Na nové byty v Praze už nedosáhne ani střední třída. Město se musí stát developerem, radí odborníci

Adam Váchal Adam Váchal
2. 5. 2017 10:59
Platy v Praze rostou pomaleji než ceny bytů. Více lidí tak na vlastní bydlení nedosáhne, zvláště když nových bytů vzniká málo a počet obyvatel roste. Podle odborníků ze zahraničí má ale Praha oproti metropolím západní Evropy výhodu v tom, že v centru města je dostatek velkých rozvojových území, která lze proměnit v obytné zóny.
Ilustrační foto
Ilustrační foto | Foto: Thinkstock

Praha - Jen za poslední rok stouply ceny nových bytů v Praze o pětinu, metr čtvereční tak stojí více než 72 tisíc korun. Koupě vlastního bydlení se stává pro střední třídu těžko dostupnou.

Stejnému problému čelí například v Amsterdamu. "Ceny bytů u nás rostou velmi rychle. Je to dáno mimo jiné nárůstem počtu obyvatelstva. "Rosteme o 11 tisíc obyvatel za rok," prohlásil hlavní urbanista nizozemské metropole Koos van Zanen na konferenci o budoucnosti bydlení ve městech, která se uskutečnila na konci dubna v rezidenci pražské primátorky.

Podle vedoucí záhřebské kanceláře pro evropské programy a projekty Jeleny Ricovové je současný stav vyvolán do velké míry tím, že stále více lidí míří z periferií do měst. Aby města nápor ustála, budou muset růst dostatečně rychle na to, aby nabídka nemovitostí stačila vysoké poptávce. To se dnes Praze nedaří a nabídka bytů stále více pokulhává za poptávkou.

Realitní servery hlásí meziročně téměř třicetiprocentní pokles nabídky "secondhandových" bytů. Zásoby docházejí i developerům. Zatímco ke konci prvního čtvrtletí nabízeli na trhu 3450 nových bytů, před rokem to bylo 5250. Z jejich nabídky navíc takřka vymizely cenově dostupné byty. Jen u jednoho procenta nových bytů v nabídce developerů se letos cena pohybovala pod částkou 45 tisíc korun za metr čtvereční.

"Praha na rozdíl od většiny velkých měst nyní zažívá vlnu poklesu výstavby, kvůli čemuž rostou ceny bydlení. Naším úkolem je hledat cesty, jak nepříznivou tendenci obrátit," říká pražská primátorka Adriana Krnáčová (ANO).

Praha má výhodu: Velká rozvojová území

Podle analýzy Institutu plánování a rozvoje hlavního města (IPR) v Praze do roku 2030 přibude až 160 tisíc obyvatel, a je proto nezbytné, aby na trh každoročně zamířilo minimálně pět tisíc nových bytů.

"Máme vytipovaných 15 velkých rozvojových území, kde by se mohlo stavět. Naneštěstí jsou na nich však stavební uzávěry," říká Krnáčová. Dodává, že město uzávěry co nejdříve odstraní.

Podle odborníků ze zahraničí má Praha oproti metropolím západní Evropy výhodu právě v tom, že má v centru města dostatek velkých rozvojových území − většinou jde o opuštěné průmyslové areály či již nefungující nákladová nádraží − která lze proměnit v obytné zóny. Podle IPR je v širším centru Prahy zhruba 1400 hektarů takových ploch. Při zástavbě s průměrnou hustotou lze na jednom hektaru vytvořit bydlení pro 150 lidí.

Přestože má Praha dostatek parcel, stavět se nedaří. "Je to dáno zdlouhavými povolovacími procesy. Ty je třeba zjednodušit," vysvětluje architekt a expert na územní plánování Pavel Hnilička.

Pokud se situace nezmění, dá se podle odborníků očekávat, že bydlení bude v Praze čím dál nedostupnější. Problém Prahy přitom spočívá především v tom, že platy rostou oproti cenám bytů pomaleji.

Například v Mnichově či ve Vídni jsou sice ceny bytů ještě výrazně vyšší, tamním obyvatelům však stačí na jejich koupi v průměru devět ročních platů. V Praze je třeba průměrných ročních platů více než dvanáct.

Město se má stát developerem

Situaci nyní ještě komplikuje omezení hypoték ze strany ČNB, kvůli kterému většina lidí dosáhne na hypotéku v maximální výši 85 procent ceny nemovitosti. Kupec navíc musí od loňska platit daň z nabytí nemovitostí. Také to výrazně snižuje dostupnost vlastního bydlení a vede k tomu, že si byty stále častěji kupují spíše bohatší lidé a také investoři.

"Až 30 procent nových bytů kupují investoři," říká partner poradenské společnosti KPMG Pavel Kliment. Pokud se podle něj situace nezmění, více lidí bude nuceno bydlet v nájmu. Jejich cena přitom roste také.

