Ve zdražování bytů se Česko dál drží na špici EU. Růst nájmů už však začíná zmírňovat

Ekonomika ČTK Ekonomika, ČTK
19. 1. 2020 6:31
Meziroční tempo růstu nájemného v největších městech Česka loni většinou zpomalilo. Například v Praze u nejžádanější dispozice 2+KK kleslo z deseti na 3,1 procenta. Nájem v těchto bytech byl v průměru 16 500 korun měsíčně. Ve třetím čtvrtletí loňského roku také zpomalil meziroční růst cen domů a bytů, stále však dosahuje vysokých 8,6 procenta.
Ilustrační foto
Ilustrační foto | Foto: Matej Slávik

Z údajů portálu Ideální nájemce.cz vyplývá, že v Brně byl nájem o zhruba pětinu nižší než v Praze, v Liberci a Ostravě o dvě pětiny. 

"Trh s nájemním bydlením kopíruje do jisté míry ekonomickou situaci Česka. Bytů je nedostatek, zároveň rostou platy a lidé si tak mohou dražší bydlení dovolit. Svou roli také hrají hypotéky, které jsou pro řadu potenciálních zájemců v současné době hůře dostupné," uvedl spoluzakladatel služby Ideální nájemce.cz Martin Březina k tomu, proč nájmy v Česku rostou dál, i když pomaleji.

U bytů 1+KK loni kleslo v Praze tempo růstu nájemného ze 17 procent na 1,7 procenta. U kategorie 3+KK loni stagnovalo, zatímco v roce 2018 vzrostlo o pět procent.

V Brně tempo růstu nájemného neklesalo tak výrazně jako v hlavním městě. U bytů 1+KK se snížilo z 12 procent na 5,2 procenta, v případě 2+KK ze čtyř procent na 3,8 procenta, u bytů 3+KK tempo dokonce vzrostlo ze tří procent na 5,9 procenta.

"Brno je za Prahou nejdražším místem k bydlení. Zájem o nájemní byty roste v souvislosti s počtem významných firem, které ve městě podnikají. Svou roli hrají i studenti vysokých škol, kteří často nechtějí bydlet na kolejích nebo tam nesehnali volný pokoj," doplnil Březina.

V Ostravě se loni tempo růstu nájemného u bytů 2+KK snížilo z 19 na 4,7 procenta. U třípokojových bytů nájmy dokonce klesly, a to o 7,7 procenta. V Plzni předloni vzrostlo nájemné u dvoupokojových bytů téměř o pětinu. Loni růst klesl na 4,8 procenta.

Průměrná měsíční cena nájmu v roce 2019 (v %):

Město/Kategorie 1+KK Změna 2+KK Změna 3+KK Změna
Praha 12 200 1,7 16 500 3,1 24 000 0
Brno 9990 5,2 13 500 3,8 18 000 5,9
Ostrava 6000 1,7 9950 4,7 12 000 -7,7
Plzeň 7900 5,3 11 000 4,8 14 000 0
Liberec 7000 1,4 9900 10,0 14 000 16,7
Olomouc 8500 6,3 11 900 8,2 15 000 3,4

Ceny nemovitostí jako sociální problém

Co se týče cen bytů a domů v Česku, patřil loni jejich růst v porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie stejně jako předloni k těm nejvyšším. V třetím čtvrtletí růst cen sice zpomalil, stále byl ale šestým nejvyšším v unijním svazku. 

Z údajů evropského statistického úřadu Eurostat vyplývá, že v EU se ceny ve třetím čtvrtletí zvýšily v průměru o 4,1 procenta.

"České nemovitosti zdražovaly proti průměru Evropské unie více než dvojnásobně. Takto citelný růst představuje rostoucí sociální problém s dopadem na porodnost a také samotnou udržitelnost českých veřejných financí v budoucnu. Klíčovým důvodem neutěšeného stavu je zdlouhavý proces získání stavebního povolení," domnívá se analytik Czech Fundu Lukáš Kovanda.

V porovnání s druhým čtvrtletím vzrostly v Česku ceny nemovitostí o 1,9 procenta.

Vláda slibuje výrazné zrychlení a zjednodušení povolování staveb v připravovaném stavebním zákoně, který by měl podle jejích plánů platit od roku 2021. Norma má však celou řadu kritiků. Mezi nejčastější výtky patří to, že nahrává developerům a nechrání veřejné zájmy. Podle některých oponentů je protiústavní.

Řada odborníků poukazuje také na příliš rychlé tempo projednávání. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO) uvedla, že v připomínkovém řízení je ochotná dělat kompromisy, ovšem nesmí být porušen cíl zákona.

Ceny bytů a domů vzrostly nejvíce v Lotyšsku

V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.

V letošním roce by vzhledem k vysokým cenám nemovitostí vůči příjmům českých domácností mělo tempo růstu cen bytů a domů zvolnit, očekává analytik BH Securities Štěpán Křeček. "Tomu budou napomáhat restriktivní doporučení České národní banky na hypotečním trhu, která omezují přítok peněz na realitní trh. K růstu cen nemovitostí však mohou napomáhat nízké úrokové sazby na hypotečních úvěrech, kterými se banky snaží získat nové klienty," doplnil.

