Kupujete dům? Nechte jej prohlédnout expertem, ušetříte

Veronika Skálová Veronika Skálová
9. 11. 2011 13:51
Služba inspekce nemovitostí je u nás stále poměrně neznámá, budoucímu majiteli ale může ušetřit statisíce.
Foto: Jan Langer

Stříbro - Koupit zajíce v pytli chce cíleně asi málokdo. Zvlášť, když se cena nepočítá na deseti, sto ani tisícikoruny. I to je důvod, proč do autobazarů vyráží řada lidí v doprovodu známého automechanika nebo alespoň někoho, kdo se v motorech vyzná.

Přitom na prohlídku domu nebo bytu, který chtějí koupit, vyráží lidé mnohdy bez nezávislého, ale věci znalého jedince. Náklady na opravy, které mohou z nedostatků nemovitosti vzniknout, mohou dorůstat astronomických částek.

Objednat si posudek od nezávislého odborníka ale není v Česku obvyklé. Nejspíš i to je důvod, proč firem, které tuto službu nabízí, zatím není mnoho.

Jednou z nich je i společnost Ladislava Stacha, který začal tuto službu nabízet asi před dvěma lety poté. "Jako vystudovaného stavaře mě k tomu inspiroval článek o této službě, která ve Spojených státech, ale i v západní Evropě běžně funguje. Ohlas zatím příliš velký není, protože u nás je to služba prakticky neznámá," konstatuje majitel firmy Stach.cz stavby.

Protože pro prodávajícího je prioritou obvykle včasná koupě, stejně jako pro realitní kancelář, inspekci nemovitostí pravděpodobně využije hlavně kupující.

Argument pro slevu

V praxi to vypadá tak, že inspektor vyrazí na prohlídku vyhlédnuté nemovitosti spolu s majitelem (nebo bez něj) a v jejím průběhu fotografuje možné problémy.

"Dívám se například na různé plísně nebo praskliny ve zdech a snažím se zjistit jejich původ, sleduji rozvody vody, elektřiny a všechny další potenciální zdroje potíží," popisuje Stach.

Po prohlídce inspektor svému klientovi buďto nastíní svá zjištění ústně, nebo zpracuje písemnou zprávu i s fotodokumentací a předpokládaným odhadem nákladů na opravu zjištěných problémů. Tuto zprávu pak může zájemce o nemovitost použít jako argument, pokud se rozhodne požadovat po majiteli domu nebo bytu slevu.

Cena takovéto inspekce se podle Stacha pohybuje kolem 2 500 korun, ale záleží i na velikosti nemovitosti a dalších požadavcích klienta.

Objednat si tuto v Česku zatím nepříliš obvyklou službu se rozhodně vyplatí všem, kdo chtějí koupit starší dům nebo byt, ale nečekané komplikace mohou čekat i na čerstvé majitele novostaveb.

Kupující jsou zatím stále ještě vládci realitního trhu v Česku a s pádným argumentem v ruce mají šanci si dohodnout s prodávajícím velmi často slevu.

 

Právě se děje

před 4 hodinami

Při dvou útocích v syrské provincii Idlib zemřelo nejméně 21 lidí

Při dvou útocích v syrské provincii Idlib dnes zahynulo nejméně 21 lidí. Ostřelování uprchlického tábora na severozápadě Sýrie nedaleko turecké hranice si vyžádalo 15 obětí a nálet na povstalci držené město dalších šest mrtvých. Informovala o tom exilová Syrská organizace pro lidská práva (SOHR), která získává zprávy od svých informátorů v Sýrii.

Podle SOHR stojí za útokem na uprchlický tábor syrská vládní vojska. Další množství lidí bylo při ostřelování zraněno. K útoku došlo nedlouho poté, co jiný nálet na povstalci držené město Maarat Numán rovněž v provincii Idlib usmrtil nejméně šest osob. O tomto útoku informovala organizace SOHR a rovněž dobrovolnická organizace Bílé přilby, která v povstaleckých oblastech pomáhá zraněným.

