Nadbytek kanceláří srazí ceny pronájmů, tvrdí odborníci

ČTK ČTK
26. 5. 2014 10:32
Během příštích dvou let v Praze přibude 320 000 metrů čtverečních nových kanceláří.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Penta Investments

Praha - Příliv nových kancelářských prostor v Praze srazí ceny nájemného. Majitelé budov zintenzivní boj o nynější nájemníky, jejichž pozice posílí. Vyplývá to z developerské části nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG ČR.

Podle ředitelů developerských firem trh s kancelářskými nemovitostmi v Praze nejvíce ovlivní vlna nových nemovitostí i očekávaný pozitivní vývoj ekonomiky, který zvýší ochotu firem pronajímat si nové nebo větší prostory. Rovněž pak také požadavky nájemců na snížení ceny nájmů v důsledku znatelného převisu nabídky nad poptávkou.

Nadpoloviční většina (56 procent) dotázaných ředitelů developerských firem předpovídá, že ceny nájemného budou v následujícím období dokonce klesat. Zbylá část hovoří spíše o stagnaci cen. "Značný tlak nájemců na nájemní podmínky, tedy nejen na výši nájemného, ale i na další pobídky, jako jsou nájemní prázdniny a příspěvek na stavební úpravy, snížil příjmy z pronájmů na úroveň, kterou mnoho developerů a pronajímatelů vidí za hranicí realizovatelnosti," poznamenal Jiří Linhart z firmy Knight Frank.

Majitelé budov budou usilovat hlavně o současné nájemníky, spousta nájemních smluv totiž bude končit v příštím a následujícím roce. "Končící smlouvy ve stávajících nájemních prostorech, které již nevyhovují svými parametry a kvalitou, neumožňují nájemníkům další expanzi," uvedla ředitelka HB Reavis Group CZ Olga Humlová.

"S ohledem na skutečnost, že v tomto období by na pražský trh mělo dorazit přes 320 000 metrů čtverečních nových kanceláří, lze očekávat, že dojde k dalšímu nárůstu neobsazenosti a k ještě většímu posílení převahy nájemců na trhu. Tato situace bude muset být kompenzována atraktivnějšími pobídkami pronajímatelů. Ty však nejsou nevyčerpatelné. Můžeme tedy čekat další pokles nájemného," odhaduje analytik PPF Real Estate Jan Skříček.

Podle ředitele analytické společnosti CEEC Research Jiřího Vacka se budou majitelé budov snažit udržet a získat nájemníky různými slevami, jako jsou například platební prázdniny či bezplatné vybavení kanceláře. "Na trhu probíhá již nyní intenzivní boj o klienty, který v tomto a příštím roce ještě zesílí. Profitovat z toho bude hlavně nájemce - získá lepší standard za nižší cenu," podotkl Vacek.

V Praze se nachází 2,9 milionu metrů čtverečních ploch kanceláří. Na konci letošního března mírně přibylo neobsazených kanceláří, celkem jich je v hlavním městě bez nájemce 13,7 procenta.

 

Právě se děje

před 33 minutami

Do roku 2027 by měla stoupnout spotřeba biopotravin na 4 procenta, navrhuje rezort zemědělství

Spotřeba biopotravin v ČR by měla do roku 2027 stoupnout na čtyři procenta celkové spotřeby potravin a nápojů. Plánuje to ministerstvo zemědělství v akčním plánu rozvoje ekologického zemědělství, který v pondělí projedná vláda. Podle posledního plánu se mělo tří procent dosáhnout již v roce 2016, což se však nepodařilo. Následně se mělo uvedené hodnoty podle plánu dosáhnout do roku 2020. Podle posledních údajů však činila spotřeba biopotravin předloni pouze 1,52 procenta celkové spotřeby potravin a nápojů.

Podle výkonné manažerky PRO-BIO Svazu ekologických zemědělců Kateřiny Urbánkové je plán jako celek kvalitní, bohužel cíle spotřeby biopotravin jsou málo ambiciózní. Svaz podle ní navrhoval do plánu šestiprocentní spotřebu biopotravin v roce 2027, ministerstvo ale podle ní nevzalo tuto připomínku v potaz. V posledních třech letech rostla spotřeba biopotravin o několik desítek procent ročně, pokud bude tento trend pokračovat, bylo by správných právě šest procent v roce 2027, uvedla.

Zdroj: ČTK
Aktualizováno před 39 minutami

V Čestlicích u Prahy hořela v noci na neděli restaurace Mc Donald’s, škoda je asi 10 milionů korun

V Čestlicích u Prahy hořela v noci na neděli restaurace Mc Donald’s, podle předběžného odhadu je škoda deset milionů korun. Příčinou vzniku požáru je podle vyšetřovatele technická závada, řekl mluvčí středočeských hasičů Jaroslav Gabriel. Podle ředitelky komunikace řetězce Jitky Pajurkové vznikl požár v hlavním elektrickém rozvaděči v zázemí restaurace. Nikdo podle ní nebyl zraněn, restaurace byla už uzavřená.

Hasiči na místo vyjížděli kolem půlnoci. "Původně to bylo hlášené jako požár elektroinstalace v okolí pojistkové skříně," uvedl Gabriel. Oheň se rozšířil až na střešní konstrukci.

"Oprava bude trvat v řádu týdnů až měsíců, výše škody se teprve sčítají, ale může jít do několika milionů korun. Nejvíce byl poškozen vnitřek restaurace, tudíž vlastní provozovna," dodala mluvčí řetězce.

Na místě zasahovalo několik jednotek hasičů z Prahy i Středočeského kraje včetně výškové techniky.

Zdroj: ČTK
Další zprávy