Za vlastní bydlení zaplatíte více než před rokem. Růst cen bytů maže klesající sazby hypoték

Jiří Hovorka Jiří Hovorka
12. 10. 2016 11:22
Měsíční splátka průměrné hypotéky je momentálně zhruba o 500 korun vyšší než před rokem. Při pořízení vlastního bydlení hraje klíčovou roli pořizovací cena a samotná nemovitost. Průměrná nabídková cena bytů vzrostla v září meziročně o 144 tisíc korun.
Ilustrační snímek.
Ilustrační snímek. | Foto: Vojtěch Marek

Praha – I když průměrná úroková sazba u hypoték za poslední rok klesla o 0,3 procentního bodu, lidé, kteří přes ni kupují bydlení na dluh, neušetří. Měsíční splátka průměrné hypotéky je momentálně zhruba o 500 korun vyšší než před rokem. Ukazuje to aktuální srovnání dostupnosti bydlení makléřské firmy Golem Finance.

"Hypotéky jsou extrémně levné a změny v úrokových sazbách už nejsou tak výrazné jako v minulosti. V kalkulacích a načasování pořízení vlastního bydlení nyní hraje klíčovou roli pořizovací cena a samotná nemovitost," říká Libor Ostatek, šéf Golem Finance.

Srovnání průměrných hypoték - září 2015 a září 2016
Srovnání průměrných hypoték - září 2015 a září 2016 | Foto: Golem Finance

Na trhu je velký převis poptávky nad nabídkou a najít bydlení podle vlastních představ není jednoduché. Odráží se to na ceně. Průměrná nabídková cena bytů podle serveru RealityČechy.cz vzrostla v září meziročně o 144 tisíc korun na 2,17 milionu korun.

Největší meziroční cenový nárůst podle aktuálních dat vykazuje Liberecký, Středočeský a Zlínský kraj a také Vysočina, kde ceny vzrostly oproti stejnému období loňského roku o více než 20 procent. Na celorepublikové úrovni rostou ceny o sedm procent, přičemž pomalejší nárůst vykazuje jen Praha, Jihočeský a Plzeňský kraj.

Foto: Golem Finance

Byt za 5,5násobek ročního platu

I další porovnání ukazuje, jak rychle nemovitosti v Česku zdražují. "Zatímco před dvěma roky by lidem na pořízení modelového bytu stačilo pět ročních příjmů, letos je to už 5,5násobek, přičemž tempo růstu nepolevuje," říká Ostatek. Platí to i přes to, že mzdy v Česku rostou. Po odečtení inflace stoupla průměrná mzda ve druhém čtvrtletí roku 2016 o 3,7 procenta na 27 297 korun.

Nejhůře jsou na tom paradoxně lidé v Praze, kde jsou mzdy vysoko nad republikovým průměrem. Ceny bytů jsou ale ještě výš. Na pořízení průměrného bytu by v Praze bylo třeba téměř jedenáct čistých ročních příjmů. Těsně nad republikovým průměrem jsou ještě Jihomoravský a Karlovarský kraj.

"Ostatní regiony se nacházejí pod celorepublikovým průměrem a hodnota indexu se ve většině krajů pohybuje mezi 4- a 5násobkem ročních příjmů, přičemž hodnotu za Karlovarský kraj považujeme spíše za anomálii způsobenou dočasně zvýšenou nabídkou (výprodejem) drahých nemovitostí ruskojazyčných rezidentů," vysvětluje Ostatek.

Za kolik čistých ročních příjmů si pořídíte průměrný byt v jednotlivých krajích?
Za kolik čistých ročních příjmů si pořídíte průměrný byt v jednotlivých krajích? | Foto: Golem Finance

Nejdostupnější byty jsou dlouhodobě v Ústeckém kraji, kde na pořízení průměrného bytu lidem vystačí pouze necelé dva čisté roční příjmy. Průměrná cena bytu zde činí 640 tisíc korun a podle statistiků příjmy zdejších domácností nejsou o tolik nižší než ve zbývajících regionech Česka.

"Ústecký kraj obecně nabízí velice dobrý poměr mezi cenou pořízení a potencionálním příjmem z pronájmu. Nicméně výběr vhodné nemovitosti a především dlouhodobých nájemníků je otázka druhá," dodává Ostatek.

Přidejte si nás na Facebook a dozvíte se včas další aktuality a rady! Osobní finance Aktuálně.cz.

 

Právě se děje

před 1 hodinou

České basketbalistky zahájily boje o ME výhrou v Itálii

České basketbalistky vstoupily do kvalifikace o postup na mistrovství Evropy 2021 vítězstvím 62:52 na palubovce favorita skupiny Itálie. Další zápas čeká výběr trenéra Štefana Svitka v neděli, kdy v pražské hale Královka nastoupí proti Rumunsku.

Nejlepší střelkyní hostujícího celku byla v Cagliari s 15 body Julia Reisingerová, 11 bodů přidala Kia Vaughnová a český tým tak úspěšně vykročil za čtrnáctou účastí na mistrovství Evropy za sebou. Na šampionát postoupí vítězové devíti kvalifikačních skupin a pět nejlepších celků z druhých míst.

Kvalifikace basketbalistek o postup na mistrovství Evropy 2021 - skupina D:

Itálie - ČR 52:62 (19:16, 29:33, 41:44)

Nejvíce bodů: Zandalasiniová 16, Dottová 13, Bestagnová 10 - Reisingerová 15, Vaughnová 11, Elhotová 9. Fauly: 14:16. Trestné hody: 13/6 - 8/7. Trojky: 4:3. Doskoky: 35:47.

Rumunsko - Dánsko 70:55 (39:29).

Další zprávy