Nové byty zdraží kvůli DPH. Radíme, jak ušetřit

Veronika Skálová Veronika Skálová
23. 12. 2011 6:00
Pokud byt zaplatíte ještě letos, použije se nižší sazba DPH nehledě na datum kolaudace
Foto: Jan Langer

Praha - Stoupne výš daň z přidané hodnoty za stavební práce, zvednou se ceny nemovitostí. Nakupujte teď, než se zvýší DPH! Podobné věty a výzvy slýcháme pravidelně od té doby, kdy začalo být jasné, že nižší sazba DPH vzroste, nebo se snad úplně zruší.

Developeři si díky plánovanému zvýšení sazby libovali, jak jim byty v roce 2011 pěkně ubývají.

Od kterého okamžiku ale zaplatíte vyšší sazbu DPH? Záleží na datu dostavění bytu, nebo na datu, kdy jej zaplatíte?

Redakce Aktuálně.cz se na to zeptala realitních makléřů.

Důležité je datum platby

Reklamy developerů lákající na včasný nákup nijak neklamaly. Pokud jste byt zaplatili ještě v roce 2011, zaplatíte nižší sazbu DPH - i když bude dům zkolaudovaný až po 1. lednu 2012, kdy začne platit vyšší sazba DPH.

"Rozhodujícím faktorem pro nákup nemovitosti je den zaplacení kupní ceny na účet developera. Pokud se nemovitost zaplatí před koncem roku, byť není dostavěná a k nastěhování dojde až v roce 2012, je DPH stále stejná jako v roce 2011," vysvětluje ředitel pražské pobočky RK Evropa Lukáš Bůva.

Ovšem stejná logika platí i v případě, že v roce 2012 koupíte novostavbu dokončenou v roce 2011 nebo dříve. "Pokud zaplatíte část kupní ceny v roce 2011 a část v roce 2012, budete platit nižší z částky zaplacené v roce 2011 a vyšší ze zaplacené v roce 2012," upřesňuje Jan Zachystal z realitní kanceláře Re/Max Alfa.

Zvýšení sazby daně z přidané hodnoty se ale týká pouze novostaveb, ne starších bytů.

Zaplatí růst ceny kupci?

Na rozdíl od jiného zboží, jehož cena se počítá na desítky nebo stovky korun, není růst ceny nemovitostí o čtyři procenta  zanedbatelný. Jde o rozdíl v desítkách tisíc korun, u dražších bytů může zvýšení DPH znamenat i přirážku přesahující 100 tisíc korun.

Navzdory tomu ale realitní makléři nepředpokládají, že by ceny nových bytů vzrostly o 4 procenta. Realitnímu trhu totiž stále vládnou kupci a je v zájmu developerů prodat byty co nejdříve, aby se z nich nestaly ležáky.

"Zvýšení cen o čtyři procenta si za současné situace na trhu mohou dovolit jen u opravdu mimořádně atraktivních projektů, o které je velký zájem. Naopak u méně atraktivních projektů rozhodně nepředpokládám, že by došlo k navýšení cen," konstatoval Zachystal.

Podle Lukáše Bůvy lze spíš očekávat další akční nabídky, které budou k bytu nabízet například kuchyňskou linku nebo parkovací stání zdarma.

 

Právě se děje

Aktualizováno před 34 minutami

Osmý zápas, osmá výhra. Jekatěrinburg s Kovářem dál vítězí

Hokejisté Jekatěrinburgu vyhráli v KHL i osmý zápas a posedmé u toho byl český brankář Jakub Kovář. Jediný neporažený tým v soutěži zvítězil 5:4 v prodloužení nad Kunlunem a stále se pyšní stoprocentním bodovým ziskem. Před Šimonem Hrubcem dostal v brance čínského týmu přednost Jeremy Smith.

Kovářův Avtomobilist přitom uspěl už počtvrté až po nerozhodném výsledku v základní hrací době. Domácí tentokrát dvakrát stáhli jednogólovou ztrátu a po dvou třetinách sami vedli 4:3. Na vyrovnávacím gólu čínského týmu se podílel asistencí obránce Andrej Šustr.

Zápas rozhodl po 42 sekundách prodloužení druhým gólem v zápase německý útočník Brooks Macek, který se posunul do čela klubové produktivity s 11 body za šest branek a pět asistencí.

KHL:

Jekatěrinburg - Kunlun Red Star 5:4 v prodl. (za hosty Šustr 0+1), Magnitogorsk - Spartak Moskva 4:3, Ufa - Omsk 2:5, CSKA Moskva - Vladivostok 4:0, Dynamo Moskva - Petrohrad 0:2, HK Soči - Nižnij Novgorod 5:4, Kazaň - Nižněkamsk 4:1.

před 1 hodinou

Rada bezpečnosti zamítla obě rezoluce, které vyzývaly k příměří v syrské provincii Idlíb

Rada bezpečnosti OSN zamítla obě rezoluce, které vyzývaly k příměří v syrské provincii Idlíb. Státy se neshodly ohledně výjimky pro útoky na teroristy.

před 1 hodinou

Bulharský fotbalový útočník Berbatov ukončil v 38 letech kariéru

Fotbalový útočník Dimitar Berbatov ukončil v 38 letech kariéru. Někdejší hráč Manchesteru United to oznámil na twitteru. Naposledy působil v minulém roce v indickém klubu Kerala Blasters.

"Aktivní fotbal mi bude chybět, ale po téměř dvaceti letech v profesionálním fotbale nastal čas," napsal Berbatov.

Rodák z Blagojevgradu začal profesionální dráhu v CSKA Sofia, odkud zamířil do Bayeru Leverkusen. Poté vystřídal Tottenham, Manchester United, s nímž získal dva ligové tituly, Fulham, Monako a před angažmá v Indii působil v PAOK Soluň.

V bulharské reprezentaci nastřílel v 78 zápasech 48 gólů a dělí se v pořadí kanonýrů o první místo s Christem Bonevem.

před 1 hodinou

Správa železnic čelí exekuci kvůli sporům o desítky tisíc korun

Správa železniční dopravní cesty čelí exekuci kvůli dvěma sporům o desítky tisíc korun. Uvedl to server Euro.cz. Jedna firma a jeden živnostník, které zastupuje stejný advokát, se v řízení dožadují dohromady asi 54 000 korun. Zatím nebyl vydán žádný exekuční příkaz. Státní organizace se k situaci zatím nechce vyjadřovat.

Další zprávy