Praha - Ve Spojených státech jsou reality nejlevnější za 6,5 roku. Ale jak se vyvíjejí a budou vyjíet ceny českých nemovitostí? Podle čeho vybírat realitního makléře, abychom se nenapálili?
Přečtěte si rozhovor s Alešem Mazgajem, ředitele, realitní společnosti Century 21.
Jak se vyvíjí trh nemovitostí v Česku? Kupují se více staré, nebo nové nemovitosti?
Trh nemovitostí se nevyvíjí od začátku roku v tomto ohledu moc dobře, což ukazují i statistiky. Porovnáme-li to s rokem 2008, prodeje starých bytů poklesly v průměru o 7 %, nové byty o 9 % a rekreační objekty o 13 %. Co se týče jednotlivých lokalit, nejlépe je na tom Brno (-9 %), pak Hradec Králové (-9,5 %) a Praha (-10,5 %).
Horší čísla jsou například v Ostravě (-22,5 %) a Olomouci (-17,5 %).
O co je v Česku větší zájem - o hypotéky, nebo o nájemní bydlení?
Díky poklesu cen nájmů se zájem o tuto formu bydlení zvyšuje a stává se znovu aktuálním. Dalším důvodem je menší dostupnost hypotečních úvěrů v bankách. Lidé často porovnávají ceny nájmů a ceny měsíčních hypotečních splátek s úroky, avšak je zapotřebí si uvědomit, že po splacení hypotečního úvěru je nemovitost již vaše, kdežto u bydlení v nájmu nikoliv.
| Čtěte také: Jak vám změní hypotéku? Nečekejte, až se banka ozve Škrty ve stavebním spoření jsou tu. Účel zatím neomezí Revoluce v hypotékách? Můžete ušetřit tisícovku měsíčně |
Mluvil jste o hypotéčních úvěrech. Jak jsou aktuálně populární?
Hypoteční úvěry jsou v České republice stále populární, protože lidé nemají dost peněz na nákup nemovitostí. To samozřejmě není jen česká záležitost, v cizině je více než 90 % nemovitostí financováno hypotečními úvěry. Popularita bude nadále stoupat, protože úvěrové zatížení není v České republice na tak vysoké úrovni jako v jiných vyspělých evropských zemích.
Samozřejmě se poptávka bude odvíjet od dané ekonomické situace - nyní se nacházíme v období stagnace, protože banky mají obecně přísnější úvěrovou politiku, tudíž na hypoteční úvěr dosáhne menší procento populace.
Dokážete odhadnout, co se bude s realitním trhem dít do konce roku?
Nikdo není schopen úplně určit dlouhodobý výhled na realitní trh. Může dojít k řadě věcí, které mohou ovlivnit tento vývoj. V kratším horizontu očekávám pokles prodejů starších bytů i některých nových. V současné době totiž lidé přemýšlejí trochu jinak, místo koupi jiné nemovitosti se raději uchýlí k rekonstrukci té stávající. To bude z mého pohledu na podzim "in".
