Zájem o nájmy výrazně roste, stejně jako ceny. V Praze se vyplatí mít vlastní bydlení

ČTK ČTK
24. 3. 2019 9:58
Zájem o nájemní bydlení v Česku v poslední době výrazně roste, zároveň se proto zvyšují i ceny nájmů. Týká se to hlavně velkých měst a jejich nejbližšího okolí, přičemž zájemci upřednostňují dvoupokojové byty. Poptávka po nájemním bydlení se meziročně zvýšila o desítky procent, vyplývá z odpovědí realitních firem, které oslovila ČTK.
Foto: Matej Slávik

V Praze průměrná cena za pronájem bytu 2+1 v paneláku nyní činí 15 000 Kč bez poplatků a cihlový byt stejné velikosti stojí 18 000 až 19 000 Kč. Na konci roku 2018 činilo v Praze průměrné nájemné 340 Kč za metr čtvereční.

"Zájem o nájemní bydlení stoupá z několika důvodů. Tím hlavním jsou rostoucí ceny nemovitostí. V kombinaci se zpřísněním pravidel pro poskytování hypoték to mnoha zájemcům uzavřelo možnost pořídit si vlastní bydlení. Na zcela nepřipravený nájemní trh se tak dostávají desítky tisíc nových zájemců," uvedl ředitel serveru Bezrealitky.cz Hendrik Meyer. Dalším faktorem je podle něj ekonomický růst, který zvýšil zájem o bydlení ve velkých městech.

Doba, po kterou vydrží inzerát v internetové nabídce, se v mnoha případech za poslední rok zkrátila na méně než polovinu. Například u Bezrealitky.cz průměrná rychlost stažení nově přidaného inzerátu, která ukazuje na domluvu se zájemcem, aktuálně činí zhruba sedm dní. Před rokem to podle Meyera bylo 18 dní.

"Je to dáno především převisem poptávky. V Praze máme průměrně přes 40 zájemců na jeden byt, nejzajímavější inzeráty však sesbíraly kolem 650 reakcí," doplnil Meyer.

U firmy M&M Reality se v Praze a Brně v porovnání se začátkem října 2018, kdy začaly platit přísnější podmínky pro poskytování hypoték, zvýšil počet zájemců zhruba o polovinu. "Je-li dobře nastavena výše nájemného, byt se pronajme v průměru do šesti dnů. V některých případech se stává, že je pronajat i do jednoho dne," sdělila mluvčí M&M Renata Lichtnegerová.

V Praze se vyplatí vlastní bydlení

Se zvýšenou poptávkou rostou i ceny nájemného. Podle ředitele společnosti Bidli Ondřeje Mašína se v Praze vyplatí vlastní bydlení. "Například pronájem bytu 2+KK v Roosveltově ulici v Praze 6 stojí 16 000 korun bez služeb a poplatků. Velmi podobný byt ve stejné ulici se prodává za 4,3 milionu korun. Při úvěru 80 procent je splátka hypotéky 14 300 korun měsíčně," uvedl Mašín.

Podle Kristýny Řezáčové ze společnosti RE/MAX Anděl se ceny nájemních bytů v Praze za posledních šest měsíců zvýšily zhruba o desetinu. Ředitel společnosti Fincentrum Reality Jaromír Mašek doplnil, se poptávka po nájemním bydlení meziročně zvýšila o 15 procent.

"Průměrná cena za pronájem bytu 2+1 v Praze v paneláku vychází 15 000 korun bez poplatku, cihlový byt stejné velikosti na 18 000 až 19 000 korun. V Plzni vychází byt v cihle v pěkném stavu asi na 10 000 korun měsíčně," sdělil Mašek.

Podle ředitele společnosti Maxima Reality Gorana Andonova poptávka po nájemním bydlení roste už více než 2,5 roku, v posledním roce se však tento růst výrazně zrychlil. "Za poslední rok se průměrná doba inzerce nemovitosti do pronájmu zkrátila na šest pracovních dnů. Od třetího čtvrtletí 2018 vzrostla nabídka pronájmů o více než pětinu," dodal Andonov.

Průměrné nájemné v Praze (Kč/m2):

Období Cena
4. čtvrtletí 2016 284
1. čtvrtletí 2017 300
2. čtvrtletí 2017 293
3. čtvrtletí 2017 318
4. čtvrtletí 2017 330
1. čtvrtletí 2018 320
2. čtvrtletí 2018 315
3. čtvrtletí 2018 332
4. čtvrtletí 2018 340

Zdroj: Trigema

Stav trhu s nájemním bydlením v Praze na konci roku 2018:

Městská část Počet bytů Prům. výměra (m2) Prům. nájem (Kč) Prům. nájem (Kč/m2) Meziroční změna (pct)
Praha 1 594 98,49 41.172 433 8,5
Praha 2 864 86,98 32.517 389 -2,3
Praha 3 565 66,36 23.603 375 8,1
Praha 4 737 62,39 17.763 305 2,3
Praha 5 1060 74,65 22.690 319 2,9
Praha 6 537 82,32 24.746 312 3,3
Praha 7 294 81,45 26.188 343 11,4
Praha 8 501 65,21 19.530 324 3,5
Praha 9 538 56,98 16.018 299 4,9
Praha 10 634 59,39 17.073 303 -1,6
Praha celkem 6324 73,59 24.232 340 3,0

Zdroj: Trigema

 

Právě se děje

před 47 minutami

Ruský ledoborec se dostal do silné bouře a vypověděly mu motory, vyslal signál SOS

Ruský ledoborec, který se nachází s 33 lidmi na palubě u západních břehů Norska, za bouřlivého počasí vyslal tísňové volání. K plavidlu zamířily dva vlečné čluny a záchranný vrtulník. Ruský úřad pro námořní dopravu nicméně vzápětí uvedl, že signál SOS byl vyslán omylem a že loď není v problémech.

Ledoborci Tor západně od norského města Aalesund vypověděly motory, činnost dvou ze čtyř se ale později podařilo obnovit, takže bezprostřední nebezpečí teď ledoborci nehrozí, napsal norský deník Verdens Gang. Situace je ale stále vážná, protože v oblasti je velmi silná bouře.

Zdroj: ČTK
Další zprávy