S druhou vlnou pandemie přijde zlevnění bytů, věří ekonom. Hlavně u horších lokalit

Ekonomika ČTK Ekonomika, ČTK
Aktualizováno 13. 10. 2020 13:13
Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci srpna meziročně vzrostla o 6,5 procenta na 117 200 Kč za metr čtvereční. Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 13,6 procenta na 6179. Ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda se domnívá, že s druhou vlnou pandemií by mohlo přijít zlevnění nemovitostí.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Matej Slávik

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů za posledních pět let o 95 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici společnosti Deloitte uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.

Nové projekty přinesly v červenci a srpnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 815 bytů, meziročně téměř o polovinu více. Počet nových projektů stoupl zhruba o třetinu na 17.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206 400 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 103 500 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2 a v Praze 5, o více než o desetinu. Ceny neklesly nikde, nejméně se zvýšily v Praze 3 a Praze 6, o 2,5, respektive tři procenta.

V porovnání se stavem na konci června ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 1,4 procenta. Nejvíce vzrostly v Praze 2, o 4,9 procenta. Naopak v Praze 5 o 0,9 procenta klesly.

Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Pětina připadala na třípokojové a desetina na čtyřpokojové byty.

V červenci a srpnu developeři v Praze prodali 816 nových bytů, meziročně o 5,4 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Sekyra Group (151), následují Finep (136), Central Group (87), PSN (43) a Skanska (41).

Podle analýzy Deloitte pro Magistrát hlavního města Prahy průměrná výše nájemního bydlení na konci pololetí proti začátku roku klesla o 2,6 procenta na 300 korun za metr čtvereční měsíčně. Za posledních šest let nájemné vzrostlo zhruba o dvě pětiny.

K nejdražším čtvrtím patří Malá Strana (365 Kč/m2), Josefov (364 Kč/m2), Nové Město (336 Kč/m2) a Vinohrady (334 Kč/m2). Naopak nejlevnější jsou okrajové katastry, jako například Lipence, Benice či Malá Chuchle, kde se průměrné nájemné v první polovině letošního roku pohybovalo okolo 200 korun za metr čtvereční.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze v období od července do srpna. Pro lepší rozlišení rozklikněte.
Nabídkové ceny nových bytů v Praze v období od července do srpna. Pro lepší rozlišení rozklikněte. | Foto: Deloitte

Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda se domnívá, že s druhou vlnou pandemií by mohlo přijít zlevnění nemovitostí, zejména v méně atraktivních lokalitách. Současná vládní podpůrná opatření podle něj na dluh pohání poptávku mimo jiné i v oblasti nemovitostí. "Ty také v rozporu s jarními předpoklady zdražují, v některých případech dokonce ještě výrazněji než před úderem koronaviru. Hitem poslední doby jsou chaty a chalupy. Částečně i proto, že představují útočiště před šířením nákazy ve městech," uvedl Kovanda.

Závažný průběh druhé vlny podle tohoto ekonoma ale ochromí i tuto poptávku. "Vlastně je to jedno z mála pozitiv, které by závažná druhá vlna měla: horší nemovitosti zlevní, ty na lepších adresách budou v nejlepším případě cenově stagnovat," domnívá se.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

Období Průměrná cena (Kč/m2) Meziroční změna (pct)
Únor 2017 88 500 22,4
Duben 2017 90 400 23,0
Červen 2017 92 600 22,5
Srpen 2017 93 500 23,6
Říjen 2017 93 100 15,0
Prosinec 2017 95 900 12,4
Únor 2018 95.800 8,2
Duben 2018 99 400 10,0
Červen 2018 100 300 8,3
Srpen 2018 102 100 9,2
Říjen 2018 104 100 11,8
Prosinec 2018 106 100 10,6
Únor 2019 107 900 12,6
Duben 2019 107 100 7,7
Červen 2019 107 700 7,4
Srpen 2019 110 000 7,7
Říjen 2019 110 500 6,1
Prosinec 2019 112 500 6,0
Únor 2020 114 500 6,1
Duben 2020 115 700 8,0
Červen 2020 115 600 7,3
Srpen 2020 117 200 6,5

Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v červenci a srpnu v jednotlivých pražských částech:

