Nové byty zdraží kvůli DPH. Radíme, jak ušetřit

Veronika Skálová Veronika Skálová
23. 12. 2011 6:00
Pokud byt zaplatíte ještě letos, použije se nižší sazba DPH nehledě na datum kolaudace
Foto: Jan Langer

Praha - Stoupne výš daň z přidané hodnoty za stavební práce, zvednou se ceny nemovitostí. Nakupujte teď, než se zvýší DPH! Podobné věty a výzvy slýcháme pravidelně od té doby, kdy začalo být jasné, že nižší sazba DPH vzroste, nebo se snad úplně zruší.

Developeři si díky plánovanému zvýšení sazby libovali, jak jim byty v roce 2011 pěkně ubývají.

Od kterého okamžiku ale zaplatíte vyšší sazbu DPH? Záleží na datu dostavění bytu, nebo na datu, kdy jej zaplatíte?

Redakce Aktuálně.cz se na to zeptala realitních makléřů.

Důležité je datum platby

Reklamy developerů lákající na včasný nákup nijak neklamaly. Pokud jste byt zaplatili ještě v roce 2011, zaplatíte nižší sazbu DPH - i když bude dům zkolaudovaný až po 1. lednu 2012, kdy začne platit vyšší sazba DPH.

"Rozhodujícím faktorem pro nákup nemovitosti je den zaplacení kupní ceny na účet developera. Pokud se nemovitost zaplatí před koncem roku, byť není dostavěná a k nastěhování dojde až v roce 2012, je DPH stále stejná jako v roce 2011," vysvětluje ředitel pražské pobočky RK Evropa Lukáš Bůva.

Ovšem stejná logika platí i v případě, že v roce 2012 koupíte novostavbu dokončenou v roce 2011 nebo dříve. "Pokud zaplatíte část kupní ceny v roce 2011 a část v roce 2012, budete platit nižší z částky zaplacené v roce 2011 a vyšší ze zaplacené v roce 2012," upřesňuje Jan Zachystal z realitní kanceláře Re/Max Alfa.

Zvýšení sazby daně z přidané hodnoty se ale týká pouze novostaveb, ne starších bytů.

Zaplatí růst ceny kupci?

Na rozdíl od jiného zboží, jehož cena se počítá na desítky nebo stovky korun, není růst ceny nemovitostí o čtyři procenta  zanedbatelný. Jde o rozdíl v desítkách tisíc korun, u dražších bytů může zvýšení DPH znamenat i přirážku přesahující 100 tisíc korun.

Navzdory tomu ale realitní makléři nepředpokládají, že by ceny nových bytů vzrostly o 4 procenta. Realitnímu trhu totiž stále vládnou kupci a je v zájmu developerů prodat byty co nejdříve, aby se z nich nestaly ležáky.

"Zvýšení cen o čtyři procenta si za současné situace na trhu mohou dovolit jen u opravdu mimořádně atraktivních projektů, o které je velký zájem. Naopak u méně atraktivních projektů rozhodně nepředpokládám, že by došlo k navýšení cen," konstatoval Zachystal.

Podle Lukáše Bůvy lze spíš očekávat další akční nabídky, které budou k bytu nabízet například kuchyňskou linku nebo parkovací stání zdarma.

 

Pokud jste v článku zaznamenali chybu nebo překlep, dejte nám, prosím, vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!

Právě se děje

před 1 minutou

Britská královna Alžběta II. ze zdravotních důvodů nepojede na klimatickou konferenci COP26 do skotského Glasgow, oznámil Buckinghamský palác

před 44 minutami

V Praze 2 přibylo na chodnících 13 Kamenů zmizelých za oběti holokaustu

V Praze 2 v úterý přibylo na chodnících 13 nových Kamenů zmizelých čili Stolpersteinů. Jsou umístěny na Fügnerově náměstí, Rašínově nábřeží a v ulicích Gorazdova, Vinohradská nebo U Kanálky. Kameny připomínají oběti holokaustu a nacistického režimu, kteří se do svých domovů po deportaci už nevrátili. Oznámila to mluvčí radnice Andrea Zoulová.

Kostky s mosazným povrchem jsou vsazovány do chodníků před domy, které byly posledním útočištěm obětí holokaustu a nacistického režimu. Každá kostka je připomínkou konkrétního lidského osudu. "Projekt, který nás má přimět ke krátkému zastavení a zamyšlení, tady na 'dvojce' rozhodně plní svůj účel a pokládání nových kamenů se stalo již tradicí, kterou na radnici podporujeme i formou grantů," uvedla starostka Jana Černochová (ODS).

Autorem projektu je německý umělec Gunter Demnig. První kámen položil 16. prosince 1992 před radnicí v Kolíně nad Rýnem. Záhy se projekt rozšířil do celého světa. V dlažbě chodníků českých měst jsou od roku 2008. V Praze na Josefově tehdy bylo umístěno prvních deset Kamenů zmizelých. Nyní je jich v metropoli přes 300.

Zdroj: ČTK
před 52 minutami

Sicílii zasáhla silná bouře, nejméně dva lidé zemřeli

Sicílii v úterý zasáhla silná bouře, která způsobila záplavy v okolí Katánie. Ve městě samotném ulicemi teče voda. Podle místních záchranářů přišli o život nejméně dva lidé, napsala agentura Reuters.

Dobrovolníci z organizace Misericordia, kteří pomáhají policii a hasičům, uvedli, že pod autem ve městě Gravina severně od Katánie objevili tělo muže, které tam zřejmě přinesl proud. Policie případ potvrdila. V pondělí přišel o život 67letý muž, jehož auto zasáhly přívaly vody a bláta. Jeho manželka se stále pohřešuje.

V centru Katánie byly přerušeny dodávky elektrické energie a voda zaplavila obchody. Starosta města Salvo Pogliese obyvatele na facebooku vyzval, aby neopouštěli domovy, pokud to není nutné. Voda se dostala také na jedno oddělení místní nemocnice. Mluvčí hasičů uvedl, že situace je kritická a nic nenasvědčuje tomu, že by se zlepšovala.

Podle meteorologů Sicílii a Kalábrii zasáhl medikán, tedy výrazná tlaková níže vznikající nad Středomořím. Teplota moře je osm stupňů nad průměrem pro toto roční období. Nepřízeň počasí má vrcholit ve čtvrtek nebo v pátek.

Zdroj: ČTK
Další zprávy