Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů za posledních pět let o 95 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici společnosti Deloitte uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Nové projekty přinesly v červenci a srpnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 815 bytů, meziročně téměř o polovinu více. Počet nových projektů stoupl zhruba o třetinu na 17.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206 400 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 103 500 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2 a v Praze 5, o více než o desetinu. Ceny neklesly nikde, nejméně se zvýšily v Praze 3 a Praze 6, o 2,5, respektive tři procenta.
V porovnání se stavem na konci června ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 1,4 procenta. Nejvíce vzrostly v Praze 2, o 4,9 procenta. Naopak v Praze 5 o 0,9 procenta klesly.
Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Pětina připadala na třípokojové a desetina na čtyřpokojové byty.
V červenci a srpnu developeři v Praze prodali 816 nových bytů, meziročně o 5,4 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Sekyra Group (151), následují Finep (136), Central Group (87), PSN (43) a Skanska (41).
Podle analýzy Deloitte pro Magistrát hlavního města Prahy průměrná výše nájemního bydlení na konci pololetí proti začátku roku klesla o 2,6 procenta na 300 korun za metr čtvereční měsíčně. Za posledních šest let nájemné vzrostlo zhruba o dvě pětiny.
K nejdražším čtvrtím patří Malá Strana (365 Kč/m2), Josefov (364 Kč/m2), Nové Město (336 Kč/m2) a Vinohrady (334 Kč/m2). Naopak nejlevnější jsou okrajové katastry, jako například Lipence, Benice či Malá Chuchle, kde se průměrné nájemné v první polovině letošního roku pohybovalo okolo 200 korun za metr čtvereční.
Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda se domnívá, že s druhou vlnou pandemií by mohlo přijít zlevnění nemovitostí, zejména v méně atraktivních lokalitách. Současná vládní podpůrná opatření podle něj na dluh pohání poptávku mimo jiné i v oblasti nemovitostí. "Ty také v rozporu s jarními předpoklady zdražují, v některých případech dokonce ještě výrazněji než před úderem koronaviru. Hitem poslední doby jsou chaty a chalupy. Částečně i proto, že představují útočiště před šířením nákazy ve městech," uvedl Kovanda.
Závažný průběh druhé vlny podle tohoto ekonoma ale ochromí i tuto poptávku. "Vlastně je to jedno z mála pozitiv, které by závažná druhá vlna měla: horší nemovitosti zlevní, ty na lepších adresách budou v nejlepším případě cenově stagnovat," domnívá se.
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
| Období | Průměrná cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct) |
| Únor 2017 | 88 500 | 22,4 |
| Duben 2017 | 90 400 | 23,0 |
| Červen 2017 | 92 600 | 22,5 |
| Srpen 2017 | 93 500 | 23,6 |
| Říjen 2017 | 93 100 | 15,0 |
| Prosinec 2017 | 95 900 | 12,4 |
| Únor 2018 | 95.800 | 8,2 |
| Duben 2018 | 99 400 | 10,0 |
| Červen 2018 | 100 300 | 8,3 |
| Srpen 2018 | 102 100 | 9,2 |
| Říjen 2018 | 104 100 | 11,8 |
| Prosinec 2018 | 106 100 | 10,6 |
| Únor 2019 | 107 900 | 12,6 |
| Duben 2019 | 107 100 | 7,7 |
| Červen 2019 | 107 700 | 7,4 |
| Srpen 2019 | 110 000 | 7,7 |
| Říjen 2019 | 110 500 | 6,1 |
| Prosinec 2019 | 112 500 | 6,0 |
| Únor 2020 | 114 500 | 6,1 |
| Duben 2020 | 115 700 | 8,0 |
| Červen 2020 | 115 600 | 7,3 |
| Srpen 2020 | 117 200 | 6,5 |
Zdroj: Deloitte
Nabídkové ceny nových volných bytů v červenci a srpnu v jednotlivých pražských částech:
| Městská část | Meziroční změna (v pct) |
| Praha 1 | 6,9 |
| Praha 2 | 12,6 |
| Praha 3 | 2,5 |
| Praha 4 | 8,1 |
| Praha 5 | 10,1 |
| Praha 6 | 3,0 |
| Praha 7 | 3,6 |
| Praha 8 | 8,3 |
| Praha 9 | 6,5 |
| Praha 10 | 4,7 |
Zdroj: Deloitte
