aby neposkytovaly hypotéky nad 90 procent hodnoty pořizované nemovitosti, a navíc omezila i hypotéky nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Těch banky mohou poskytnout jen do 15 procent.

Od letošního října musí navíc žadatel o hypotéku splnit i podmínky na příjem. Výše celkového zadlužení žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně jeho výdaje na splátky všech jeho úvěrů nesmí překročit 45 procent jeho ročního příjmu. Banky smí tyto hodnoty překročit jen výjimečně, a to jen do pěti procent z poskytovaných hypoték.

Další vývoj hypotečního trhu ovlivní hlavně úrokové sazby bank, na které jsou lidé tradičně nejvíce citliví. V polovině listopadu se některé nabídkové sazby v bankách, například v České spořitelně a Hypoteční bance, už zvedly nad tři procenta.

Objemy hypoték v milionech korun

2016 2017 2018
Leden 12 646 17 532 16 503
Únor 14 615 18 950 15 960
Březen 17 906 21 131 19 247
Duben 17 060 17 579 16 871
Květen 20 702 21 155 16 757
Červen 23 776 22 206 19 380
Červenec 15 225 14 578 15 386
Srpen 18 139 18 036 18 788
Září 19 607 17 093 20 850
Říjen 18 785 17 940 24 284

Zdražování hypoték může pokračovat už brzy. "Další vývoj na hypotečním trhu opět ovlivní ČNB.  Není ani vyloučeno, že ČNB ještě letos může pokračovat ve zvyšování své základní sazby, což je hlavní faktor v otázce, zda se nabídkové sazby ustálí okolo tří procent, či výše," uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentra. Bankovní rada ČNB bude o své základní sazbě, od které se odvíjí úroky na úvěrech, jednat 20. prosince.

autor: Olga Skalková | 21. 11. 2018 0:00

Související

    Hlavní zprávy

    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama