"Jde o nejpomalejší růst cen realit v Česku za poslední více než dva roky, neboť v uplynulých osmi čtvrtletích rostly ceny nemovitostí vždy v rozsahu od osmi do deseti procent," komentuje analytik Trinity Bank Lukáš Kovanda.
Nejvíce vzrostly ceny domů a bytů v Lucembursku, a to o 13,3 procenta. Následovaly Polsko (o 10,9 procenta), Slovensko (o 9,7 procenta) a Chorvatsko (o 8,3 procenta). Naopak v Maďarsku ceny klesly o 5,6 procenta, na Kypru o 2,9 procenta. Údaje za Řecko nejsou dlouhodobě k dispozici.
V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.
"Dynamika růstu cen nemovitostí zmírnila ve druhém čtvrtletí v porovnání s tím prvním ve většině zemí unie. Tlak na pokles cen vyvolává předně koronavirová krize, která zvyšuje nejistotu v ekonomice, takže odrazuje od pořízení nemovitostí. V druhém sledu pak narůstá počet lidí, kteří se rozhodli vyčkávat na nižší cenu realit, neboť doufají, že pokles bude ještě výraznější," doplňuje Kovanda. Výsledkem je podle něj jisté ochromení poptávky a pokles dynamiky cenového růstu. Zatím ale nejde o nijak výrazné zpomalení.
"Realitní trh v podstatě nereaguje tak, jako v předchozích dvou recesích, kdy naopak byty zlevňovaly. Důvodem jsou nejspíš jen levné peníze. A to nejenom z pohledu možnosti si je vypůjčit, ale především je investovat," uvádí analytik ČSOB Petr Dufek.
Jak dále dodává, zatímco doposud rychleji zdražovaly starší byty, nyní je tomu naopak. O něco málo rychleji rostou ceny nových bytů, kterých se ovšem letos staví stále méně. "Vývoj na realitním trhu se může i nadále rozcházet s hospodářským cyklem, i když alespoň zpomalení růstu cen se zdá přece jen pravděpodobné," říká Dufek.
Analytik společnosti Natland Petr Bartoň uvádí, že zatímco v růstu cen novostaveb bylo Česko mezi zeměmi EU na pátém místě, ceny starších bytů stouply sedmým nejvyšším tempem.
Meziroční změna cen bytů a domů v 1. čtvrtletí 2020:
| Země | Změna (v procentech) |
| Lucembursko | 13,3 |
| Polsko | 10,9 |
| Slovensko | 9,7 |
| Chorvatsko | 8,3 |
| Portugalsko | 7,8 |
| Česko | 7,7 |
| Nizozemsko | 7,1 |
| Litva | 7,0 |
| Rakousko | 6,9 |
| Německo | 6,6 |
| Rumunsko | 6,6 |
| Francie | 5,5 |
| Slovinsko | 5,2 |
| Belgie | 4,5 |
| Estonsko | 4,0 |
| Itálie | 3,4 |
| Malta | 3,4 |
| Švédsko | 3,3 |
| Bulharsko | 2,9 |
| Španělsko | 2,2 |
| Lotyšsko | 1,6 |
| Dánsko | 1,4 |
| Velká Británie | 1,2 |
| Finsko | 0,5 |
| Irsko | 0,4 |
| Kypr | -2,9 |
| Maďarsko | -5,6 |
| Řecko | údaje nejsou k dispozici |
Zdroj: Eurostat
Meziroční změna cen bytů a domů v ČR a EU:
| Období | Česko | Průměr EU |
| 2. čtvrtletí 2015 | 3,7 | 2,3 |
| 3. čtvrtletí 2015 | 4,2 | 2,9 |
| 4. čtvrtletí 2015 | 4,5 | 3,5 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 4,6 | 4,1 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 5,7 | 4,0 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 7,1 | 4,2 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 10,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 12,8 | 4,2 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 13,3 | 4,3 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 12,5 | 4,4 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 8,4 | 4,4 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 7,6 | 4,6 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 8,1 | 4,6 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 8,8 | 4,7 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 9,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 9,8 | 4,2 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 9,2 | 4,9 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 8,7 | 4,8 |
| 4. čtvrtletí 2019 | 8,9 | 5,0 |
| 1. čtvrtletí 2020 | 8,6 | 5,6 |
| 2. čtvrtletí 2020 | 7,7 | 5,2 |
Zdroj: Eurostat