Foto: Hospodářské noviny

Podobnou zkušenost jako v Praze mají v Oslu. Podle tamního poradce pro územní plánování Petera Austina rozděluje rostoucí nedostupnost bydlení společnost. "Více rodin míří do chudých oblastí," říká. "Z těchto důvodů v Evropě enormně roste poptávka po sociálním bydlení," dodává Jelena Ricovová ze Záhřebu.

Kromě dostatečné nabídky nových bytů je podle zahraničních odborníků pro Prahu důležité, aby se město samo stalo developerem a budovalo dostupné městské byty. Klíčové je rozšiřovat nabídku bydlení v širším centru. Výstavba na okrajích spolyká více peněz na budování infrastruktury.

Vyšší ceny bytů dnes způsobují, že se více lidí stěhuje za město a dojíždí. Za zcela zásadní experti považují schválení nového územního plánu, který jasně řekne, kde bude možné stavět.

 

Právě se děje

před 5 hodinami

Atlético porazilo Villarreal a vede španělskou ligu o pět bodů

Fotbalisté Atlética Madrid ve španělské lize zvítězili na hřišti Villarrealu 2:0 a upevnili si první místo. Svěřenci trenéra Diega Simeoneho vedou neúplnou tabulku o pět bodů před Barcelonou a navíc mají jedno utkání k dobru.

Atlético se dostalo šťastně do vedení ve 25. minutě. Po rohu hlavičkoval Stefan Savič, domácí gólman Sergio Asenjo při zákroku trefil spoluhráče Alfonsa Pedrazu a od jeho zad se míč odrazil do branky. V 69. minutě přidal pojistku střídající Joao Félix přízemní střelou.

Madridský tým v La Lize vyhrál po dvou zápasech, sedmý Villarreal naopak protáhnul čekání na vítězství na sedm kol.

Zdroj: ČTK
Aktualizováno před 5 hodinami

Inter vede italskou ligu o čtyři body, AC Milán vyhrál v Římě

Fotbalisté Interu Milán ve 24. kole italské ligy porazili doma FC Janov hladce 3:0 a vedou tabulku o čtyři body před městským rivalem AC. "Rossoneri" vyhráli na stadionu AS Řím 2:1 a v Serii A zabrali po dvou porážkách za sebou bez vstřeleného gólu.

Inter nakročil k pátému ligovému vítězství za sebou už ve 32. sekundě, kdy otevřel skóre Romelu Lukaku. Belgický útočník v 69. minutě připravil druhý gól pro Mattea Darmiana a chvíli nato Lukakuovu střelu dorazil hlavou střídající Alexis Sánchez. Janovský tým v italské lize prohrál po sedmi kolech a je třináctý.

AC Milán dal v úvodní desetiminutovce dva góly, ale ani jeden neplatil kvůli ofsajdu. Na druhé straně zase nebyla uznána trefa Henrika Mchitarjana. První regulérní branku tak vstřelil ve 43. minutě Franck Kessié z penalty. Římský tým dobře vstoupil do druhé půle a brzy srovnal Jordan Veretout přesnou střelou. Hostům ale rychle vrátil vedení v 58. minutě Ante Rebič po otočce a přesné střele. Domácí už podruhé neodpověděli a zůstali pátí.

Bergamo zvítězilo 2:0 na hřišti Sampdorie Janov, za kterou nastoupil v základní sestavě český reprezentační záložník Jakub Jankto. Atalanta se posunula na čtvrté místo neúplné tabulky.

Jankto měl v 10. minutě jednu z prvních šancí utkání, ale jeho střelu zpoza šestnáctky zlikvidoval brankář Marco Sportiello. Bergamo poslal do vedení krátce před pauzou Ruslan Malinovskij povedenou ranou do horního růžku. V 70. minutě přidal pojistku Robin Gosens. Hosté v Serii A zvítězili potřetí za sebou, desátá Sampdoria podruhé v řadě nebodovala a neskórovala.

Zdroj: ČTK
před 6 hodinami

Syrská armáda zasáhla proti izraelským střelám nad Damaškem

Syrská protivzdušná obrana zasáhla proti izraelskému raketovému útoku mířícímu na jižní okraj Damašku. V neděli o tom informovala syrská televize a další média, na něž se odvolala agentura Reuters. Sýrie zatím neohlásila žádné oběti. Mluvčí izraelské armády odmítl informaci o útoku komentovat.

Syrská armáda tvrdí, že protivzdušná obrana většinu izraelských střel zlikvidovala dřív, než dopadly na cíl. "Naše protivzdušná obrana nad Damaškem zneškodnila nepřátelské rakety," oznámila syrská agentura SANA.

Izrael podniká v Sýrii útoky hlavně na íránské oddíly a jejich spojence z libanonského Hizballáhu. Jeho snahou je zabránit Íránu Hizballáh vyzbrojovat.

Zdroj: ČTK
Další zprávy