Městská část Meziroční změna (v pct)
Praha 1 6,9
Praha 2 12,6
Praha 3 2,5
Praha 4 8,1
Praha 5 10,1
Praha 6 3,0
Praha 7 3,6
Praha 8 8,3
Praha 9 6,5
Praha 10 4,7

Zdroj: Deloitte

Video: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice

Exkluzivní rezidence: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice | Video: Jan A. Jindrák
 

Právě se děje

Aktualizováno před 42 minutami

Trump omilostnil exporadce Flynna, zapleteného do ruského vlivu na přechozí volby

Americký prezident Donald Trump na Twitteru oznámil, že omilostnil svého někdejšího bezpečnostního poradce Michaela Flynna, který se na konci roku 2017 přiznal, že lhal Federálnímu úřadu pro vyšetřování (FBI). Ten ho vyslýchal v rámci vyšetřování údajného vlivu Ruska na prezidentské volby v roce 2016. Informovala o tom agentura Reuters.

Udělení milosti Flynnovi je vyvrcholením čtyřleté politické a právní aféry. O chystané milosti pro Flynna psal už dříve dnes server Axios s odvoláním na nejmenované zdroje. Udělení milosti Flynnovi podle něj znamená, že do záležitosti už dál nebudou moci promluvit soudy ani ministerstvo spravedlnosti poté, co se v lednu podle všeho stane prezidentem demokrat Joe Biden.

Zdroj: ČTK
před 1 hodinou

Maďarský zákon, který zakazuje úřední změnu pohlaví, přezkoumá ústavní soud

Soud v Miskolci (Miškovci) požádal maďarský ústavní soud o přezkoumání zákona, jenž zakazuje transgenderovým osobám změnit si v oficiálních dokladech jméno a pohlaví. Informuje o tom agentura AP s odvoláním na maďarskou nevládní organizace Háttér, která se zabývá ochranou práv LGBT (leseb, gayů, bisexuálů a transgenderových osob).

Soud v Miškovci tak vyhověl signatářům petice, kteří tvrdí, že zmíněný zákon porušuje ústavní právo na lidskou důstojnost a soukromý život. Podle AP má nyní ústavní soud na přezkoumání zákona 90 dní.

Autoři zákona, který maďarský parlament schválil letos v květnu, tvrdí, že "biologické pohlaví" člověka určují od narození chromozomy a nemůže být tudíž změněno. Proto je podle nich nezbytné aplikovat stejná pravidla v úředních dokladech. Kritici upozorňují, že zákon bude v důsledku znamenat větší diskriminaci transgenderových osob.

Zdroj: ČTK
před 2 hodinami

Policie odložila kauzu známek, kvůli níž skončil ministr Kremlík

Policie odložila kauzu tendru na elektronické dálniční známky, kvůli níž v lednu skončil ve funkci ministr dopravy Vladimír Kremlík (za ANO). Odložení případu ale ještě přezkoumá státní zastupitelství. Na webu to ve středu uvedla Česká televize na základě informací Vrchního státního zastupitelství v Praze. Trestní oznámení podával premiér Andrej Babiš (ANO), který zakázku na známky označoval za předraženou.

"Věc byla policejním orgánem odložena," řekl nyní ČT státní zástupce Marek Bodlák. Pražské Vrchní státní zastupitelství však rozhodnutí policie ještě prověří. "Spisový materiál dosud nebyl kompletně přezkoumán," uvedl Bodlák.

Státní fond dopravní infrastruktury (SFDI) v lednu oznámil, že IT části systému elektronických dálničních známek, včetně e-shopu a mobilní aplikace, vytvoří firma Asseco Central Europe. Systém měla také firma následně čtyři roky provozovat a celkem měla od státu dostat 401 milionů korun. Zakázka byla vedena v utajovaném režimu a nebyla vyhlášena klasická veřejná soutěž. Kritizovali to opoziční poslanci, a poté i premiér uvedl, že je zakázka předražená a SFDI o ní vládu neinformoval. Zakázka byla zrušena, Babiš navrhl odvolání Kremlíka a kvůli tendru podal trestní oznámení.

Zdroj: ČTK
Další zprávy