Nájemní trh v Praze zaplavují Airbnb byty. Těch nejmenších je v nabídce devětkrát víc

Jakub Heller Jakub Heller
6. 4. 2020 5:30
Spolu s uzavřením hranic vláda v polovině března uzavřela i přísun zahraničních klientů pro majitele více než třinácti tisíc Airbnb bytů v Praze. Ti se teď zoufale snaží najít dlouhodobé nájemce, kteří by jim pomohli od velkých ztrát. Realitní weby během pár dnů zaplavily stovky nových bytů. I když se ale jejich vlastníkům podaří nájemce najít, většinou stejně prodělají mnoho tisíc měsíčně.
Ilustrační foto
Ilustrační foto | Foto: Shutterstock

Petrovi je pětatřicet let a už rok pronajímá v centru metropole byt po babičce přes Airbnb. Jen díky tomu si mohl dovolit vzít si hypotéku na jiný byt v Holešovicích, kde sám bydlí.

"Jsem elektrikář a až donedávna jsem si nevydělával špatně, stejně bych si ale druhý byt v Praze nemohl dovolit. Když babička zemřela, zkoušel jsem i dlouhodobý pronájem, neměl jsem s tím ale dobrou zkušenost a hlavně z toho nebylo dost peněz," říká Petr, který si nepřál uvést celé jméno, redakce ho ale zná. 

Díky tržbám z Airbnb si na splátky druhého bytu pohodlně vydělal a neměl v plánu na tom nic měnit. V březnu se ale všechno změnilo. Kvůli koronaviru nejprve začali rezervace rušit první zákazníci a pak vláda zcela zavřela hranice. Tím Petrovi zmizela veškerá klientela.

Dříve byl přitom zvyklý byt pronajímat kolem dvaceti dnů v měsíci. Teď na duben nemá jediného zájemce. Rozhodl se proto byt po babičce znovu zkusit pronajmout jedinému nájemci na delší dobu a přečkat tak to nejhorší. "Když to nevyjde, budu muset byt prodat. Z něčeho tu hypotéku platit musím," dodává. 

Aktuální analýza softwarové a konzultační společnosti Adastra, vytvořená nad dlouhodobými údaji z českých realitních serverů, však ukazuje, že Petr ani zdaleka není sám, kdo se dostal do stejné situace a koho napadlo podobné řešení.

Značka: Pronajmu, než se to vzpamatuje

"Nejdramatičtěji se situace na trhu s realitami změnila v samotném srdci Prahy a u těch nejmenších bytů. V posledních dvou týdnech vystřelil v Praze 1 počet nově nabízených garsoniér k pronájmu na devítinásobek dlouhodobého průměru," říká Bohuslav Koukal ze společnosti Adastra. Zatímco ještě před třemi týdny chtělo svůj byt v centru o dispozici 1+kk pronajmout maximálně deset lidí týdně, teď se jejich počet blíží ke stovce.

Nejde ale jenom o historické centrum, bývalé Airbnb byty se na trh s dlouhodobými pronájmy ve velkém dostávají i v dalších městských částech. V Praze 2 se tak počet garsonek v nabídce realitních portálů za čtrnáct dní ztrojnásobil a v pražských částech 3, 7 a 8 je jich dvakrát tolik. Podobná, byť o něco menší čísla jsou k vidění i u bytů 1+1 a 2+kk.

Graf znázorňuje nárůst počtu nabídek na pronájem nejmenších bytů (tedy 1+kk) za posledních několik týdnů.
Graf znázorňuje nárůst počtu nabídek na pronájem nejmenších bytů (tedy 1+kk) za posledních několik týdnů. | Foto: Adastra

Jenže se zdá, že ani sázka na dlouhodobý pronájem majitelům bytů příliš nepomůže. "Problém je, že aktuálně je zájem o pronájmy opravdu nízký, v době karantény se nestěhuje nikdo, kdo vyloženě nemusí," říká Vladimír Zuzák, majitel společnosti Maxima Reality.

Byt si podle něj nepronajme nikdo bez osobní prohlídky a ty je v dnešní době přísných nařízení obtížnější absolvovat. Sehnat si v Praze pronájem přitom znamená absolvovat až deset takových prohlídek. Realitní kanceláře, jako je právě Maxima Reality, se sice snaží, aby prohlídky pokračovaly s využitím roušek, rukavic a třeba i bez přítomnosti majitele, ale zájem o ně přesto klesá.

Stejně tak je podle Zuzáka nyní velmi obtížné zorganizovat stěhování. "Výsledek je, že každý, kdo může, odsouvá pronájem na později - nájemníci i pronajímatelé," říká.

Jak si ale mohou být autoři studie jistí, že nové byty v nabídkách realitních kanceláří ještě nedávno majitelé pronajímali přes Airbnb či podobné služby? "Poznávacím znamením těchto inzerátů je mnohdy informace o tom, že jde o nabídku pronájmu na jeden až tři měsíce s možností dalšího prodloužení," vysvětluje Koukal. Hostitelé podle něj totiž chtějí být připraveni na chvíli, kdy se turisté začnou do Prahy znovu vracet. 

