Soud: Záruka na byt začíná až po koupi, nesmí se krátit

Tomáš Fránek
16. 9. 2013 17:26
Nejvyšší soud upřesnil pravidla pro reklamaci závad v novém bytě.
Foto: ISIFA/Thinkstock

Brno - Záruka na nový byt platí až od okamžiku, kdy se lidé stanou vlastníky bytu, tedy ve chvíli zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vyplývá to z rozhodnutí Nejvyššího soudu, důležitého pro právo majitelů bytu na odstranění vad.

Developerská či stavební společnost tak nemůže odmítnout nebo zkrátit záruku na byt, pokud v něm lidé už nějakou dobu žijí předtím, než se skutečně stanou vlastníky nemovitosti - typicky na základě smlouvy o budoucí smlouvě nebo předávacího protokolu, kterým lidé převezmou byt do užívání.

Nejvyšší soud rozhodl, že záruční doba začíná platit od převzetí věci kupujícím - tedy až ve chvíli, kdy se stane vlastníkem. "Nikdo se nemůže domáhat odstranění vad věci dříve, než ji převezme jako kupující. Na tom nemůže nic změnit ujednání účastníků o záruce na převáděnou bytovou jednotku obsažené ve smlouvě o budoucí smlouvě," uvedli soudci.

Smlouvou o smlouvě budoucí tedy nemohla být krácena záruční doba - tu lze jenom prodloužit.

„Podpisem předávacího protokolu ani umožněním užívání, nedošlo k převzetí věci. Tím je míněn vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Před uzavřením kupní smlouvy, dříve než se podle ní stali vlastníky bytové jednotky, nemohou lidí z pozice kupujících uplatnit svá práva z odpovědnosti za její vady," rozhodli soudci.

Baterie, radiátory a vana

Nejvyšší soud rozhodoval spor z Prahy. Manželé chtěli reklamovat vady nového bytu, do něhož se nastěhovali na základě smlouvy o smlouvě budoucí o převodu nemovitosti a na základě předávacího protokolu. V něm byly sepsány i vady bytu a také stanovena záruka. Definitivní smlouvu o koupi bytu ale manželé podepsali až rok poté, co byt na základě předávacího protokolu převzali.

Dva roky od podpisu předávacího protokolu pak manželé reklamovali další vady, které se v bytě objevily. Konkrétně šlo o absenci termoregulačních hlavic na všech radiátorech, nefunkční termostat v obývacím pokoji, podlahovou plochu bytu neodpovídající údaji v kupní smlouvě, nerovnou podlahu v části bytu, vlhkostí poškozenou malbu a lem podlahové krytiny, chybějící těsnění pod umyvadlovou baterií a chybně nainstalovanou vanu.

Dva roky, ale od kdy?

U společnosti Canaba, která jim byt prodala, však manželé uplaňovali záruku neúspěšně. Firma ji neuznala s tím, že lidé byt převzali před více jak dvěma roky, takže záruka už neplatí.

Manželé proto firmu zažalovali a požadovali, aby odstranění vad nařídil soud. Nejdříve - u Obvodního soudu v Praze 4 - sice uspěli, firma však uspěla s odvoláním k Městskému soudu v Praze.

Podle Městského soudu v Praze měli manželé vytknout závady ve chvíli, kdy dostali možnost si byt prohlédnout, nejpozději ale do šesti měsíců od jeho předání. Vady, které se objevily později, pak měli manželé reklamovat do 24 měsíců od převzetí bytu. „Je třeba přihlédnout především k dohodě účastníků uvedené ve smlouvě o smlouvě budoucí, podle níž si strany sjednaly záruku v délce trvání 24 měsíců, jež počíná běžet ode dne podpisu předávacího protokolu," konstatoval Městský soud v Praze.

Manželé se však ještě obrátili na Nejvyšší soud. A ten nyní jejich dovolání vyhověl.

 

Pokud jste v článku zaznamenali chybu nebo překlep, dejte nám, prosím, vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!

Právě se děje

před 3 hodinami

Fotbalisté Atlética Madrid vypadli v osmifinále poháru se San Sebastianem

Úřadující mistr španělské fotbalové ligy Atlético Madrid se s domácím pohárem rozloučil už v osmifinále. Svěřenci trenéra Diega Simeoneho dnes podlehli 0:2 na hřišti San Sebastianu.

