Podle předchozích odhadů tím měl zájem lidí o hypotéky výrazně klesnout, protože nemovitosti jsou drahé a potřebnou hypotéku řada zájemců o vlastní bydlení nedostane kvůli nedostatečnému příjmu.

Co do počtu a objemu nově sjednaných hypoték byl však přesto říjen nejen rekordním měsícem v letošním roce, ale i jedním z nejsilnějších měsíců v celé dosavadní historii.

Úrokové sazby hypoték | Foto: Hypoindex

Na první pohled je to paradox, vysvětlení je v tom, že žádosti podané na poslední chvíli ještě před posledním zpřísněním banky zpracovaly až v říjnu. Vyplývá to z pravidelné měsíční statistiky Fincentrum Hypoindex, která sleduje skutečně poskytnuté hypotéky za jednotlivé měsíce.

V říjnu si Češi vzali hypotéky za více než 24 miliard korun a do bank si je přišlo sjednat celkem 10 590 lidí. Víc peněz na hypotékách si lidé vzali jen v listopadu 2016, kdy se podobně projevila snaha předzásobit se hypotékou, než skončila možnost půjčit si na celou hodnotu pořizované nemovitosti. Počet nových hypoték, které si Češi sjednali v říjnu, byl pak nejvyšší od loňského června.

V říjnu však rostly nejen nové objemy a počty hypoték, ale i průměrná úroková sazba. Ta se podle Hypoindexu vyšplhala už na 2,66 procenta. Oproti září jde o navýšení o devět bazických bodů (0,09 procentního bodu), v porovnání se situací před rokem je to o 0,56 procentního bodu. Průměrné sazby se postupně zvyšují od konce roku 2016, kdy byly hypotéky rekordně levné - v průměru za úrok 1,77 procenta.

Počty sjednaných hypoték

Nyní začne podle analytiků zájem klesat, ve zbývajících měsících roku to může být až o třetinu. Důvodem je nejen poslední zpřísnění hypoték, které začalo platit od října, ale i další očekávaný růst úrokových sazeb. Spolu s růstem cen bytů se tak hypotéky stávají nedostupné pro stále větší množství lidí.

Související

Omezení hypoték hraje do karet stavebním spořitelnám. Zájem o stavebko opět roste

Česká národní banka hypotéky zpřísňuje od podzimu 2016, kdy nejprve zakázala stoprocentní hypotéky. V dubnu roku 2017 pak ČNB bankám uložila, aby neposkytovaly hypotéky nad 90 procent hodnoty pořizované nemovitosti, a navíc omezila i hypotéky nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Těch banky mohou poskytnout jen do 15 procent.

Od letošního října musí navíc žadatel o hypotéku splnit i podmínky na příjem. Výše celkového zadlužení žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně jeho výdaje na splátky všech jeho úvěrů nesmí překročit 45 procent jeho ročního příjmu. Banky smí tyto hodnoty překročit jen výjimečně, a to jen do pěti procent z poskytovaných hypoték.

Další vývoj hypotečního trhu ovlivní hlavně úrokové sazby bank, na které jsou lidé tradičně nejvíce citliví. V polovině listopadu se některé nabídkové sazby v bankách, například v České spořitelně a Hypoteční bance, už zvedly nad tři procenta.

Objemy hypoték v milionech korun

Zdražování hypoték může pokračovat už brzy. "Další vývoj na hypotečním trhu opět ovlivní ČNB.  Není ani vyloučeno, že ČNB ještě letos může pokračovat ve zvyšování své základní sazby, což je hlavní faktor v otázce, zda se nabídkové sazby ustálí okolo tří procent, či výše," uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentra. Bankovní rada ČNB bude o své základní sazbě, od které se odvíjí úroky na úvěrech, jednat 20. prosince.

Související

Mapa ukazuje, jak zdražují byty. Spočítejte si, zda vám po zpřísnění pravidel půjčí

Infografika