Navíc nárůst počtu bytů v nabídce velmi přesně odpovídá tomu, jak jsou Airbnb byty rozprostřeny po Praze. Nehledě na to, že většina podobných bytů podle přiložených fotek více než cokoliv jiného připomíná hotelové pokoje, včetně úhledně složených ručníků na posteli.

Většina majitelů jen překlopila fotografie svých bytů z Airbnb na běžné realitní servery. Snímky bytů tak často zdobí úhledně složené ručníky jako v hotelu.
Většina majitelů jen překlopila fotografie svých bytů z Airbnb na běžné realitní servery. Snímky bytů tak často zdobí úhledně složené ručníky jako v hotelu. | Foto: iDNES Reality

I když najdou nájemníka, přijdou o polovinu zisku

Krátce po uzavření hranic se začaly objevovat zprávy o senzačně levných bytech, přece jen byt u Staroměstského náměstí za deset tisíc korun měsíčně byl do té doby nepředstavitelným snem. Analýza Adastra ale ukazuje, že většina majitelů se chová mnohem racionálněji a Airbnb byty se snaží udat téměř za obvyklé ceny. 

"Příklady velmi levných pronájmů jistě nalézt lze, většinou se ovšem průměrné ceny drží na úrovni před omezením cestovního ruchu. Jedinou výjimkou jsou opět garsonky v Praze 1, kde cena klesla na 80 procent běžného stavu. Jeden metr čtvereční se tam tak minulý týden pronajímal průměrně za 450 korun na měsíc," říká Koukal.

Graf znázorňuje jak se za poslední týdny měnila cena nejmenších nájemních bytů 1+kk v Praze.
Graf znázorňuje jak se za poslední týdny měnila cena nejmenších nájemních bytů 1+kk v Praze. | Foto: Adastra

I přesto si však pohorší téměř každý majitel Airbnb bytu, bez ohledu na to, jestli do něj sežene nájemníka, nebo ne. Skrz americkou platformu si totiž vlastníci byli často schopni vydělat podstatně více peněz než přes dlouhodobé pronájmy.

Například Petr byl zvyklý získat pronájmem bytu po babičce přes Airbnb až 30 tisíc měsíčně. Byt má 40 metrů čtverečních a nachází se v historickém centru. "Teď ho na webu nabízím za polovic, takže za patnáct tisíc měsíčně. Už tam inzerát visí několik dní a zatím se žádný seriózní zájemce neozval," říká Petr.

Podle Jana Martiny ze společnosti M&M Reality části majitelů nemusí příjmy z dlouhodobých pronájmů stačit. Půjde převážně o ty, kdo si na pořízení bytu vzali hypoteční úvěr. "Tam bude záležet na tom, zda nižší nájemné za dlouhodobý nájem pokryje jejich výdaje. Část těchto lidí bude nucena byty i prodat," říká Martina. Naopak lidé, kteří byty nakupovali z vlastních zdrojů, podle něj budou nyní volit spíše střednědobé pronájmy nebo zkrátka počkají, až aktuální krize pomine.

Také Zuzák očekává, že v horizontu několika měsíců bude část majitelů nucena bývalé Airbnb byty prodat. A někteří z nich to podle něj udělají dokonce dobrovolně. Těsně před začátkem karantény totiž primátor Zdeněk Hřib (Piráti) i zastupitelé Prahy 1 vyhlásili záměr významně Airbnb v Praze regulovat - počítá se například s biometrickými zámky na otisk prstu u bytových domů. Plány na přísnější regulaci už oznámilo i ministerstvo pro místní rozvoj.

Navíc, pokud majitelé chtějí byty prodat, teď je na to možná nejlepší doba. "Očekáváme totiž na podzim a v následujícím roce postupný pokles cen nemovitostí kvůli ekonomické krizi o 15 až 20 procent," říká Zuzák.

Byty, které si majitelé ponechají, pak podle něj zůstanou v nabídce dlouhodobých pronájmů, ale postupně se prý budou ceny vracet k normálu. "Aktuálně jde majitelům o to, aby byt nebyl prázdný a aby si zajistili aspoň nějaký příjem. V dlouhodobém horizontu ale nelze očekávat, že se takto nízké ceny pronájmů v Praze udrží," dodává.

Částečně se majitelům Airbnb snaží pomoci i sama americká společnost, Vyčlenila totiž 250 milionů dolarů, aby hostitelům pomohla kompenzovat ztráty v souvislosti s koronavirem. Každý hostitel si tak přijde na 25 procent storno poplatků ze zrušených rezervací s plánovaným příjezdem od 14. března do 31. května.

Se situací na trhu zamává ještě letní sezona

Na celé situaci tak ve skutečnosti nejvíce vydělají ti, kdo v Praze nyní hledají dlouhodobý nájem. Airbnb byty, které se z ničeho nic objevily na trhu, svůj efekt mají. "Postupně dochází ke snížení průměrných cen nájmů v některých lokalitách. Je ale otázkou, jak dlouhodobý tento efekt bude," říká Martina.

