reklama
 
 

Náklady na stavbu bytu klesly za deset let o třetinu. Bydlení je ale méně dostupné

25. 1. 2019 15:18
Náklady na stavbu bytu v bytovém domě v porovnání s průměrnou mzdou v roce 2017 klesly proti roku 1997 o třetinu. U rodinných domů se snížily o 42 procent.

Ceny bytů však v poslední době zvláště ve větších městech výrazně rostou a pro mnoho lidí je vlastní bydlení nedostupné. Zvyšují se také ceny nájmů. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ). Starší data nejsou k dispozici.

Například v Praze vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 o více než čtyři pětiny a dostaly se v průměru nad 100 tisíc korun za metr čtvereční. Podle odborníků byty zdražují hlavně kvůli pomalému stavebnímu řízení, kdy větší developerský projekt čeká na schválení i více než deset let. Dalšími důvody jsou podle nich například vysoké ceny pozemků, přílišné daňové zatížení nebo zbytečně přísné normy a předpisy.

Za metr čtvereční dvě třetiny mzdy

Průměrné náklady na výstavbu metru čtverečního bytu v bytovém domě v roce 2017 dosáhly 43 168 korun. V porovnání s rokem 1997 se zvýšily o 83 procent. Náklady na výstavbu u rodinných domů stouply o 58 procent na 36 502 korun za metr čtvereční. Průměrná měsíční mzda ve stejném období ale vzrostla o 173 procent na 29 496 korun.

"Cena stavebních prací roste výrazně pomaleji než průměrná mzda. Díky tomu se výstavba bytových a rodinných domů stává dostupnější. Zatímco v roce 1997 museli lidé obětovat více než dvě průměrné mzdy na vybudování metru čtverečního bytového domu, předloni stačilo méně než jedna a půl průměrné mzdy," sdělil ČTK analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Náklady v porovnání s průměrnou mzdou klesají od roku 1997 prakticky nepřetržitě jak u bytových, tak rodinných domů. V případě bytových domů byly výjimkou roky 1998, 2000, 2009, 2010 a 2017. U rodinných domů vzrostly relativní náklady pouze v roce 2013.

Přestože ceny stavebních prací v porovnání s průměrnou mzdou klesly, bydlení ve velkých městech není dostupnější. "Vysoký růst cen lukrativních pozemků v kombinaci s pomalým vydáváním stavebních povolení vedou k vysokým prodejním cenám nových bytů. Lidé se proto stěhují z center měst do přilehlých vesnic, kde si stavějí rodinné domy a využívají tak relativně nízkých cen stavebních prací," doplnil Křeček.

Údaje o počtu dokončených bytů v jednotlivých letech jsou dostupné už od roku 1989. Tehdy bylo celkem dokončeno 55 073 bytů. Od té doby počet klesal až do roku 1995, kdy stavaři dokončili 12 998 bytů, tedy o tři čtvrtiny méně. Od roku 1995, kdy v Česku ve větší míře začala developerská výstavba, se počet dokončených bytů zvyšoval téměř nepřetržitě do předkrizového roku 2007, kdy dosáhl 41649.

Poté klesal do roku 2014 na 23 954. V roce 2017 bylo dokončeno 28 569 bytů. Proti roku 1989 je to téměř o polovinu méně, v porovnání s rokem 2007 je počet nižší o necelou třetinu.

Průměrná obytná plocha dokončeného bytu v roce 1989 byla 52,5 metru čtverečního. Od té doby se zvýšila o dvě pětiny na 73 metrů čtverečních. Byty v rodinných domech měly nejvyšší podíl na celkové výstavbě v roce 2013 (61,3 procenta). V roce 1991 to byla zhruba pětina.

Podle údajů ze Sčítání lidu, domů a bytů, které jsou dostupné od roku 1961 do roku 2011, klesl za 50 let počet osob na jeden trvale obydlený byt ze 3,35 na 2,47. Průměrný počet lidí na jednu obytnou místnost se snížil z 1,86 na 0,73. Obytná plocha na jednu osobu vzrostla z 10,5 metru čtverečního na 32,5 m2. Celková obytná plocha se zhruba zdvojnásobila na 32,5 metru čtverečního. Počet obytných místností se zvýšil z 1,8 na 3,4.

Tabulka: Investiční náklady na výstavbu bytů dokončených v bytových a rodinných domech (Kč/m2) a počet dokončených bytů v bytových a rodinných domech. Zdroj: ČSÚ

Rok Náklady na výstavbu bytu Náklady na výstavbu domu Průměrná mzda Počet dokončených bytů Počet dokončených domů
1997 23.542 23.109 10.802 4568 6509
1998 27.688 23.913 11.801 6827 8336
1999 26.902 24.899 12.666 6598 9238
2000 28.470 24.654 13.219 5926 10.466
2001 29.629 24.993 14.378 5912 10.693
2002 28.245 25.944 15.524 6393 11.716
2003 29.575 27.041 16.430 7720 11.397
2004 29.982 27.960 17.466 10.722 13.302
2005 31.252 27.942 18.344 11.526 13.472
2006 33.133 29.090 19.546 10.070 13.230
2007 32.441 29.915 20.957 18.171 16.988
2008 34.995 32.058 22.592 12.497 19.611
2009 39.111 33.072 23.344 13.766 19.124
2010 46.812 33.762 23.864 10.912 19.760
2011 39.833 34.515 24.455 6487 17.385
2012 40.768 34.820 25.067 7095 17.442
2013 40.418 35.005 25.035 6049 15.469
2014 38.626 35.035 25.768 6422 13.992
2015 39.049 34.938 26.591 7356 13.890
2016 40.176 35.464 27.764 8998 14.567
2017 43.168 36.502 29.496 9264

15.170

autor: ČTK | 25. 1. 2019 15:18

Související

    Pokračujte dál

    Hlavní zprávy

    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama
    reklama