Bytová výstavba za poptávkou zaostává již od roku 2013. Ceny nemovitostí v ČR od roku 2010 vzrostly o 20 %, v Praze dokonce o 30 %. V Brně je v nabídce nejméně nových bytů za posledních 15 let. A za první čtvrtletí si Česko drží nelichotivé prvenství v celé Evropské unii - ceny bytů a domů u nás vzrostly o 12,8 %. Pro srovnání: v Polsku a na Slovensku to bylo "pouhých" 3,3 %, respektive 3,8 %.
Statistiky a prognózy jsou neúprosné. Bydlení je (a řadu let ještě bude) cenné zboží, vlastní bydlení pak vyloženým luxusem.
Přesto si řada lidí koupi nemovitosti často ještě více nevědomky ztěžuje. Jinými slovy, současný realitní trh pořízení bydlení komplikuje, samotní kupci jsou ale ve finále příčinou, že vlastní byt nezískají.
Jaké chyby při pořízení vlastního bydlení děláte a jak se jich vyvarovat?
1) Podceňujete finance
Banky dnes již nenabízí 100% hypotéky, takže počítejte s tím, že například čtvrtinu nemovitosti musíte uhradit ze svého. Jste na to připraveni? Pokud ne, chybějící úspory lze pokrýt úvěrem ze stavebního spořením. Velmi užitečná je také nová služba Mobilní hypotéka, díky které máte úroky na rok dopředu fixovány a peníze kdykoliv k dispozici. Na českém trhu Mobilní hypotéku zprostředkovává například online srovnávač Chytrý Honza.
2) Neumíte si vybrat
Z toho mála, co je na trhu, si automaticky "vyškrtáte" další desítky bytů. Takovými Popelkami na realitním trhu jsou byty nerekonstruované nebo bydlení v přízemí. V prvním případě přitom máte šanci z bytu udělat vysněné bydlení. A přízemní byty pak díky své přístupnosti mohou dobře posloužit rodinám s malými dětmi nebo seniorům.
3) Plýtváte časem
Zaujme vás byt, absolvujete návštěvu, poté druhou s partnerem, vezmete si týden na rozmyšlenou a pak vás předběhne rychlejší zájemce. Dnes přitom není vlastní bydlení primárně o penězích, ale také o rychlosti. Výhodou je rychlé a dobré rozhodnutí a již schválená hypotéka.
4) Spoléháte na ostatní
Procházíte ob den nabídky realitních kanceláří a pořád nic? Nespoléhejte se jen na makléře a pokud máte vysněné lokality, poptejte se přímo na místě nebo vyvěste letáky. Můžete objevit někoho, kdo o prodeji uvažuje, ale sám jej aktivně řešit nebude.
5) Nemáte přehled
Nevíte, jak dlouho budete čekat na hypotéku, kolik si můžete dovolit půjčit, jaké jsou na trhu úroky apod. Ani v realitách ale neznalost neomlouvá! Velkou pomocí jsou v tomto ohledu online srovnávače, kde si přehledně porovnáte aktuální nabídky všech bank na českém trhu. Výše jmenovaný Chytrý Honza nabízí i poradenství zdarma.
6) Doufáte v lepší časy
Bohužel. Změny na trhu s bydlením často stojí a padají na efektivnější a modernější legislativě. Její vznik, schválení a uvedení do praxe je ovšem otázkou několika let. Do té doby může situace dále eskalovat.