Real Sociedad se dostal do vedení ve 33. minutě, když se hlavou mezi třemi bránícími hráči prosadil Adnan Januzaj. Pojistku přidal minutu po přestávce Alexander Sörloth, jehož do šance vyslal kapitán Mikel Oyarzabal, poté co obral o míč posledního obránce Atlética Felipeho.

Spolu se San Sebastianem jsou už ve čtvrtfinále Valencie, Betis Sevilla, Rayo Vallecano, Mallorca a Cádiz. Ve čtvrtek se hrají zbývající osmifinále Real Madrid - Elche a Bilbao - Barcelona.

 

 

před 3 hodinami

Invaze na Ukrajinu by byla pro Rusko katastrofou, prohlásil Biden

Invaze na Ukrajinu by byla pro Rusko katastrofou, prohlásil americký prezident Biden na tiskové konferenci u příležitosti roku od svého nástupu do úřadu. Šéf Bílého domu předpověděl, že jeho ruský protějšek Vladimir Putin podle něj podnikne nějaké kroky vůči svému sousedovi, nicméně totální invaze by prý vyvolala masivní reakci a byla by pro Moskvu a ruskou ekonomiku nákladná.

"Něco musí udělat," řekl americký prezident na adresu šéfa Kremlu s ohledem na možné další kroky Moskvy vůči Ukrajině. Biden zároveň prohlásil, že Putin podle něj nestojí o plnohodnotnou válku. V případě, že Rusko Ukrajinu napadne, bude se podle něj zodpovídat.

Rusko rozmístilo u svých hranic s Ukrajinou a nově též v Bělorusku desetitisíce vojáků. Kyjev i některé západní země tvrdí, že se Moskva připravuje na možnou invazi na Ukrajinu a že chystá provokace, které by měly podobnou operaci zdůvodnit. Rusko, které v roce 2014 anektovalo ukrajinský poloostrov Krym, ovšem popírá, že by chystalo útok proti svému sousedovi.

Moskva zároveň po Západu požaduje závazné záruky, mezi něž patří mimo jiné požadavek, aby se NATO zavázalo nerozšiřovat směrem na východ. Washington a jeho spojenci to odmítli.

Zdroj: ČTK
před 3 hodinami

Basketbalistky USK prohrály v Salamance a nemají druhé místo ve svých rukou

Basketbalistky USK Praha prohrály v utkání 12. kola Evropské ligy na hřišti španělské Salamanky 75:85 a nemají již boj o druhé místo ve skupině A ve svých rukou.

Domácí tým táhla Kahleah Cooperová, která nasbírala 24 bodů, českým mistryním naopak nepomohlo ani 24 bodů a 10 doskoků Brionny Jonesové. Double double zaznamenala také její spoluhráčka Alyssa Thomasová za 17 bodů a 12 doskoků.

Pražanky sice zůstávají po čtvrté porážce v tomto ročníku druhé díky lepšímu skóre, Salamanca má ale k dobru dohrávku proti Montpellier.

Salamanca - USK Praha 85:75 (18:22, 43:33, 66:55)

Nejvíce bodů: Cooperová 24, K. L. Samuelsonová 16, Hofová 14 - Jonesová 21, Thomasová 17, Oblaková 14. Fauly: 14:21. Trestné hody: 25/16 - 15/13. Trojky: 7:2. Doskoky: 34:41.

před 4 hodinami

Plzeň v přípravě remizovala s Brnem, Jablonec podlehl týmu z Gibraltaru

Fotbalisté Plzně ve čtvrtém utkání zimní přípravy poprvé nevyhráli a inkasovali. Druhý tým nejvyšší soutěže se rozešel smírně 1:1 s lídrem druhé ligy Brnem, remízu domácímu favoritovi zachránil premiérovým gólem v dresu Západočechů Roman Potočný. Jablonec ve Španělsku překvapivě nestačil na soupeře z Gibraltaru, týmu Lincoln Red Imps podlehl 1:2. Karviná v zimní Tipsport lize porazila druholigový Prostějov 1:0.

Další zprávy