Analytik společnosti Natland Petr Bartoň jako další příčinu nadprůměrného růstu cen v Česku zmínil to, že ekonomiky mimo eurozónu obecně rostou rychleji. S růstem HDP rostou i reálné platy a tím i poptávka. "Ceny bytů zejména ve střední Evropě zvyšuje i poptávka zahraničních subjektů. Pracujících, kteří přicházejí za lepšími vyhlídkami v rostoucích ekonomikách, i investorů, kteří vidí rostoucí konvergenci těchto zemí se zbytkem jednotného trhu," dodal Bartoň.

Ve třetím čtvrtletí vzrostly ceny domů a bytů nejvíce v Lotyšsku, o 13,5 procenta. Následovaly Slovensko (o 11,5 procenta), Lucembursko (o 11,3 procenta), Portugalsko (o 10,4 procenta) a Polsko (o devět procent). Ceny rostly ve všech zemích, nejméně v Itálii (o 0,4 procenta), Velké Británii (o 1,1 procenta) a Finsku (o 1,2 procenta).

Meziroční změna cen bytů a domů ve 3. čtvrtletí 2019:

Země Změna (v procentech)
Lotyšsko 13,5
Slovensko 11,5
Lucembursko 11,3
Portugalsko 10,4
Polsko 9,0
Česko 8,6
Slovinsko 8,5
Estonsko 8,1
Chorvatsko 8,0
Maďarsko 7,8
Litva 6,4
Nizozemsko 6,3
Rakousko 6,2
Malta 5,8
Bulharsko 5,4
Německo 4,9
Španělsko 4,8
Belgie 3,9
Rumunsko 3,9
Francie 3,3
Švédsko 3,0
Kypr 2,3
Irsko 1,7
Dánsko 1,6
Finsko 1,2
Velká Británie 1,1
Itálie 0,4
Řecko údaje nejsou k dispozici

Meziroční změna cen bytů a domů v ČR a EU:

Období Česko Průměr EU
2. čtvrtletí 2015 3,7 2,3
3. čtvrtletí 2015 4,2 2,9
4. čtvrtletí 2015 4,5 3,5
1. čtvrtletí 2016 4,6 4,1
2. čtvrtletí 2016 5,7 4,0
3. čtvrtletí 2016 7,1 4,2
4. čtvrtletí 2016 10,9 4,6
1. čtvrtletí 2017 12,8 4,2
2. čtvrtletí 2017 13,3 4,3
3. čtvrtletí 2017 12,5 4,4
4. čtvrtletí 2017 8,4 4,4
1. čtvrtletí 2018 7,6 4,6
2. čtvrtletí 2018 8,1 4,6
3. čtvrtletí 2018 8,8 4,7
4. čtvrtletí 2018 9,9 4,6
1. čtvrtletí 2019 9,8 4,2
2. čtvrtletí 2019 9,2 4,2
3. čtvrtletí 2019 8,6 4,1

Video: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice

Exkluzivní rezidence: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice | Video: Jan A. Jindrák
 

Právě se děje

před 9 minutami

Alternativa pro Německo se po ostré kritice omluvila za rasistické omalovánky

Ostrou kritiku si vysloužila pravicově populistická strana Alternativa pro Německo (AfD) za dětské omalovánky, které její členové rozdávali na akci v porýnském Krefeldu. Sešit totiž neobsahoval obrázky pohádkových postaviček, ale kresby, které jsou podle kritiků rasistické, xenofobní a plné stereotypů. Případem se zabývá i policie, informoval list Westdeutsche Zeitung. AfD kritiku nejdříve odmítla, ve středu se ale za vytištění omalovánek omluvila a jejich rozdávání označila za "organizační chybu".

V sešitu s názvem "Nordrhein-Westfalen zum Ausmalen" (Severní Porýní-Vestfálsko k vymalování) je například obrázek lidí v autech s tureckými vlajkami a zbraněmi v rukou. Na další straně jsou nakreslení lidé s kostí v kudrnatých vlasech, kteří se koupou v bazénu, od něhož prchají mladé dívky. Na obrázku je ve vodě také zcela zahalená žena či ruka s nožem. Omalovánky rozdávala minulý týden na své akci v Krefeldu frakce AfD ze zemského parlamentu nejlidnatější německé země, Severního Porýní-Vestfálska.

Zdroj: ČTK
před 1 hodinou

Export zbraní z ČR loni stoupl na až na 18 miliard korun, tvrdí zbrojaři

Export zbraní a vojenského materiálu z České republiky loni vzrostl podle odhadu Asociace obranného a bezpečnostního průmyslu na 17 až 18 miliard korun. Její prezident Jiří Hynek to řekl na středečním zasedání sněmovního výboru pro obranu. V roce 2018 export zbraní a vojenského materiálu činil 14 miliard korun, o rok dříve 15,1 miliardy. Oficiální čísla za loňský rok budou známa zhruba v polovině roku. Pokud by se odhad potvrdil, šlo by o jeden z nejlepších výsledků za poslední roky.

Zdroj: ČTK
Další zprávy