Mapy ukazují jak se za dva poslední týdny na realitních portálech změnila nájemní cena nejmenších bytů v Praze.
Mapy ukazují jak se za dva poslední týdny na realitních portálech změnila nájemní cena nejmenších bytů v Praze. | Foto: Adastra

Podle Zuzáka se větší pád cen nájmů neodehrál také proto, že po slevách zatím nesáhli ti, kdo v Praze své byty dlouhodobě pronajímají už delší dobu. "Pokud se chystají majitelé pronajmout větší byt alespoň na rok, není zatím ke snižování ceny důvod, respektive se to nevyplatí," říká. 

Zájem o vlastní i nájemní bydlení v Praze je totiž podle něj za normálních okolností obrovský. "Pokud pronajmete na rok nebo déle, pak se vyplatí teď pár týdnů vydržet s prázdným bytem a pak pronajmout za tržní cenu. Přijdete sice o jeden až dva měsíční nájmy, ale pak získáte vyšší měsíční částku," říká Zuzák.

Na druhou stranu je možné, že nápor Airbnb bytů ještě není ani zdaleka u konce. Část majitelů totiž téměř jistě vyčkává, zda se turismus v Česku rozběhne na letní sezonu. Ve chvíli, kdy se ukáže, že tomu tak nebude, mohou na trh s dlouhodobými nájmy zamířit další až tisíce bytů.

 

Právě se děje

před 5 hodinami

Brémy podlehly Frankfurtu 0:3, Pavlenka inkasoval po 342 minutách

Fotbalisté Brém v dohrávce 24. kola německé ligy podlehli Frankfurtu 0:3 a zůstali na předposledním místě tabulky. Brankář Jiří Pavlenka byl v bundeslize překonán po 342 minutách, celý zápas za domácí Werder odehrál i krajní obránce Theodor Gebre Selassie.

Brémy prohrály poprvé po třech ligových zápasech a ztrácí dva body na šestnáctý Düsseldorf, který drží barážovou pozici. Eintracht zvítězil podruhé za sebou a poskočil na 11. příčku.

Domácí si v úvodním poločase vytvořili víc nebezpečných šancí než soupeř, ale brankář Trapp zneškodnil dalekonosnou ránu Klaasena nebo Selkeho pokus z úhlu.

Druhé dějství jasně patřilo Frankfurtu. V 61. minutě si na Kostičův centr naskočil Silva a přesnou hlavičkou překonal Pavlenku. Reprezentační gólman podruhé inkasoval v 81. minutě z rohu od nepokrytého Ilsankera a hostující náhradník ještě v poslední minutě uzavřel skóre hlavou.

Hráči Werderu potvrdili pozici nejhoršího domácího týmu německé ligy, v aktuální sezoně na Weserstadionu ze 14 utkání získali pouhých šest bodů a vyhráli jen v září nad Augsburgem (3:2).

před 5 hodinami

V případě Maddie McCannové, jež zmizela před třinácti lety, je podezřelý Němec

Němečtí vyšetřovatelé podezřívají z vraždy britské dívky Maddie McCannové, která zmizela před 13 lety při rodinné dovolené v Portugalsku, 43letého muže z Německa. Vyšetřování otevřelo státní zastupitelství v Braunschweigu, informoval dnes Spolkový kriminální úřad. Podezřelý, který byl už v minulosti podle agentury DPA vícekrát trestán kvůli sexuálním deliktům i na dětech, si v současnosti odpykává víceletý trest ve vězení.

Tehdy tříletá Madeleine McCannová zmizela v květnu 2007 z apartmánu v turistickém komplexu v Praia da Luz u jihoportugalského města Lagos v regionu Algarve. Její rodiče byli tehdy na večeři v blízké restauraci. O osud dívenky se zajímala média na celém světě. 

Zdroj: ČTK
před 6 hodinami

Anderson, Ozon, McQueen. Festival v Cannes zveřejnil výběr filmů pro letošní ročník

Nové filmy amerického režiséra Wese Andersona, francouzského Françoise Ozona či britského Steva McQueena jsou součástí oficiálního výběru 56 snímků pro letošní ročník mezinárodního filmového festivalu v Cannes. Filmový svátek se letos v květnu nekonal kvůli koronavirové pandemii, pro snímky je ale zařazení na jeho program prestižním oceněním, uvedla agentura AFP. Žádný český film se do výběru neprobojoval.

Na seznamu oficiálního výběru se nachází Andersonův film The French Dispatch (Francouzská spojka), Ozonův Eté 85 (Léto 85), britský filmař Steve McQueen má ve výběru snímky hned dva - Lovers Rock (Skála milenců) a Mangrove (Mangrovník).

Žádný český film v letošním oficiálním výběru festivalu nefiguruje. Ze zemí střední a východní Evropy zde mají své zástupce pouze Litva (film Soumrak režiséra Šarunase Bartase) a Bulharsko (snímek Únor od režiséra Kamena Kaleva).

Zdroj: ČTK
Další zprávy