V provincii Idlib od konce srpna platí křehké příměří oznámené Moskvou. Do té doby během ofenzivy, kterou zahájila v dubnu syrská armáda, zahynula téměř tisícovka civilistů a na 400.000 lidí muselo opustit své domovy, uvedla nedávno OSN.

před 5 hodinami

Spojené státy začaly udělovat licence firmám pro obchodování s Huawei

Americké ministerstvo obchodu ve středu začalo udělovat některým firmám omezené licence pro obchodování s čínskou společností Huawei Technologies. Informovala o tom agentura Reuters. Washington v květnu zařadil tuto čínskou společnost na černou listinu. V pondělí resort potřetí prodloužil takzvanou dočasnou všeobecnou licenci, která umožňuje limitované obchodování s Huawei, bez něhož se neobejdou operátoři provozující komunikační sítě na americkém venkově.

"Ministerstvo vydává tyto omezené licence, jimiž povoluje limitované a konkrétně vymezené aktivity, které nepředstavují významné riziko pro národní bezpečnost anebo pro zahraniční zájmy Spojených států," uvedl resort obchodu v prohlášení.

Zatím není jasné, které produkty mohou americké společnosti největšímu výrobci telekomunikačních zařízení na světě prodávat. Čínský technologický gigant, který je zároveň druhým největším výrobcem chytrých telefonů na světě, především čeká, zda licenci dostane Google, který by pak mohl dodávat svůj operační systém Android a aplikace do nových přístrojů Huawei, napsala Reuters. Internetová společnost Google věc odmítla komentovat.

před 5 hodinami

Jaškin bodoval v KHL už v jedenáctém utkání v řadě

Český útočník Dmitrij Jaškin bodoval v Kontinentální lize už v jedenáctém utkání za sebou a se dvěma asistencemi patřil ke strůjcům vítězství Dynama Moskva 4:3 v prodloužení na ledě Dinama Riga. Omský rodák se nejprve podílel v 57. minutě na vyrovnávacím gólu a po jeho individuální akci dokonal Vadim Šipačov obrat pouhou sekundu před koncem prodloužení.

Šestadvacetiletý Jaškin navíc už posedmé za sebou zaznamenal minimálně dva kanadské body. V povedené jedenáctizápasové sérii trvající od 19. října zaznamenal 23 bodů (8+15) a s celkovou bilancí 13+19 si upevnil druhé místo v hodnocení produktivity soutěže za Šipačovem (9+27). Dynamo vyhrálo čtvrtý zápas za sebou a je druhé v Západní konferenci s čtyřbodovou ztrátou na CSKA Moskva.

před 6 hodinami

Končící předseda Evropské rady Tusk byl zvolen do čela Evropské lidové strany

Bývalý polský premiér Donald Tusk, který v posledních letech stál v čele Evropské rady, byl ve středu v Záhřebu zvolen kongresem Evropské lidové strany (EPP) do čela tohoto uskupení, sdružujícího evropské středopravé strany. EPP zůstává nejsilnější stranou v Evropském parlamentu.

"Za žádných okolností nesmíme přenechat oblast bezpečnosti a pořádku politickým populistům, manipulátorům a autokratům, kteří se snaží namluvit lidem, že svoboda není slučitelná s bezpečností," zdůraznil Tusk, který byl jediným kandidátem na předsedu EPP. "Neobětujeme hodnoty, jako jsou občanské svobody, právní stát a slušnost ve veřejném životě, na oltář bezpečnosti a pořádku, protože to není třeba, prostě se (vzájemně) nevylučují. Ten, kdo to není schopen přijmout, se fakticky vylučuje z naší rodiny," řekl.

Tusk v předvolebním projevu na kongresu ostře zaútočil proti autokratickým a populistickým vůdcům, aniž by vyslovil jméno maďarského premiéra Viktora Orbána a dalších evropských vůdců "tvrdé linie", poznamenala agentura AP.

Zdroj: ČTK
Další zprávy